Αγορά σπιτιού στην Κάτω Σαξονία: Εδώ είναι οι καλύτερες ευκαιρίες!

Αγορά σπιτιού στην Κάτω Σαξονία: Εδώ είναι οι καλύτερες ευκαιρίες!

Όποιος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στην Κάτω Σαξονία ή τη Βρέμη μπορεί να είναι ευχαριστημένος: Σύμφωνα με μια τρέχουσα μελέτη του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου (IW) και του παρόχου χρηματοδότησης κατασκευών Interhyp, οι τιμές εδώ είναι πολύ προσιτές. Μια ολοκληρωμένη μελέτη που εξετάζει περίπου 400 συνοικίες και πόλεις στη Γερμανία δείχνει ότι η Κάτω Σαξονία και η Βρέμη προσφέρουν τις καλύτερες συνθήκες για την αγορά ενός σπιτιού. Η προσιτή τιμή είναι υψηλότερη μόνο στις ομοσπονδιακές πολιτείες του Σάαρλαντ, της Σαξονίας-Άνχαλτ και της Θουριγγίας. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η συνοικία Holzminden, η οποία έχει τις φθηνότερες τιμές των ακινήτων πανελλαδικά, ενώ ακολουθεί η πόλη Salzgitter, η οποία θεωρείται η πιο προσιτή μεγάλη πόλη.

Η μελέτη προσδιόρισε τον δείκτη προσιτότητας, ο οποίος αξιολογεί τη σχέση μεταξύ της μηνιαίας πληρωμής του δανείου και του καθαρού εισοδήματος ενός μοντέλου νοικοκυριού. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν οικονομικά προσιτές κατοικίες σε μεσαίου μεγέθους πόλεις και αγροτικές περιοχές, ενώ έρχονται αντιμέτωποι με τα υψηλά εμπόδια που επηρεάζουν τις μητροπολιτικές περιοχές.

Αναλυτικά ο δείκτης προσιτότητας

Η ανάλυση προχωρά ένα βήμα παραπέρα: ο δείκτης προσιτότητας για κατοικίες στη Γερμανία, που δημοσιεύτηκε από τον ΟΟΣΑ, δείχνει ότι οι διαφορές είναι μεγάλες. Για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η βάση του δείκτη είναι 2015 = 100. Σε σύγκριση με μεγάλες πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο, όπου ο δείκτης είναι 90 και 87 μονάδες αντίστοιχα, η περιφέρεια Holzminden σημειώνει αξιοσημείωτες 174 μονάδες. Αυτές είναι μερικές από τις καλύτερες αξίες για πιθανούς αγοραστές. Statista φέρνει διαφάνεια στο θέμα.

Αλλά δεν είναι όλα ρόδινα: Ενώ η αγορά ενός σπιτιού είναι τόσο φθηνή στην Κάτω Σαξονία και τη Βρέμη, τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά σε άλλες περιοχές. Σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Μόναχο και το Αμβούργο, η αγορά κατοικίας απαιτεί σημαντικούς οικονομικούς πόρους. Πολλά νοικοκυριά στη Γερμανία εξακολουθούν να θέλουν να έχουν το δικό τους σπίτι και, ως εκ τούτου, δεν αναζητούν μόνο τις μεγάλες πόλεις, αλλά και τις αγροτικές περιοχές, όπου μπορεί να βρεθούν συχνά σχετικά ελκυστικές τιμές.

Η κατάσταση στην Κάτω Σαξονία

Μια ματιά στην κατάσταση των τιμών στην Κάτω Σαξονία δείχνει ότι ξεχωρίζουν οι περιφέρειες Harburg και Lüneburg, όπου το ποσοστό του καθαρού εισοδήματος που απαιτείται για την αγορά ενός σπιτιού είναι το υψηλότερο. Οι τιμές στο Όλντενμπουργκ, το Ανόβερο και το Όσναμπρουκ είναι επίσης πάνω από το μέσο όρο, γεγονός που καθιστά την αναζήτηση σπιτιού εκεί πιο δύσκολη.

Το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε, γεγονός που θα μπορούσε να περιπλέξει περαιτέρω την κατάσταση. Παρόλα αυτά, σύμφωνα με εκτιμήσεις άλλων αναλυτών όπως η Interhyp, υπάρχουν πολλά ακατοίκητα διαμερίσματα στην Κάτω Σαξονία που συχνά χρειάζονται ανακαίνιση. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να είναι μια καλή ευκαιρία για τους αγοραστές, εάν έχετε ένα μάτι για τις δυνατότητες.

Για να βρείτε τις καλύτερες προσφορές, συνιστάται να επεκτείνετε την ακτίνα αναζήτησης πέρα ​​από τις περιοχές που προτιμάτε. Οι αγροτικές περιοχές της βόρειας Γερμανίας δεν προσφέρουν μόνο οικονομικά ακίνητα, αλλά και υψηλή ποιότητα ζωής. Εάν έχετε καλή ικανότητα στην αγορά ακινήτων, ίσως μπορέσετε να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας εδώ - και σε προσιτή τιμή.

Ωστόσο, μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά ακινήτων και αν οι ήδη μειωμένες οικοδομικές άδειες θα έχουν αντίκτυπο στη μελλοντική διαθεσιμότητα. Η ζήτηση παραμένει υψηλή και η ελπίδα για ένα προσιτό ακίνητο δεν πρέπει να εγκαταλειφθεί.