Augmentation des loyers des jardins familiaux de Wolgast : 250 % de plus jusqu'en 2028 !

Augmentation des loyers des jardins familiaux de Wolgast : 250 % de plus jusqu'en 2028 !

Dans une décision sans précédent, la municipalité de Wolgast a décidé d'augmenter le loyer des jardins familiaux. Les locataires de Wolgast paient actuellement 4 centimes par mètre carré, qui passera à 10 centimes par mètre carré à partir de 2026 et à 15 centimes par mètre carré à partir de 2028. Cela signifie que le loyer pour une parcelle moyenne d'environ 400 mètres carrés passera des 16 euros actuels à un impressionnant 60 euros par an. Le maire de Berlin, Martin Schröter, qualifie cette augmentation de « modérée », car aucun ajustement n'a été apporté depuis la chute du mur de Berlin. Cette décision a un impact sur environ 1 200 jardins familiaux de la ville, qui couvrent une superficie totale de 359 210 mètres carrés. Selon les calculs, le revenu annuel passera de 14 368 euros à 53 881 euros à partir de 2028 en raison de l'augmentation des loyers. [Ostsee-Zeitung]. entraînera une diminution des revenus d'environ 8 500 euros.

Outre le nouveau cadre financier, un groupe de travail municipal dirigé par Hans-Joachim Möws sera également créé pour réaliser un audit complet de tous les jardins familiaux de Wolgast. Ce groupe déterminera si les parcelles sont effectivement des jardins familiaux. Entre autres choses, les clôtures, les bâtiments existants et l'utilisation des zones sont examinés. Les résultats de cette inspection doivent être présentés au public plus tard cette année.

Les jardins familiaux et leur cadre juridique

Les jardins familiaux offrent non seulement un refuge aux amoureux de la nature, mais aussi la possibilité de faire du jardinage. Mais de quoi les locataires de jardins familiaux doivent-ils tenir compte légalement ? Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux (BKleingG), ils doivent s'impliquer activement dans l'association et respecter les pratiques reconnues. Chaque membre est responsable non seulement de son jardin, mais aussi de l'entretien des espaces communs et doit contribuer aux frais des services publics. Les violations des règles peuvent entraîner la résiliation du bail. Il est donc important que les locataires soient clairs sur leurs droits et obligations afin d’éviter à tout moment des problèmes juridiques. Anwalt.de souligne que la taille des jardins et des tonnelles est également soumise à des exigences strictes afin de préserver le caractère des jardins familiaux.

Une autre innovation importante concerne la taxe foncière sur les jardins familiaux, qui a été nouvellement réglementée depuis la réforme de la taxe foncière. Tout propriétaire foncier, y compris les propriétaires de jardins familiaux et de vergers, doit déposer une déclaration de taxe foncière. Le délai pour cela a expiré le 31 janvier 2023. Il est important que le propriétaire inscrit au registre foncier soumette la déclaration, car les locataires eux-mêmes n'en sont pas responsables. Un examen des spécifications correspondantes montre que les propriétés avec tonnelles de plus de 24 mètres carrés sont classées comme propriétés résidentielles. Cela a un impact direct sur l’assiette fiscale. A terme, les associations de jardins familiaux qui gèrent ces espaces doivent également se conformer à la réglementation fiscale. Buhl.de informe que les facteurs d'évaluation sont déterminés en fonction du type d'utilisation des parcelles.

Dans l'ensemble, les nouvelles réglementations apportent à la fois des défis et des opportunités aux jardiniers associés de Wolgast. Alors que l’augmentation des loyers alourdit la charge financière, un cadre d’action clair pour l’avenir des jardins familiaux se dessine également. Le maintien d’une association de jardins familiaux adéquate et fonctionnelle reste essentiel à la coexistence des jardins dans la région.