Kupnja kuće u Donjoj Saskoj: Ovdje su najpovoljnije ponude!

Kupnja kuće u Donjoj Saskoj: Ovdje su najpovoljnije ponude!

Svatko tko želi kupiti kuću u Donjoj Saskoj ili Bremenu može biti sretan: prema aktualnoj studiji Njemačkog ekonomskog instituta (IW) i pružatelja usluga financiranja izgradnje Interhyp, cijene su ovdje vrlo pristupačne. Sveobuhvatna studija koja ispituje oko 400 okruga i gradova u Njemačkoj pokazuje da Donja Saska i Bremen nude najbolje uvjete za kupnju kuće. Priuštivost je veća jedino u saveznim pokrajinama Saarland, Saxony-Anhalt i Thüringen. Posebno se ističe okrug Holzminden, koji ima najjeftinije cijene nekretnina u cijeloj zemlji, a slijedi ga grad Salzgitter, koji se smatra najpovoljnijim velikim gradom.

Studija je utvrdila indeks pristupačnosti, koji ocjenjuje odnos između mjesečne otplate kredita i neto prihoda modelnog kućanstva. Sve više i više ljudi traži pristupačno stanovanje u gradovima srednje veličine i ruralnim regijama, dok su suočeni s velikim preprekama koje pogađaju metropolitanske regije.

Detaljno o indeksu pristupačnosti

Analiza ide i korak dalje: indeks pristupačnosti stambenih nekretnina u Njemačkoj, koji objavljuje OECD, pokazuje da su razlike velike. Za prvi kvartal 2025. baza indeksa je 2015 = 100. U usporedbi s velikim gradovima kao što su Hamburg i Berlin, gdje je indeks 90 odnosno 87 bodova, okrug Holzminden postiže izvanredna 174 boda. Ovo su neke od najboljih vrijednosti za potencijalne kupce. Statista unosi transparentnost u temu.

Ali nije sve tako ružičasto: dok je kupnja kuće tako jeftina u Donjoj Saskoj i Bremenu, stvari su potpuno drugačije u drugim regijama. U tako popularnim područjima kao što su München i Hamburg, kupnja kuće zahtijeva značajna financijska sredstva. Mnoga kućanstva u Njemačkoj još uvijek žele posjedovati vlastitu kuću i stoga ne traže samo u velikim gradovima, već iu ruralnim područjima, gdje se često mogu naći relativno atraktivne cijene.

Situacija u Donjoj Saskoj

Pogled na stanje cijena u Donjoj Saskoj pokazuje da se ističu okrugi Harburg i Lüneburg, gdje je udio neto prihoda potreban za kupnju kuće najveći. Cijene u Oldenburgu, Hannoveru i Osnabrücku također su iznad prosjeka, što čini potragu za domom tamo još većim izazovom.

U prvom kvartalu 2025. broj građevinskih dozvola je pao, što bi moglo dodatno zakomplicirati situaciju. Unatoč tome, prema procjenama drugih analitičara kao što je Interhyp, postoje brojni nenaseljeni stanovi u Donjoj Saskoj kojima je često potrebna obnova. Ovo bi potencijalno mogla biti dobra prilika za kupce ako imate oko za potencijal.

Kako biste pronašli najbolje ponude, preporuča se proširiti radijus pretraživanja izvan željenih regija. Ruralna područja sjeverne Njemačke ne nude samo pristupačne nekretnine, već i visoku kvalitetu života. Ako imate dobar smisao za kupnju nekretnina, možda ovdje možete pronaći svoj dom iz snova - i to po pristupačnoj cijeni.

Ipak, ostaje za vidjeti kako će se razvijati tržište nekretnina i hoće li već smanjene građevinske dozvole utjecati na buduću dostupnost. Potražnja je i dalje velika i ne treba odustati od nade za pristupačnom nekretninom.