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Aumento do aluguel dos jardins em loteamento Wolgast: 250% a mais até 2028!
Wolgast aumentará as taxas de aluguel para hortas em loteamento em duas etapas em 2026. O prefeito Schröter descreve o ajuste como moderado.
Aumento do aluguel dos jardins em loteamento Wolgast: 250% a mais até 2028!
Numa decisão inovadora, o conselho municipal de Wolgast decidiu aumentar o aluguel dos jardins em parcelas. Os inquilinos em Wolgast pagam actualmente 4 cêntimos por metro quadrado, o que aumentará para 10 cêntimos por metro quadrado a partir de 2026 e para 15 cêntimos por metro quadrado a partir de 2028. Isto significa que o aluguer de um terreno médio de cerca de 400 metros quadrados aumentará dos actuais 16 euros para uns impressionantes 60 euros anuais. O prefeito Martin Schröter descreve o aumento como “moderado” porque nenhum ajuste foi feito desde a queda do Muro de Berlim. Esta decisão tem impacto em cerca de 1.200 hortas em loteamento da cidade, que cobrem uma área total de 359.210 metros quadrados. Segundo os cálculos, a receita anual passará de 14.368 euros para 53.881 euros a partir de 2028 devido ao aumento das rendas. [Ostsee Zeitung]. resultará numa redução de rendimentos de cerca de 8.500 euros.
Além do novo quadro financeiro, será também criado um grupo de trabalho municipal liderado por Hans-Joachim Möws para realizar uma auditoria abrangente de todas as hortas em parcelas em Wolgast. Este grupo determinará se as parcelas são realmente loteamentos. Entre outras coisas, são examinadas as cercas, as construções existentes e o uso das áreas. Os resultados desta inspeção serão apresentados ao público ainda este ano.
Hortas em loteamento e seu enquadramento jurídico
Os jardins em parcelas não oferecem apenas um retiro para os amantes da natureza, mas também a oportunidade de fazer jardinagem. Mas o que os inquilinos dos loteamentos devem levar em consideração legalmente? De acordo com a Lei Federal de Jardins em Loteamento (BKleingG), eles devem estar ativamente envolvidos na associação e observar práticas reconhecidas. Cada sócio é responsável não só pelo seu jardim, mas também pelo cuidado das áreas comuns e deve contribuir para os custos das utilidades. A violação das regras pode resultar na rescisão do contrato de locação. Portanto, é importante que os inquilinos tenham clareza sobre seus direitos e obrigações para evitar problemas jurídicos a qualquer momento. Anwalt.de enfatiza que o tamanho dos jardins e dos caramanchões também está sujeito a requisitos rigorosos, a fim de preservar o caráter dos jardins em parcelas.
Outra inovação importante diz respeito ao imposto sobre a propriedade para hortas em parcelas, que foi recentemente regulamentado desde a reforma do imposto sobre a propriedade. Todos os proprietários, incluindo proprietários de lotes e pomares, devem apresentar uma declaração de imposto sobre a propriedade. O prazo para tal terminou em 31 de janeiro de 2023. É importante que o proprietário inscrito no registo predial apresente a declaração, pois os próprios inquilinos não são responsáveis por isso. Uma olhada nas especificações relevantes mostra que imóveis com mandris com mais de 24 metros quadrados são classificados como imóveis residenciais. Isto tem um impacto direto na avaliação fiscal. A longo prazo, as associações de hortas em parcelas que gerem estas áreas também devem cumprir as regulamentações fiscais. Buhl.de informa que os fatores de avaliação são determinados em função do tipo de utilização das parcelas.
No geral, os novos regulamentos trazem desafios e oportunidades para os jardineiros em Wolgast. Embora o aumento das rendas aumente os encargos financeiros, também está a surgir um quadro de acção claro para o futuro das hortas em parcelas. A manutenção de uma associação de hortas em loteamento adequada e funcional continua a ser essencial para a coexistência hortícola na região.