Αύξηση μίσθωσης για τους κήπους κατανομής Wolgaster: 250% περισσότερο μέχρι το 2028!

Αύξηση μίσθωσης για τους κήπους κατανομής Wolgaster: 250% περισσότερο μέχρι το 2028!

Wolgast, Deutschland - Σε μια πρωτοποριακή απόφαση, το Δημοτικό Συμβούλιο του Wolgast αποφάσισε να αυξήσει το ενδιαφέρον μίσθωσης για τους κήπους κατανομής. Οι ενοικιαστές στο Wolgast πληρώνουν σήμερα 4 σεντς ανά τετραγωνικό μέτρο, οι οποίοι θα αυξηθούν σε 10 σεντς από το 2026 και από το 2028 σε 15 σεντς ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι το επιτόκιο μίσθωσης για ένα μέσο αγροτεμάχιο περίπου 400 τετραγωνικών μέτρων από τα τρέχοντα 16 ευρώ θα αυξηθεί σε εντυπωσιακά 60 ευρώ ετησίως. Ο δήμαρχος Martin Schröter περιγράφει την αύξηση ως "μέτρια" επειδή δεν είχαν γίνει προσαρμογές από τη στροφή. Η απόφαση αυτή έχει αντίκτυπο σε περίπου 1200 κατανομές στην πόλη, οι οποίες λαμβάνουν έκταση 359.210 τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς, τα ετήσια έσοδα θα αυξηθούν από την αύξηση της μίσθωσης από 14.368 ευρώ σε 53.881 ευρώ από το 2028. Ostsee-Zeitung που εκθέτει ότι δεν ισχύει από το 2025 φορολογίας του Arbours θα δώσει στην πόλη λιγότερο εισόδημα περίπου 8.500 ευρώ.

Κήποι κατανομής και το νομικό τους πλαίσιο

Οι κήποι κατανομής όχι μόνο προσφέρουν μια υποχώρηση για τους λάτρεις της φύσης, αλλά και την ευκαιρία να κάνουν κηπουρική. Αλλά τι θα πρέπει να θεωρούν νόμιμα τους ενοικιαστές; Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο Kleinsgarten (BKleingg), πρέπει να εμπλακείτε ενεργά στο σύλλογο και να παρατηρήσετε τα αναγνωρισμένα έθιμα. Κάθε μέλος δεν είναι μόνο υπεύθυνο για τον κήπο του, αλλά και για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και πρέπει να συμμετέχει στο κόστος για τις υπηρεσίες εφοδιασμού. Οι παραβιάσεις των κανόνων μπορούν να οδηγήσουν σε τερματισμό της μίσθωσης. Είναι επομένως σημαντικό οι ενοικιαστές να είναι σαφείς σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους προκειμένου να αποφευχθούν τα νομικά προβλήματα ανά πάσα στιγμή. Anwalt.de υπογραμμίζει ότι το μέγεθος των κήπων και του Arbor υπόκειται επίσης σε αυστηρές απαιτήσεις για την προστασία του χαρακτήρα των συστημάτων κήπου κατανομής.

Μια άλλη σημαντική καινοτομία επηρεάζει τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τους κήπους κατανομής, ο οποίος έχει ρυθμιστεί από τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του κατόχου των κήπων κατανομής και των οπωρώνων, πρέπει να υποβάλει δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Η προθεσμία για αυτό έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2023. Είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης που είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο γης να υποβάλει την εξήγηση, αφού οι ίδιοι οι ενοικιαστές δεν είναι υπεύθυνοι για αυτό. Μια ματιά στις αντίστοιχες κατευθυντήριες γραμμές δείχνει ότι η γη με στοές πάνω από 24 τετραγωνικά μέτρα ταξινομούνται ως οικιστικά οικόπεδα. Αυτό έχει άμεσο αντίκτυπο στην εκτίμηση της φορολογίας. Μακροπρόθεσμα, οι ενώσεις κήπων κατανομής που διαχειρίζονται αυτές τις περιοχές πρέπει επίσης να πληρούν τους φορολογικούς κανονισμούς. [Buhl.de] (https://www.buhl.de/steuer/ratberger/grund tax-kleingarten/) ότι οι παράγοντες αξιολόγησης καθορίζονται ανάλογα με τον τύπο χρήσης των οικόπεδων.

Συνολικά, οι νέοι κανονισμοί για τους κηπουρούς κατανομής στο Wolgast έχουν τόσο προκλήσεις όσο και ευκαιρίες. Ενώ η μίσθωση αυξάνει τα οικονομικά βάρη, υπάρχει επίσης ένα σαφές πλαίσιο για το μέλλον των κήπων κατανομής. Η διατήρηση μιας αξιοπρεπούς και λειτουργικής ένωσης κήπων παραμένει απαραίτητη για τη συνύπαρξη της κηπουρικής στην περιοχή.