شراء منزل في ولاية ساكسونيا السفلى: إليك أفضل الصفقات!

شراء منزل في ولاية ساكسونيا السفلى: إليك أفضل الصفقات!

يمكن لأي شخص يريد شراء منزل في ولاية ساكسونيا السفلى أو بريمن أن يكون سعيدًا: وفقًا لدراسة حديثة أجراها المعهد الاقتصادي الألماني (IW) وشركة Interhyp لتمويل البناء، فإن الأسعار هنا معقولة جدًا. تظهر دراسة شاملة شملت حوالي 400 منطقة ومدينة في ألمانيا أن ساكسونيا السفلى وبريمن توفران أفضل الظروف لشراء منزل. القدرة على تحمل التكاليف أعلى فقط في الولايات الفيدرالية سارلاند وساكسونيا أنهالت وتورينجيا. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى منطقة هولزمندن، التي لديها أرخص أسعار العقارات على مستوى البلاد، تليها مدينة سالزجيتر، التي تعتبر المدينة الكبيرة الأكثر بأسعار معقولة.

وحددت الدراسة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف، الذي يقيم العلاقة بين دفع القرض الشهري وصافي الدخل للأسرة النموذجية. ويبحث عدد متزايد من الناس عن مساكن ميسورة التكلفة في المدن المتوسطة الحجم والمناطق الريفية، في حين يواجهون عقبات كبيرة تؤثر على المناطق الحضرية.

مؤشر القدرة على تحمل التكاليف بالتفصيل

ويذهب التحليل إلى خطوة أبعد من ذلك: حيث يُظهر مؤشر القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية في ألمانيا، والذي نشرته منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، أن الاختلافات كبيرة. بالنسبة للربع الأول من عام 2025، قاعدة المؤشر هي 2015 = 100. وبالمقارنة مع المدن الكبيرة مثل هامبورغ وبرلين، حيث يبلغ المؤشر 90 و87 نقطة على التوالي، تسجل منطقة هولتسميندن 174 نقطة بشكل ملحوظ. هذه بعض من أفضل القيم للمشترين المحتملين. ستاتيستا يجلب الشفافية للموضوع.

ولكن ليس كل شيء وردياً: ففي حين أن شراء منزل رخيص للغاية في ساكسونيا السفلى وبريمن، فإن الأمور مختلفة تماماً في المناطق الأخرى. في مناطق شعبية مثل ميونيخ وهامبورغ، يتطلب شراء منزل موارد مالية كبيرة. لا تزال العديد من الأسر في ألمانيا ترغب في امتلاك منزل خاص بها، وبالتالي لا تبحث فقط في المدن الكبرى، ولكن أيضًا في المناطق الريفية، حيث يمكن العثور على أسعار جذابة نسبيًا في كثير من الأحيان.

الوضع في ولاية ساكسونيا السفلى

نظرة على حالة الأسعار في ولاية ساكسونيا السفلى تظهر أن مقاطعتي هاربورج ولونيبورج، حيث نسبة صافي الدخل المطلوبة لشراء منزل هي الأعلى، تبرز. الأسعار في أولدنبورغ وهانوفر وأوسنابروك أعلى أيضًا من المتوسط، مما يجعل البحث عن منزل هناك أكثر صعوبة.

وفي الربع الأول من عام 2025، انخفض عدد تراخيص البناء، مما قد يزيد الوضع تعقيدًا. على الرغم من ذلك، وفقًا لتقديرات محللين آخرين مثل Interhyp، هناك العديد من الشقق غير المأهولة في ولاية ساكسونيا السفلى والتي غالبًا ما تكون بحاجة إلى التجديد. قد تكون هذه فرصة جيدة للمشترين إذا كنت تتطلع إلى الإمكانات.

للعثور على أفضل الصفقات، يوصى بتوسيع نطاق البحث خارج المناطق المفضلة لديك. لا توفر المناطق الريفية في شمال ألمانيا عقارات بأسعار معقولة فحسب، بل توفر أيضًا نوعية حياة عالية. إذا كانت لديك موهبة جيدة في شراء العقارات، فقد تتمكن من العثور على منزل أحلامك هنا - وبسعر مناسب.

ومع ذلك، يبقى أن نرى كيف سيتطور سوق العقارات وما إذا كان تصاريح البناء المخفضة بالفعل سيكون لها تأثير على توفرها في المستقبل. لا يزال الطلب مرتفعًا ولا ينبغي التخلي عن الأمل في الحصول على عقارات بأسعار معقولة.