Házvásárlás Alsó-Szászországban: Íme a legjobb akciók!

Házvásárlás Alsó-Szászországban: Íme a legjobb akciók!

Aki Alsó-Szászországban vagy Brémában szeretne lakást vásárolni, annak örülhet: a Német Gazdasági Intézet (IW) és az Interhyp építésfinanszírozási szolgáltató jelenlegi tanulmánya szerint az itteni árak nagyon kedvezőek. Egy átfogó tanulmány, amely Németország mintegy 400 kerületét és városát vizsgálja, azt mutatja, hogy Alsó-Szászország és Bréma kínálja a legjobb feltételeket a házvásárláshoz. A megfizethetőség csak Saarland, Szász-Anhalt és Türingia szövetségi tartományokban magasabb. Különösen figyelemre méltó az országosan legolcsóbb ingatlanárakkal rendelkező Holzminden városrész, amelyet a legolcsóbb nagyvárosnak tartott Salzgitter városa követ.

A tanulmány meghatározta a megfizethetőségi indexet, amely a havi hiteltörlesztés és a modellháztartás nettó jövedelme közötti kapcsolatot értékeli. Egyre többen keresnek megfizethető lakást közepes méretű városokban és vidéki régiókban, miközben szembesülnek a nagyvárosi régiókat sújtó nagy akadályokkal.

Megfizethetőségi index részletesen

Az elemzés egy lépéssel tovább megy: az OECD által közzétett németországi lakóingatlanok megfizethetőségi indexe azt mutatja, hogy nagyok a különbségek. 2025 első negyedévében az index alapja 2015 = 100. A nagyvárosokhoz, például Hamburghoz és Berlinhez képest, ahol az index 90, illetve 87 pont, a Holzminden kerület figyelemre méltó 174 pontot ér el. Ezek a legjobb értékek a potenciális vásárlók számára. Statista átláthatóságot hoz a témába.

De nem minden rózsás: Míg Alsó-Szászországban és Brémában olyan olcsó a házvásárlás, más régiókban teljesen más a helyzet. Az olyan népszerű területeken, mint München és Hamburg, a lakásvásárlás jelentős anyagi forrásokat igényel. Sok németországi háztartás továbbra is saját lakást szeretne, ezért nem csak a nagyvárosokban keresi, hanem a vidéki területeken is, ahol gyakran viszonylag vonzó árakat találnak.

Alsó-Szászország helyzete

Ha megnézzük az alsó-szászországi árhelyzetet, az látszik, hogy a Harburg és a Lüneburg körzet kiemelkedik, ahol a legmagasabb a lakásvásárláshoz szükséges nettó jövedelem aránya. Oldenburgban, Hannoverben és Osnabrückben az árak is átlag felettiek, ami nagyobb kihívást jelent az otthonkeresésben.

2025 első negyedévében csökkent az építési engedélyek száma, ami tovább bonyolíthatja a helyzetet. Ennek ellenére más elemzők, például az Interhyp becslései szerint Alsó-Szászországban számos lakatlan lakás van, amelyek gyakran felújításra szorulnak. Ez potenciálisan jó lehetőség lehet a vásárlók számára, ha van szemed a potenciálra.

A legjobb ajánlatok megtalálásához ajánlatos kiterjeszteni a keresési sugarat a saját preferált régióira. Észak-Németország vidéki területei nemcsak megfizethető ingatlanokat kínálnak, hanem magas életminőséget is. Ha ügyes az ingatlanvásárlás, akkor itt találhatja meg álmai otthonát – és megfizethető áron.

Ennek ellenére látni kell, hogyan alakul az ingatlanpiac, és hogy a már csökkentett építési engedélyek hatással lesznek-e a jövőbeni elérhetőségre. A kereslet továbbra is nagy, és nem szabad feladni a megfizethető ingatlan iránti reményt.