Kupno domu w Dolnej Saksonii: oto najlepsze okazje!

Kupno domu w Dolnej Saksonii: oto najlepsze okazje!

Każdy, kto chce kupić dom w Dolnej Saksonii lub Bremie, może być zadowolony: według aktualnego badania przeprowadzonego przez Niemiecki Instytut Ekonomiczny (IW) i firmę Interhyp zajmującą się finansowaniem budowy, ceny tutaj są bardzo przystępne. Kompleksowe badanie obejmujące około 400 dzielnic i miast w Niemczech pokazuje, że Dolna Saksonia i Brema oferują najlepsze warunki na zakup domu. Przystępność cenowa jest wyższa jedynie w krajach związkowych Saara, Saksonia-Anhalt i Turyngia. Na szczególną uwagę zasługuje dzielnica Holzminden, która ma najtańsze ceny nieruchomości w kraju, a następnie miasto Salzgitter, które uważane jest za najtańsze duże miasto.

W badaniu wyznaczono wskaźnik przystępności cenowej, który ocenia zależność pomiędzy miesięczną spłatą kredytu a dochodami netto modelowego gospodarstwa domowego. Coraz więcej osób szuka niedrogich mieszkań w średnich miastach i na obszarach wiejskich, borykając się z wysokimi przeszkodami, które dotykają regiony metropolitalne.

Szczegółowy wskaźnik przystępności cenowej

Analiza idzie o krok dalej: opublikowany przez OECD wskaźnik przystępności cenowej nieruchomości mieszkalnych w Niemczech pokazuje, że różnice są duże. Baza wskaźnika za pierwszy kwartał 2025 r. wynosi 2015 = 100. W porównaniu z dużymi miastami, takimi jak Hamburg i Berlin, gdzie wskaźnik wynosi odpowiednio 90 i 87 punktów, powiat Holzminden osiąga niezwykłe 174 punkty. To jedne z najlepszych wartości dla potencjalnych nabywców. Statysta zapewnia przejrzystość tematu.

Ale nie wszystko jest różowe: o ile w Dolnej Saksonii i Bremie zakup domu jest tak tani, o tyle w innych regionach jest zupełnie inaczej. W tak popularnych rejonach jak Monachium czy Hamburg zakup domu wymaga znacznych nakładów finansowych. Wiele gospodarstw domowych w Niemczech nadal chce posiadać własny dom i dlatego szuka go nie tylko w dużych miastach, ale także na obszarach wiejskich, gdzie często można znaleźć porównywalnie atrakcyjne ceny.

Sytuacja w Dolnej Saksonii

Spojrzenie na sytuację cenową w Dolnej Saksonii pokazuje, że wyróżniają się dzielnice Harburg i Lüneburg, w których odsetek dochodu netto potrzebnego na zakup domu jest najwyższy. Ceny w Oldenburgu, Hanowerze i Osnabrück są również powyżej średniej, co utrudnia znalezienie tam domu.

W pierwszym kwartale 2025 roku spadła liczba pozwoleń na budowę, co może dodatkowo skomplikować sytuację. Mimo to, według szacunków innych analityków, takich jak Interhyp, w Dolnej Saksonii jest wiele niezamieszkanych mieszkań, które często wymagają remontu. Może to być potencjalnie dobra okazja dla kupujących, jeśli masz oko na potencjał.

Aby znaleźć najlepsze oferty, zaleca się rozszerzenie promienia wyszukiwania poza preferowane regiony. Obszary wiejskie północnych Niemiec oferują nie tylko niedrogie nieruchomości, ale także wysoką jakość życia. Jeśli masz smykałkę do kupowania nieruchomości, być może uda Ci się znaleźć tutaj swój wymarzony dom – i to w przystępnej cenie.

Niemniej jednak czas pokaże, jak będzie się rozwijał rynek nieruchomości i czy już ograniczone pozwolenia na budowę będą miały wpływ na przyszłą dostępność. Popyt pozostaje wysoki i nie należy tracić nadziei na niedrogą nieruchomość.