Namo pirkimas Žemutinėje Saksonijoje: čia yra geriausi pasiūlymai!

Namo pirkimas Žemutinėje Saksonijoje: čia yra geriausi pasiūlymai!

Kiekvienas, norintis įsigyti būstą Žemutinėje Saksonijoje ar Brėmene, gali būti laimingas: pagal dabartinį Vokietijos ekonomikos instituto (IW) ir statybų finansavimo teikėjo „Interhyp“ tyrimą, kainos čia yra labai prieinamos. Išsamus tyrimas, kuriame nagrinėjama apie 400 Vokietijos rajonų ir miestų, rodo, kad Žemutinė Saksonija ir Brėmenas siūlo geriausias sąlygas įsigyti namą. Įperkamumas didesnis tik Saro, Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos federacinėse žemėse. Ypač vertas dėmesio Holzmindeno rajonas, kuriame nekilnojamojo turto kainos yra pigiausios visoje šalyje, o antroje vietoje – Zalcgiterio miestas, kuris laikomas pačiu įperkamiausiu dideliu miestu.

Tyrimo metu nustatytas įperkamumo indeksas, įvertinantis ryšį tarp mėnesinės paskolos įmokos ir pavyzdinio namų ūkio grynųjų pajamų. Vis daugiau žmonių ieško įperkamo būsto vidutinio dydžio miestuose ir kaimo regionuose, susidūrę su didelėmis kliūtimis, kurios turi įtakos didmiesčių regionams.

Įperkamumo indeksas išsamiai

Analizė žengia dar vieną žingsnį: EBPO paskelbtas gyvenamojo būsto Vokietijoje įperkamumo indeksas rodo, kad skirtumai dideli. Pirmąjį 2025 m. ketvirtį indekso bazė yra 2015 = 100. Palyginti su dideliais miestais, tokiais kaip Hamburgas ir Berlynas, kur indeksas yra atitinkamai 90 ir 87 taškai, Holzmindeno rajonas surinko 174 taškus. Tai yra keletas geriausių vertybių potencialiems pirkėjams. Statista įneša skaidrumo į temą.

Tačiau ne viskas rožinė: nors Žemutinėje Saksonijoje ir Brėmene įsigyti namą taip pigu, kituose regionuose viskas yra visiškai kitaip. Tokiose populiariose vietovėse kaip Miunchenas ir Hamburgas būsto įsigijimas reikalauja didelių finansinių išteklių. Daugelis namų ūkių Vokietijoje vis dar nori turėti nuosavą būstą, todėl ieško ne tik didmiesčiuose, bet ir kaimo vietovėse, kur dažnai galima rasti palyginti patrauklias kainas.

Padėtis Žemutinėje Saksonijoje

Pažvelgus į kainų situaciją Žemutinėje Saksonijoje, matyti, kad išsiskiria Harburgo ir Liuneburgo rajonai, kur grynųjų pajamų dalis, reikalinga būstui įsigyti, yra didžiausia. Kainos Oldenburge, Hanoveryje ir Osnabriuke taip pat viršija vidutines, todėl namų paieška ten tampa sudėtingesnė.

Pirmąjį 2025 metų ketvirtį statybos leidimų skaičius sumažėjo, o tai gali dar labiau apsunkinti situaciją. Nepaisant to, kitų analitikų, tokių kaip „Interhyp“, vertinimais, Žemutinėje Saksonijoje yra daug negyvenamų butų, kuriuos dažnai reikia atnaujinti. Tai gali būti gera proga pirkėjams, jei turite akį į potencialą.

Norint rasti geriausius pasiūlymus, rekomenduojama išplėsti paieškos spindulį už savo pageidaujamų regionų. Šiaurės Vokietijos kaimo vietovės ne tik siūlo įperkamą nekilnojamąjį turtą, bet ir aukštą gyvenimo kokybę. Jei turite gerų įgūdžių pirkti nekilnojamąjį turtą, galbūt čia rasite savo svajonių namus už prieinamą kainą.

Nepaisant to, dar reikia pamatyti, kaip vystysis nekilnojamojo turto rinka ir ar jau sumažėję statybos leidimai turės įtakos prieinamumui ateityje. Paklausa išlieka didelė ir vilties įsigyti įperkamą nekilnojamąjį turtą nereikėtų atsisakyti.