沃尔加斯特分配花园租金上涨：2028 年之前上涨 250%！

沃尔加斯特分配花园租金上涨：2028 年之前上涨 250%！

沃尔加斯特市议会做出了一项开创性的决定，决定提高分配花园的租金。沃尔加斯特的租户目前支付每平方米4美分，从2026年起将增加到每平方米10美分，从2028年起增加到每平方米15美分。这意味着平均400平方米左右地块的租金将从目前的每年16欧元上涨到令人印象深刻的60欧元。市长马丁·施罗特 (Martin Schröter) 将这一增长描述为“适度”，因为自柏林墙倒塌以来尚未进行任何调整。这一决定影响了全市约1200个分配花园，总面积359210平方米。根据计算，由于租金上涨，年收入将从2028年的14,368欧元增加到53,881欧元。 [Ostsee-Zeitung]。将导致收入减少约8,500欧元。

除了新的财务框架外，还将成立由 Hans-Joachim Möws 领导的市政工作组，对沃尔加斯特的所有分配花园进行全面审计。该小组将确定这些地块是否实际上是分配地。除其他事项外，还对围栏、现有建筑物和区域的使用情况进行了检查。此次检查的结果将于今年晚些时候向公众公布。

分配花园及其法律框架

分配花园不仅为大自然爱好者提供了休憩之所，而且还提供了从事园艺的机会。但分配租户在法律上必须考虑什么？根据《联邦分配花园法》(BKleingG)，他们必须积极参与协会并遵守公认的做法。每个成员不仅要负责自己的花园，还要负责公共区域的护理，并且必须承担公用事业费用。违反规则可能会导致租约终止。因此，租客明确自己的权利和义务非常重要，以免随时出现法律问题。 Anwalt.de 强调，花园和凉亭的大小也受到严格要求，以保持分配花园的特色。

另一项重要创新是自房产税改革以来新规的分配花园房产税。每个财产所有者，包括土地和果园的所有者，都必须提交财产税申报表。该截止日期于 2023 年 1 月 31 日结束。重要的是，土地登记册中登记的所有者必须提交声明，因为租户本身对此不承担任何责任。查阅相关规范可知，凉亭面积超过24平方米的房产属于住宅房产。这对税收评估有直接影响。从长远来看，管理这些区域的分配花园协会还必须遵守税收法规。 Buhl.de 告知评估因素根据地块的使用类型确定。

总体而言，新规定为沃尔加斯特的分配园丁带来了挑战和机遇。虽然租金上涨增加了财务负担，但分配花园未来的明确行动框架也正在形成。维持适当且正常运转的分配花园协会对于该地区的园艺共存仍然至关重要。