Zvišanje najemnine za parcelne vrtove Wolgast: 250 % več do leta 2028!

Zvišanje najemnine za parcelne vrtove Wolgast: 250 % več do leta 2028!

V prelomni odločitvi se je mestni svet Wolgasta odločil zvišati najemnino za parcelne vrtove. Najemniki v Wolgastu trenutno plačujejo 4 cente na kvadratni meter, ki se bo od leta 2026 zvišal na 10 centov na kvadratni meter, od leta 2028 pa na 15 centov na kvadratni meter. To pomeni, da se bo najemnina za povprečno okoli 400 kvadratnih metrov veliko parcelo dvignila s sedanjih 16 evrov na impresivnih 60 evrov letno. Župan Martin Schröter opisuje povečanje kot "zmerno", ker od padca berlinskega zidu ni bilo nobenih prilagoditev. Ta odločitev vpliva na približno 1.200 parcelnih vrtov v mestu, ki pokrivajo skupno površino 359.210 kvadratnih metrov. Po izračunih se bodo letni prihodki od leta 2028 zaradi dviga najemnin povečali s 14.368 evrov na 53.881 evrov. [Ostsee-Zeitung]. bo imel za okoli 8.500 evrov nižji prihodek.

Poleg novega finančnega okvira bo ustanovljena tudi občinska delovna skupina pod vodstvom Hansa-Joachima Möwsa, ki bo opravila obsežno revizijo vseh zemljišč v Wolgastu. Ta skupina bo ugotovila, ali so parcele dejansko parcele. Med drugim se pregledajo ograje, obstoječe stavbe in raba površin. Rezultati tega nadzora naj bi bili javnosti predstavljeni še letos.

Parcele in njihov pravni okvir

Vrtovi na parcelah ne ponujajo samo zatočišča za ljubitelje narave, ampak tudi priložnost za vrtnarjenje. Kaj pa morajo pravno upoštevati najemniki parcel? V skladu z zveznim zakonom o parcelnih vrtovih (BKleingG) morajo biti aktivno vključeni v združenje in upoštevati priznane prakse. Vsak član je odgovoren ne le za svoj vrt, ampak tudi za nego skupnih prostorov in mora prispevati k stroškom komunalnih storitev. Kršitve pravil lahko povzročijo prekinitev najema. Zato je pomembno, da so najemniki jasni glede svojih pravic in obveznosti, da se kadar koli izognejo pravnim težavam. Anwalt.de poudarja, da je tudi velikost vrtov in gred predmet strogih zahtev, da se ohrani značaj parcelnih vrtov.

Pomembna novost je tudi davek na nepremičnine za parcele, ki je bil na novo urejen po reformi davka na nepremičnine. Vsak lastnik nepremičnine, vključno z lastniki parcel in sadovnjakov, mora oddati napoved za davek na nepremičnine. Rok za to se je iztekel 31. januarja 2023. Pomembno je, da izjavo odda lastnik, vpisan v zemljiško knjigo, saj najemniki sami za to niso odgovorni. Pogled v relevantne specifikacije pokaže, da so nepremičnine z vrtnimi utami nad 24 kvadratnih metrov uvrščene med stanovanjske nepremičnine. To neposredno vpliva na odmero davka. Dolgoročno morajo vrtnarska društva, ki upravljajo te površine, upoštevati tudi davčne predpise. Buhl.de obvešča, da se faktorji ocenjevanja določajo glede na vrsto rabe parcel.

Na splošno novi predpisi prinašajo tako izzive kot priložnosti za vrtnarje na parcelah v Wolgastu. Medtem ko zvišanje najemnin povečuje finančno breme, se pojavlja tudi jasen okvir za ukrepanje za prihodnost parcelnih vrtov. Vzdrževanje ustreznega in delujočega vrtnarskega združenja ostaja bistvenega pomena za vrtnarsko sobivanje v regiji.