Suche
Mein Konto
Een huis kopen in Nedersaksen: hier zijn de beste koopjes!
Nedersaksen biedt het goedkoopste onroerend goed in Duitsland. Uit een recent onderzoek blijkt de betaalbaarheid en regionale verschillen bij het kopen van een huis.
Een huis kopen in Nedersaksen: hier zijn de beste koopjes!
Iedereen die een huis in Nedersaksen of Bremen wil kopen, kan blij zijn: volgens een actueel onderzoek van het Duitse Economische Instituut (IW) en de bouwfinancieringsverstrekker Interhyp zijn de prijzen hier zeer betaalbaar. Uit een uitgebreid onderzoek dat ongeveer 400 districten en steden in Duitsland onderzoekt, blijkt dat Nedersaksen en Bremen de beste voorwaarden bieden voor het kopen van een huis. Alleen in de deelstaten Saarland, Saksen-Anhalt en Thüringen is de betaalbaarheid hoger. Bijzonder opmerkelijk is het district Holzminden, dat de goedkoopste vastgoedprijzen van het hele land heeft, gevolgd door de stad Salzgitter, die wordt beschouwd als de meest betaalbare grote stad.
In het onderzoek werd de betaalbaarheidsindex bepaald, die de relatie evalueert tussen de maandelijkse leningbetaling en het netto-inkomen van een modelhuishouden. Steeds meer mensen zijn op zoek naar betaalbare woningen in middelgrote steden en plattelandsgebieden, terwijl ze worden geconfronteerd met de hoge hindernissen waarmee grootstedelijke regio's te kampen hebben.
Betaalbaarheidsindex in detail
De analyse gaat nog een stap verder: de betaalbaarheidsindex voor woningen in Duitsland, gepubliceerd door de OESO, laat zien dat de verschillen groot zijn. Voor het eerste kwartaal van 2025 is de indexbasis 2015 = 100. Vergeleken met grote steden als Hamburg en Berlijn, waar de index respectievelijk 90 en 87 punten bedraagt, scoort de wijk Holzminden maar liefst 174 punten. Dit zijn enkele van de beste waarden voor potentiële kopers. Statistisch brengt transparantie in het onderwerp.
Maar niet alles is rooskleurig: terwijl het kopen van een huis in Nedersaksen en Bremen zo goedkoop is, zijn de zaken in andere regio's compleet anders. In populaire gebieden als München en Hamburg vergt het kopen van een huis aanzienlijke financiële middelen. Veel huishoudens in Duitsland willen nog steeds een eigen huis bezitten en zoeken daarom niet alleen naar de grote steden, maar ook naar het platteland, waar vaak relatief aantrekkelijke prijzen te vinden zijn.
De situatie in Nedersaksen
Een blik op de prijssituatie in Nedersaksen laat zien dat de districten Harburg en Lüneburg, waar het aandeel van het netto-inkomen dat nodig is om een huis te kopen het hoogst is, opvallen. Ook in Oldenburg, Hannover en Osnabrück liggen de prijzen boven het gemiddelde, wat de zoektocht naar een woning daar uitdagender maakt.
In het eerste kwartaal van 2025 daalde het aantal bouwvergunningen, wat de situatie verder zou kunnen compliceren. Desondanks zijn er volgens schattingen van andere analisten zoals Interhyp talloze onbewoonde appartementen in Nedersaksen die vaak renovatie nodig hebben. Dit kan potentieel een goede kans zijn voor kopers als u oog heeft voor het potentieel.
Om de beste deals te vinden, is het raadzaam om de zoekradius uit te breiden buiten uw eigen voorkeursregio's. De landelijke gebieden van Noord-Duitsland bieden niet alleen betaalbaar onroerend goed, maar ook een hoge levenskwaliteit. Als u goed in het kopen van onroerend goed bent, kunt u hier wellicht uw droomhuis vinden – en dat tegen een betaalbare prijs.
Niettemin valt nog te bezien hoe de vastgoedmarkt zich zal ontwikkelen en of de nu al verminderde bouwvergunningen een impact zullen hebben op de toekomstige beschikbaarheid. De vraag blijft groot en de hoop op een betaalbare woning mag niet worden opgegeven.