Huurverhoging volkstuinen Wolgast: 250% meer tot 2028!

Huurverhoging volkstuinen Wolgast: 250% meer tot 2028!

In een baanbrekend besluit heeft het gemeentebestuur van Wolgast besloten de huurprijs voor volkstuinen te verhogen. Huurders in Wolgast betalen momenteel 4 cent per vierkante meter, wat vanaf 2026 zal stijgen naar 10 cent per vierkante meter en vanaf 2028 naar 15 cent per vierkante meter. Dit betekent dat de huurprijs voor een gemiddeld perceel van zo’n 400 vierkante meter zal stijgen van de huidige 16 euro naar een indrukwekkende 60 euro op jaarbasis. Burgemeester Martin Schröter omschrijft de stijging als “gematigd”, omdat er sinds de val van de Berlijnse Muur geen aanpassingen meer zijn doorgevoerd. Dit besluit heeft impact op zo’n 1.200 volkstuintjes in de stad, die een totale oppervlakte beslaan van 359.210 vierkante meter. Volgens de berekeningen stijgen de jaaropbrengsten door de huurverhoging vanaf 2028 van 14.368 euro naar 53.881 euro. [Ostsee-Zeitung]. levert een inkomensdaling op van circa 8.500 euro.

Naast het nieuwe financiële kader zal er ook een gemeentelijke werkgroep onder leiding van Hans-Joachim Möws worden opgericht om een ​​uitgebreide audit uit te voeren van alle volkstuinen in Wolgast. Deze groep bepaalt of de percelen daadwerkelijk volkstuinen zijn. Er wordt onder meer gekeken naar de hekwerken, de bestaande bebouwing en het gebruik van de ruimtes. De resultaten van deze inspectie zullen later dit jaar aan het publiek worden gepresenteerd.

Volkstuinen en hun juridisch kader

Volkstuintjes bieden niet alleen een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers, maar ook de mogelijkheid om aan tuinieren te doen. Maar waar moeten verkavelinghuurders juridisch rekening mee houden? Volgens de Federal Volkstuinwet (BKleingG) moeten ze actief betrokken zijn bij de vereniging en erkende praktijken in acht nemen. Elk lid is niet alleen verantwoordelijk voor zijn tuin, maar ook voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en moet bijdragen aan de kosten van nutsvoorzieningen. Overtredingen van de regels kunnen leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. Daarom is het belangrijk dat huurders duidelijk zijn over hun rechten en plichten om juridische problemen op elk moment te voorkomen. Anwalt.de benadrukt dat ook aan de omvang van de tuinen en priëlen strenge eisen worden gesteld om het karakter van de volkstuinen te behouden.

Een andere belangrijke vernieuwing betreft de OZB voor volkstuintjes, die sinds de hervorming van de OZB opnieuw is geregeld. Elke vastgoedeigenaar, inclusief eigenaren van volkstuinen en boomgaarden, moet een aangifte onroerendezaakbelasting indienen. De deadline hiervoor liep af op 31 januari 2023. Het is belangrijk dat de in het kadaster ingeschreven eigenaar de aangifte indient, de huurders zijn hier zelf niet verantwoordelijk voor. Uit een blik op de betreffende specificaties blijkt dat woningen met priëlen groter dan 24 vierkante meter als woningen worden aangemerkt. Dit heeft directe gevolgen voor de belastingaanslag. Op langere termijn moeten volkstuinverenigingen die deze gebieden beheren ook voldoen aan de fiscale regelgeving. Buhl.de informeert dat de beoordelingsfactoren worden bepaald afhankelijk van het type gebruik van de percelen.

Over het geheel genomen brengt de nieuwe regelgeving zowel uitdagingen als kansen voor volkstuinders in Wolgast. Terwijl de huurverhoging de financiële lasten vergroot, ontstaat er ook een duidelijk actiekader voor de toekomst van de volkstuintjes. Het in stand houden van een goede en functionerende volkstuinvereniging blijft essentieel voor het samenleven van tuinieren in de regio.