Nakup hiše na Spodnjem Saškem: Tukaj so najboljše kupčije!

Nakup hiše na Spodnjem Saškem: Tukaj so najboljše kupčije!

Kdor želi kupiti stanovanje na Spodnjem Saškem ali v Bremnu, je lahko srečen: glede na trenutno študijo Nemškega gospodarskega inštituta (IW) in ponudnika financiranja gradnje Interhyp so cene tukaj zelo ugodne. Obsežna študija, ki preučuje približno 400 okrožij in mest v Nemčiji, kaže, da Spodnja Saška in Bremen ponujata najboljše pogoje za nakup hiše. Cenovna dostopnost je višja le v zveznih deželah Posarje, Saška-Anhalt in Turingija. Posebej velja omeniti okrožje Holzminden, ki ima najcenejše cene nepremičnin v državi, sledi mu mesto Salzgitter, ki velja za cenovno najugodnejše veliko mesto.

Študija je določila indeks cenovne dostopnosti, ki ocenjuje razmerje med mesečnim plačilom kredita in neto dohodkom vzorčnega gospodinjstva. Vse več ljudi išče cenovno dostopna stanovanja v srednje velikih mestih in na podeželju, medtem ko se soočajo z velikimi ovirami, ki prizadenejo metropolitanske regije.

Indeks cenovne dostopnosti v podrobnostih

Analiza gre še korak dlje: indeks dostopnosti stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji, ki ga objavlja OECD, kaže, da so razlike velike. Za prvo četrtletje leta 2025 je osnova indeksa 2015 = 100. V primerjavi z velikimi mesti, kot sta Hamburg in Berlin, kjer je indeks 90 oziroma 87 točk, okrožje Holzminden dosega neverjetnih 174 točk. To je nekaj najboljših vrednosti za potencialne kupce. Statista temi prinaša preglednost.

Vendar ni vse rožnato: medtem ko je nakup hiše tako poceni v Spodnji Saški in v Bremnu, je v drugih regijah povsem drugače. V tako priljubljenih območjih, kot sta München in Hamburg, nakup stanovanja zahteva znatna finančna sredstva. Veliko gospodinjstev v Nemčiji si še vedno želi lastnega doma in zato ne išče le v velikih mestih, ampak tudi na podeželju, kjer so pogosto razmeroma privlačne cene.

Razmere v Spodnji Saški

Pogled na razmere cen na Spodnjem Saškem pokaže, da izstopata okrožji Harburg in Lüneburg, kjer je delež čistega dohodka, potrebnega za nakup hiše, najvišji. Tudi cene v Oldenburgu, Hannovru in Osnabrücku so nadpovprečne, zato je iskanje doma tam še težje.

V prvem četrtletju 2025 je število gradbenih dovoljenj upadlo, kar bi lahko dodatno zapletlo situacijo. Kljub temu je po ocenah drugih analitikov, kot je Interhyp, na Spodnjem Saškem veliko nenaseljenih stanovanj, ki jih je pogosto treba prenoviti. To bi lahko bila dobra priložnost za kupce, če imate oko za potencial.

Če želite najti najboljše ponudbe, je priporočljivo, da razširite radij iskanja izven svojih želenih regij. Podeželje severne Nemčije ne ponuja le cenovno ugodnih nepremičnin, temveč tudi visoko kakovost življenja. Če imate dober smisel za nakup nepremičnine, boste morda tukaj našli svoj sanjski dom – in to po dostopni ceni.

Kako se bo razvijal nepremičninski trg in ali bo že zmanjšano število gradbenih dovoljenj vplivalo na razpoložljivost v prihodnje, bomo še videli. Povpraševanje ostaja veliko in upanja na cenovno ugodno nepremičnino ne bi smeli opustiti.