Kúpa domu v Dolnom Sasku: Tu sú najlepšie výhodné ponuky!

Kúpa domu v Dolnom Sasku: Tu sú najlepšie výhodné ponuky!

Každý, kto si chce kúpiť dom v Dolnom Sasku alebo Brémach, môže byť spokojný: Podľa aktuálnej štúdie Nemeckého ekonomického inštitútu (IW) a poskytovateľa financií na výstavbu Interhyp sú tu ceny veľmi prijateľné. Komplexná štúdia, ktorá skúma približne 400 okresov a miest v Nemecku, ukazuje, že Dolné Sasko a Brémy ponúkajú najlepšie podmienky na kúpu domu. Cenová dostupnosť je vyššia len v spolkových krajinách Sársko, Sasko-Anhaltsko a Durínsko. Za pozornosť stojí najmä štvrť Holzminden, ktorá má celoštátne najlacnejšie ceny nehnuteľností, za ňou nasleduje mesto Salzgitter, ktoré je považované za najdostupnejšie veľké mesto.

Štúdia určila index cenovej dostupnosti, ktorý hodnotí vzťah medzi mesačnou splátkou úveru a čistým príjmom modelovej domácnosti. Stále viac ľudí hľadá dostupné bývanie v stredne veľkých mestách a vidieckych regiónoch, pričom sú konfrontovaní s veľkými prekážkami, ktoré postihujú metropolitné regióny.

Podrobný index cenovej dostupnosti

Analýza ide ešte o krok ďalej: index cenovej dostupnosti rezidenčných nehnuteľností v Nemecku, ktorý zverejnila OECD, ukazuje, že rozdiely sú veľké. Pre prvý štvrťrok 2025 je základ indexu 2015 = 100. V porovnaní s veľkými mestami ako Hamburg a Berlín, kde je index 90 a 87 bodov, dosahuje okres Holzminden pozoruhodných 174 bodov. Toto sú niektoré z najlepších hodnôt pre potenciálnych kupcov. Statista prináša transparentnosť do témy.

Ale nie všetko je ružové: Kým v Dolnom Sasku a Brémach je kúpa domu tak lacná, v iných regiónoch je všetko úplne inak. V takých populárnych oblastiach ako Mníchov a Hamburg si kúpa domu vyžaduje značné finančné prostriedky. Mnohé domácnosti v Nemecku stále túžia po vlastnom bývaní, a preto nehľadajú len vo veľkých mestách, ale aj vo vidieckych oblastiach, kde sa často dajú nájsť pomerne atraktívne ceny.

Situácia v Dolnom Sasku

Pohľad na cenovú situáciu v Dolnom Sasku ukazuje, že vyčnievajú okresy Harburg a Lüneburg, kde je podiel čistého príjmu potrebného na kúpu domu najvyšší. Ceny v Oldenburgu, Hannoveri a Osnabrücku sú tiež nadpriemerné, a preto je hľadanie domova náročnejšie.

V prvom štvrťroku 2025 klesol počet stavebných povolení, čo by mohlo situáciu ešte skomplikovať. Napriek tomu, podľa odhadov iných analytikov, ako je Interhyp, existuje v Dolnom Sasku množstvo neobývaných bytov, ktoré často potrebujú rekonštrukciu. To by mohla byť dobrá príležitosť pre kupujúcich, ak máte oko pre potenciál.

Ak chcete nájsť najlepšie ponuky, odporúča sa rozšíriť okruh vyhľadávania nad rámec vašich preferovaných oblastí. Vidiecke oblasti severného Nemecka ponúkajú nielen cenovo dostupné nehnuteľnosti, ale aj vysokú kvalitu života. Ak máte dobrý talent na kúpu nehnuteľnosti, možno tu nájdete svoj vysnívaný domov – a za prijateľnú cenu.

Ako sa bude vyvíjať realitný trh a či už aj tak zredukované stavebné povolenia budú mať vplyv na budúcu dostupnosť, sa však ešte len uvidí. Dopyt zostáva vysoký a nádeje na cenovo dostupnú nehnuteľnosť sa netreba vzdávať.