Suche
Mein Konto
Zvýšenie nájmu záhrad vo Wolgaste: o 250 % viac do roku 2028!
Wolgast zvýši poplatky za prenájom záhrad v dvoch etapách v roku 2026. Starosta Schröter označuje úpravu za miernu.
Zvýšenie nájmu záhrad vo Wolgaste: o 250 % viac do roku 2028!
Mestské zastupiteľstvo vo Wolgaste v prelomovom rozhodnutí rozhodlo o zvýšení nájomného za záhradky. Nájomníci vo Wolgaste v súčasnosti platia 4 centy za meter štvorcový, čo sa od roku 2026 zvýši na 10 centov za meter štvorcový a od roku 2028 na 15 centov za meter štvorcový. To znamená, že nájomné za priemerný pozemok okolo 400 metrov štvorcových stúpne zo súčasných 16 eur na pôsobivých 60 eur ročne. Starosta Martin Schröter označuje nárast ako „mierny“, pretože od pádu Berlínskeho múru sa neuskutočnili žiadne úpravy. Toto rozhodnutie má vplyv na približne 1 200 záhrad v meste, ktoré pokrývajú celkovú plochu 359 210 metrov štvorcových. Podľa prepočtov vzrastie ročný výnos od roku 2028 zo 14 368 eur na 53 881 eur z dôvodu zvýšenia nájomného. [Ostsee-Zeitung]. bude mať za následok zníženie príjmu o približne 8 500 eur.
Okrem nového finančného rámca bude vytvorená aj miestna pracovná skupina pod vedením Hansa-Joachima Möwsa, ktorá bude vykonávať komplexný audit všetkých záhrad vo Wolgaste. Táto skupina určí, či sú pozemky skutočne parcelami. Okrem iného sa skúma oplotenie, existujúce objekty a využitie plôch. Výsledky tejto kontroly majú byť verejnosti predstavené ešte v tomto roku.
Prídelové záhrady a ich právny rámec
Pozemkové záhrady ponúkajú nielen útočisko pre milovníkov prírody, ale aj možnosť záhradkárčenia. Čo však musia nájomcovia pridelenia zo zákona brať do úvahy? Podľa federálneho zákona o prideľovaní záhrad (BKleingG) musia byť aktívne zapojení do združenia a dodržiavať uznávané postupy. Každý člen je zodpovedný nielen za svoju záhradu, ale aj za starostlivosť o spoločné priestory a musí prispievať na náklady na energie. Porušenie pravidiel môže mať za následok ukončenie nájmu. Preto je dôležité, aby mali nájomníci jasno o svojich právach a povinnostiach, aby sa kedykoľvek vyhli právnym problémom. Anwalt.de zdôrazňuje, že aj veľkosť záhrad a altánkov podlieha prísnym požiadavkám, aby sa zachoval charakter záhrad v osade.
Ďalšou dôležitou novinkou je daň z nehnuteľností z pozemkových úprav, ktorá je od reformy dane z nehnuteľností novo upravená. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti musí podať každý vlastník nehnuteľnosti, vrátane vlastníkov pozemkov a sadov. Lehota na to skončila 31. januára 2023. Dôležité je, aby priznanie podal vlastník zapísaný v katastri nehnuteľností, keďže za to nenesú zodpovednosť samotní nájomcovia. Pohľad na príslušné špecifikácie ukazuje, že nehnuteľnosti s altánkami nad 24 metrov štvorcových sú klasifikované ako rezidenčné nehnuteľnosti. To má priamy vplyv na určenie dane. Pozemkové záhradkárske spoločenstvá, ktoré obhospodarujú tieto plochy, musia dlhodobo dodržiavať aj daňové predpisy. Buhl.de informuje, že hodnotiace faktory sa určujú v závislosti od druhu využitia pozemkov.
Celkovo nové nariadenia prinášajú výzvy a príležitosti pre záhradkárov vo Wolgaste. Zvyšovanie nájmu síce zvyšuje finančnú záťaž, no zároveň vzniká jasný rámec opatrení pre budúcnosť záhrad. Udržiavanie riadneho a fungujúceho záhradkárskeho združenia zostáva základom záhradkárskeho spolunažívania v regióne.