Wolgasti aedade üüritõus: kuni 2028. aastani 250% rohkem!

Wolgasti aedade üüritõus: kuni 2028. aastani 250% rohkem!

Wolgasti linnavolikogu otsustas murrangulise otsusega tõsta eraldusaedade renti. Praegu maksavad Wolgastis üürnikud ruutmeetri eest 4 senti, mis tõuseb alates 2026. aastast 10 sendini ruutmeetri eest ja 15 sendini ruutmeetri eest aastast 2028. See tähendab, et keskmise umbes 400-ruutmeetrise krundi rent tõuseb praeguselt 16 eurolt aastas muljetavaldavalt 60 euroni. Linnapea Martin Schröter kirjeldab kasvu kui mõõdukat, kuna Berliini müüri langemisest saadik pole kohandusi tehtud. See otsus mõjutab linnas umbes 1200 eraldiseisvat aeda, mille kogupindala on 359 210 ruutmeetrit. Aastatulu kasvab arvutuste kohaselt alates 2028. aastast üüritõusu tõttu 14 368 eurolt 53 881 euroni. [Ostsee-Zeitung]. toob kaasa tulu vähenemise umbes 8500 euro võrra.

Lisaks uuele finantsraamistikule luuakse ka Hans-Joachim Möwsi juhitav munitsipaaltöörühm, mis viib läbi kõigi Wolgasti aedade põhjaliku auditi. See rühm otsustab, kas krundid on tegelikult krundid. Muuhulgas tutvutakse piirdeaiaga, olemasolevate hoonetega ja alade kasutusega. Selle kontrolli tulemused esitatakse avalikkusele selle aasta lõpus.

Aiad ja nende õiguslik raamistik

Eraldi aiad ei paku loodusesõpradele mitte ainult puhkamist, vaid ka võimalust tegeleda aiatöödega. Millega peavad aga krundiüürnikud juriidiliselt arvestama? Vastavalt Federal Allotment Garden Actile (BKleingG) peavad nad ühingus aktiivselt osalema ja järgima tunnustatud tavasid. Iga liige vastutab mitte ainult oma aia, vaid ka üldkasutatavate ruumide hooldamise eest ning peab panustama kommunaalkulude katmisse. Reeglite rikkumine võib kaasa tuua üürilepingu lõpetamise. Seetõttu on oluline, et üürnikel oleks selge oma õigused ja kohustused, et igal hetkel vältida juriidilisi probleeme. Anwalt.de rõhutab, et ka aedade ja lehtlate suurusele kehtivad ranged nõuded, et säilitada eraldiseisvate aedade omapära.

Teine oluline uuendus puudutab maatulundusaedade kinnisvaramaksu, mis on alates kinnisvaramaksu reformist äsja reguleeritud. Kinnisvaramaksudeklaratsiooni peab esitama iga kinnisvaraomanik, sealhulgas eraldiste ja viljapuuaedade omanik. Tähtaeg selleks lõppes 31. jaanuaril 2023. Oluline on, et deklaratsiooni esitaks kinnistusraamatusse kantud omanik, kuna üürnikud ise selle eest ei vastuta. Vaadates vastavaid spetsifikatsioone, selgub, et üle 24-ruutmeetrise lehtlaga kinnistud liigitatakse elamukinnistuteks. Sellel on otsene mõju maksumääramisele. Pikemas perspektiivis peavad neid alasid haldavad aiandusühistud täitma ka maksueeskirju. Buhl.de teatab, et hindamistegurid määratakse sõltuvalt kruntide kasutusviisist.

Üldiselt toovad uued eeskirjad Wolgasti aednikele nii väljakutseid kui ka võimalusi. Samal ajal kui üüritõus suurendab rahalist koormust, on tekkimas ka selge tegevusraamistik eraldusaedade tuleviku jaoks. Korraliku ja toimiva aiandusühistu säilitamine on piirkonna aianduse kooseksisteerimise seisukohalt jätkuvalt hädavajalik.