Talon ostaminen Ala-Saksissa: Tässä on parhaat tarjoukset!

Talon ostaminen Ala-Saksissa: Tässä on parhaat tarjoukset!

Jokainen, joka haluaa ostaa kodin Ala-Saksista tai Bremenistä, voi olla onnellinen: Saksan talousinstituutin (IW) ja rakennusrahoitusyhtiö Interhypin nykyisen tutkimuksen mukaan hinnat ovat täällä erittäin edullisia. Kattava tutkimus, jossa tarkastellaan noin 400 Saksan aluetta ja kaupunkia, osoittaa, että Ala-Saksi ja Bremen tarjoavat parhaat edellytykset asunnon ostamiselle. Edullisuus on korkeampi vain Saarlandin, Saksi-Anhaltin ja Thüringenin osavaltioissa. Erityisen huomionarvoinen on Holzmindenin alue, jonka kiinteistöjen hinnat ovat valtakunnallisesti halvimmat, ja seuraavaksi tulee Salzgitterin kaupunki, jota pidetään edullisimpana suurkaupungina.

Tutkimuksessa määritettiin kohtuuhintaisuusindeksi, joka arvioi lainan kuukausierän ja mallitalouden nettotulon välistä suhdetta. Yhä useammat ihmiset etsivät kohtuuhintaista asuntoa keskikokoisista kaupungeista ja maaseudulta, samalla kun he kohtaavat suuria esteitä, jotka vaikuttavat suurkaupunkialueisiin.

Edullisuusindeksi yksityiskohtaisesti

Analyysi menee askeleen pidemmälle: OECD:n julkaisema Saksan asuntojen kohtuuhintaisuusindeksi osoittaa, että erot ovat suuria. Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä indeksin perusta on 2015 = 100. Verrattuna suuriin kaupunkeihin, kuten Hampuriin ja Berliiniin, joissa indeksi on vastaavasti 90 ja 87 pistettä, Holzmindenin alue saa huomattavat 174 pistettä. Nämä ovat joitakin parhaista arvoista potentiaalisille ostajille. Statista tuo läpinäkyvyyttä aiheeseen.

Mutta kaikki ei ole ruusuista: vaikka talon ostaminen on niin halpaa Ala-Saksissa ja Bremenissä, asiat ovat täysin eri muilla alueilla. Tällaisilla suosituilla alueilla, kuten Münchenissä ja Hampurissa, asunnon hankinta vaatii huomattavia taloudellisia resursseja. Monet kotitaloudet Saksassa haluavat edelleen omistaa oman kodin ja etsivät siksi isojen kaupunkien lisäksi myös maaseutualueita, joista löytyy usein suhteellisen houkuttelevia hintoja.

Ala-Saksin tilanne

Katsaus Ala-Saksin hintatilanteeseen osoittaa, että Harburgin ja Lüneburgin piirit, joissa asunnon ostamiseen vaadittava nettotulo on korkein, erottuvat edukseen. Myös Oldenburgin, Hannoverin ja Osnabrückin hinnat ovat keskimääräistä korkeammat, mikä tekee kodin etsimisestä siellä haastavampaa.

Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä rakennuslupien määrä laski, mikä voi vaikeuttaa tilannetta entisestään. Tästä huolimatta muiden analyytikoiden, kuten Interhypin, arvioiden mukaan Ala-Saksissa on lukuisia asumattomia asuntoja, jotka kaipaavat usein remonttia. Tämä voi olla hyvä tilaisuus ostajille, jos sinulla on silmää potentiaaliin.

Parhaiden tarjousten löytämiseksi on suositeltavaa laajentaa hakusädettä omien valitsemiesi alueiden ulkopuolelle. Pohjois-Saksan maaseutualueet eivät tarjoa vain kohtuuhintaista kiinteistöä, vaan myös korkeaa elämänlaatua. Jos sinulla on hyvä taito ostaa kiinteistö, saatat löytää unelmiesi kodin täältä - ja edulliseen hintaan.

Nähtäväksi jää kuitenkin, miten kiinteistömarkkinat kehittyvät ja onko jo alentuneilla rakennusluvilla vaikutusta tulevaan saatavuuteen. Kysyntä on edelleen korkea, eikä toivoa edullisesta asunnosta kannata luopua.