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Comprar uma casa na Baixa Saxônia: Aqui estão as melhores pechinchas!
A Baixa Saxônia oferece os imóveis mais baratos da Alemanha. Um estudo recente mostra acessibilidade e diferenças regionais na compra de uma casa.
Comprar uma casa na Baixa Saxônia: Aqui estão as melhores pechinchas!
Qualquer pessoa que queira comprar uma casa na Baixa Saxônia ou em Bremen pode ficar feliz: de acordo com um estudo atual do Instituto Econômico Alemão (IW) e do financiador de construção Interhyp, os preços aqui são muito acessíveis. Um estudo abrangente que examina cerca de 400 distritos e cidades na Alemanha mostra que a Baixa Saxónia e Bremen oferecem as melhores condições para a compra de uma casa. A acessibilidade só é maior nos estados federais do Sarre, Saxônia-Anhalt e Turíngia. Particularmente digno de nota é o distrito de Holzminden, que tem os preços imobiliários mais baratos do país, seguido pela cidade de Salzgitter, que é considerada a grande cidade mais acessível.
O estudo determinou o índice de acessibilidade, que avalia a relação entre o pagamento mensal do empréstimo e o rendimento líquido de uma família modelo. Cada vez mais pessoas procuram habitação a preços acessíveis em cidades de média dimensão e regiões rurais, ao mesmo tempo que são confrontadas com os grandes obstáculos que afectam as regiões metropolitanas.
Índice de acessibilidade em detalhes
A análise vai um passo além: o índice de acessibilidade para imóveis residenciais na Alemanha, publicado pela OCDE, mostra que as diferenças são grandes. Para o primeiro trimestre de 2025, a base do índice é 2015 = 100. Em comparação com grandes cidades como Hamburgo e Berlim, onde o índice é de 90 e 87 pontos, respetivamente, o distrito de Holzminden obtém notáveis 174 pontos. Estes são alguns dos melhores valores para potenciais compradores. Estatista traz transparência ao tema.
Mas nem tudo são rosas: embora comprar uma casa seja tão barato na Baixa Saxónia e em Bremen, as coisas são completamente diferentes noutras regiões. Em áreas tão populares como Munique e Hamburgo, a compra de uma casa exige recursos financeiros significativos. Muitas famílias na Alemanha ainda querem ter a sua própria casa e, por isso, procuram não só as grandes cidades, mas também as zonas rurais, onde muitas vezes podem ser encontrados preços comparativamente atrativos.
A situação na Baixa Saxônia
Uma análise da situação dos preços na Baixa Saxónia mostra que se destacam os distritos de Harburg e Lüneburg, onde a proporção do rendimento líquido necessário para comprar uma casa é mais elevada. Os preços em Oldenburg, Hanover e Osnabrück também estão acima da média, o que torna a busca por uma casa lá mais desafiadora.
No primeiro trimestre de 2025, o número de licenças de construção caiu, o que poderá complicar ainda mais a situação. Apesar disso, de acordo com estimativas de outros analistas como o Interhyp, existem numerosos apartamentos desabitados na Baixa Saxónia que muitas vezes necessitam de renovação. Esta poderia ser uma boa oportunidade para compradores se você estiver atento ao potencial.
Para encontrar as melhores ofertas, é recomendável expandir o raio de pesquisa além de suas regiões preferidas. As áreas rurais do norte da Alemanha não oferecem apenas imóveis a preços acessíveis, mas também uma elevada qualidade de vida. Se você tem talento para comprar imóveis, poderá encontrar aqui a casa dos seus sonhos - e a um preço acessível.
No entanto, resta saber como se desenvolverá o mercado imobiliário e se as já reduzidas licenças de construção terão impacto na disponibilidade futura. A procura continua elevada e a esperança de um imóvel acessível não deve ser abandonada.