Hyreshöjning för Wolgast koloniträdgårdar: 250 % mer till 2028!

Hyreshöjning för Wolgast koloniträdgårdar: 250 % mer till 2028!

Kommunfullmäktige i Wolgast har i ett banbrytande beslut beslutat att höja hyran för koloniträdgårdar. Hyresgästerna i Wolgast betalar i dagsläget 4 cent per kvadratmeter, vilket ökar till 10 cent per kvadratmeter från 2026 och till 15 cent per kvadratmeter från 2028. Det innebär att hyran för en genomsnittlig tomt på cirka 400 kvadratmeter stiger från nuvarande 16 euro till imponerande 60 euro årligen. Borgmästare Martin Schröter beskriver ökningen som ”måttlig” eftersom inga justeringar har gjorts sedan Berlinmurens fall. Detta beslut påverkar cirka 1 200 koloniträdgårdar i staden, som täcker en total yta på 359 210 kvadratmeter. Enligt beräkningarna kommer årsintäkterna att öka från 14 368 euro till 53 881 euro från 2028 på grund av hyreshöjningen. [Ostsee-Zeitung]. kommer att resultera i minskade inkomster på cirka 8 500 euro.

Förutom den nya ekonomiska ramen kommer även en kommunal arbetsgrupp under ledning av Hans-Joachim Möws att tillsättas för att genomföra en omfattande revision av alla koloniträdgårdar i Wolgast. Denna grupp kommer att avgöra om tomterna faktiskt är kolonilotter. Bland annat granskas stängslet, den befintliga bebyggelsen och användningen av ytorna. Resultaten av denna inspektion ska presenteras för allmänheten senare i år.

Koloniträdgårdar och deras rättsliga ramar

Koloniträdgårdar erbjuder inte bara en tillflyktsort för naturälskare, utan också möjligheten att ägna sig åt trädgårdsarbete. Men vad måste bostadsrättshyresgäster ta hänsyn till rent juridiskt? Enligt den federala koloniträdgårdslagen (BKleingG) måste de vara aktivt engagerade i föreningen och följa erkänd praxis. Varje medlem ansvarar inte bara för sin trädgård, utan också för skötseln av de gemensamma utrymmena och ska bidra till kostnaderna för allmännyttan. Brott mot reglerna kan leda till uppsägning av hyresavtalet. Därför är det viktigt för hyresgästerna att vara tydliga med sina rättigheter och skyldigheter för att när som helst undvika juridiska problem. Anwalt.de betonar att storleken på trädgårdarna och bersåerna också är föremål för stränga krav för att bevara koloniträdgårdarnas karaktär.

En annan viktig nyhet gäller fastighetsskatten för koloniträdgårdar som är nyreglerad sedan fastighetsskattereformen. Varje fastighetsägare, även ägare av kolonilotter och fruktträdgårdar, ska lämna fastighetsskattedeklaration. Tidsfristen för detta gick ut den 31 januari 2023. Det är viktigt att den i fastighetsregistret registrerade ägaren lämnar in deklarationen, eftersom hyresgästerna inte själva ansvarar för detta. En titt på relevanta specifikationer visar att fastigheter med berså över 24 kvadratmeter klassas som bostadsfastigheter. Detta har en direkt inverkan på taxeringen. På lång sikt måste även koloniträdgårdsföreningar som förvaltar dessa områden följa skattereglerna. Buhl.de informerar om att bedömningsfaktorerna bestäms beroende på typen av användning av tomterna.

Sammantaget medför det nya regelverket både utmaningar och möjligheter för koloniträdgårdsmästare i Wolgast. Samtidigt som hyreshöjningen ökar den ekonomiska bördan, växer också en tydlig handlingsram för koloniträdgårdarnas framtid fram. Upprätthållandet av en väl fungerande koloniträdgårdsförening är fortsatt väsentligt för trädgårdssamlevnaden i regionen.