Αύξηση ενοικίου για τους κήπους του Wolgast: 250% περισσότερο μέχρι το 2028!

Αύξηση ενοικίου για τους κήπους του Wolgast: 250% περισσότερο μέχρι το 2028!

Σε μια ρηξικέλευθη απόφαση, το δημοτικό συμβούλιο του Wolgast αποφάσισε να αυξήσει το ενοίκιο για τους κήπους. Οι ένοικοι στο Wolgast πληρώνουν επί του παρόντος 4 σεντ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο θα αυξηθεί σε 10 σεντ ανά τετραγωνικό μέτρο από το 2026 και σε 15 σεντ ανά τετραγωνικό μέτρο από το 2028. Αυτό σημαίνει ότι το ενοίκιο για ένα μέσο οικόπεδο περίπου 400 τετραγωνικών μέτρων θα αυξηθεί από τα σημερινά 16 ευρώ στα εντυπωσιακά 60 ευρώ ετησίως. Ο δήμαρχος Martin Schröter περιγράφει την αύξηση ως «μέτρια» επειδή δεν έχουν γίνει προσαρμογές από την πτώση του Τείχους του Βερολίνου. Η απόφαση αυτή έχει αντίκτυπο σε περίπου 1.200 κήπους στην πόλη, οι οποίοι καλύπτουν συνολική έκταση 359.210 τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς, τα ετήσια έσοδα θα αυξηθούν από 14.368 ευρώ σε 53.881 ευρώ από το 2028 λόγω της αύξησης του ενοικίου. [Ostsee-Zeitung]. θα έχει ως αποτέλεσμα μειωμένο εισόδημα περίπου 8.500 ευρώ.

Εκτός από το νέο δημοσιονομικό πλαίσιο, μια δημοτική ομάδα εργασίας με επικεφαλής τον Hans-Joachim Möws θα συσταθεί επίσης για τη διεξαγωγή ολοκληρωμένου ελέγχου όλων των κήπων στο Wolgast. Αυτή η ομάδα θα καθορίσει εάν τα οικόπεδα είναι πράγματι κατανομή. Μεταξύ άλλων εξετάζεται η περίφραξη, τα υπάρχοντα κτίρια και η χρήση των χώρων. Τα αποτελέσματα αυτής της επιθεώρησης πρόκειται να παρουσιαστούν στο κοινό αργότερα φέτος.

Κήποι παραχώρησης και το νομικό τους πλαίσιο

Οι κήποι Allotment δεν προσφέρουν μόνο ένα καταφύγιο για τους λάτρεις της φύσης, αλλά και την ευκαιρία να ασχοληθούν με την κηπουρική. Τι πρέπει όμως να λάβουν υπόψη νομικά οι ενοικιαστές κατανομής; Σύμφωνα με τον Federal Allotment Garden Act (BKleingG), πρέπει να συμμετέχουν ενεργά στη σύνδεση και να τηρούν αναγνωρισμένες πρακτικές. Κάθε μέλος είναι υπεύθυνο όχι μόνο για τον κήπο του, αλλά και για τη φροντίδα των κοινόχρηστων χώρων και πρέπει να συνεισφέρει στο κόστος των κοινόχρηστων. Οι παραβιάσεις των κανόνων μπορεί να οδηγήσουν σε καταγγελία της μίσθωσης. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό οι ενοικιαστές να είναι σαφείς σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, ώστε να αποφύγουν νομικά προβλήματα ανά πάσα στιγμή. Η Anwalt.de υπογραμμίζει ότι το μέγεθος των κήπων και των κληματαριών υπόκειται επίσης σε αυστηρές απαιτήσεις προκειμένου να διατηρηθεί ο χαρακτήρας των κήπων της κατανομής.

Μια άλλη σημαντική καινοτομία αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τους κήπους, ο οποίος ρυθμίστηκε πρόσφατα μετά τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών εκτάσεων και οπωρώνων, πρέπει να υποβάλει δήλωση φόρου περιουσίας. Η προθεσμία για αυτό έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2023. Είναι σημαντικό να υποβάλει τη δήλωση ο εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο ιδιοκτήτης, καθώς δεν ευθύνονται για αυτό οι ίδιοι οι ένοικοι. Μια ματιά στις σχετικές προδιαγραφές δείχνει ότι ακίνητα με κληματαριές άνω των 24 τετραγωνικών μέτρων χαρακτηρίζονται ως οικιστικά ακίνητα. Αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο στη φορολογία. Μακροπρόθεσμα, οι ενώσεις κήπων που διαχειρίζονται αυτές τις περιοχές πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους φορολογικούς κανονισμούς. Η Buhl.de ενημερώνει ότι οι συντελεστές αξιολόγησης καθορίζονται ανάλογα με τον τύπο χρήσης των οικοπέδων.

Συνολικά, οι νέοι κανονισμοί φέρνουν προκλήσεις και ευκαιρίες για τους κηπουρούς στο Wolgast. Ενώ η αύξηση του ενοικίου αυξάνει την οικονομική επιβάρυνση, αναδεικνύεται επίσης ένα σαφές πλαίσιο δράσης για το μέλλον των κήπων της κατανομής. Η διατήρηση μιας σωστής και λειτουργικής ένωσης κήπων παραχώρησης παραμένει απαραίτητη για την κηπουρική συνύπαρξη στην περιοχή.