Kinnisvara ostmine kululõks: kuidas hallata ostja lisakulusid!

Kinnisvara ostmine kululõks: kuidas hallata ostja lisakulusid!

Kinnisvaraturu kiires maailmas kerkib paljude potentsiaalsete ostjate jaoks üles oluline küsimus: Mis saab tegelikult pärast ostu? Täna vaatleme klassikalisi täiendavaid ostukulusid, mis võivad tulevastel omanikel kinnisvara soetamisel tekkida. Kõigel silma peal hoidmine on targem kui kunagi varem, sest siin on mõned esemed, mida ei tasu alahinnata.

Täiendavad ostukulud koosnevad mitmest tegurist. Esiteks on seadusega ette nähtud vara võõrandamise maks, mis on praegu 6,5%. See maks on aga osariigiti erinev, mis tähendab, et Saksamaal kehtivad ostjad erinevad määrad. Näiteks Baieris on kinnisvara võõrandamise maks vaid 3,5%, samas kui Brandenburgis ulatub see maksimumpiirini 6,5%. Seda on loomulikult märgata iga ostuhinna juures – ja ostjad peaksid sellel kindlasti silma peal hoidma, nagu Clever Immobilien4568.

Kulude arvestus kinnisvara ostmisel

Kuid see pole veel kõik. Lisaks kinnisvara võõrandamismaksule peavad ostjad planeerima ka notari- ja kinnistusraamatu kulud, mis tavaliselt moodustavad umbes 1,5–2% ostuhinnast. Lisaks on maakleri vahendustasu, mis paljudel juhtudel moodustab 3,57% ostuhinnast. See vahendustasu tuleb tasuda kohe pärast ostu-müügilepingu sõlmimist ning paljudel juhtudel maksab müüja vastava vahendustasu samas suurusjärgus.

Kõik need kulud kokku võivad anda märkimisväärse summa. IB-Reali andmetel moodustavad täiendavad ostukulud tavaliselt umbes 7–12% ostuhinnast. Näide: 300 000-eurose ostuhinnaga Baieris võivad ostjad oodata umbes 20 355-euroseid lisakulusid.

Ärge unustage: lisakulud

Kuid see pole veel kõik, sest pärast ostu on sageli päevakorras täiendavad rahalised kulutused. Vanemate kinnistute ostjad seisavad sageli silmitsi suurte renoveerimis- ja moderniseerimiskuludega. Elektrisüsteemide renoveerimine, akende vahetus või elementaarsed katuse- ja fassaaditööd on vaid mõned asjad, mis võivad kiiresti kokku tulla. Soovitav on selleks valmistuda ja võimalusel planeerida rahaline puhver. IB Real juhib tähelepanu sellele, et paljud ostjad mõistavad neid vajadusi täielikult alles pärast ostu sooritamist, mis aitab vältida ebameeldivaid üllatusi.

Ja kuidas on lood uute hoonetega? Ka siin peaksid ostjad oma kuluarvestusse arvestama põrandakatete, värvimise, sisustatud köögi või välirajatiste kulud. Kuigi need niinimetatud laienemiskulud ei ole ostulepingu osa, on neil siiski keskne roll kinnisvaraostu üldises finantshinnangus.

Kokkuvõtlikult: Kinnisvara ostmisel on oluline mitte ainult ostuhinnal silma peal hoida, vaid ka sellega kaasnevate lisakulude rohkusest. Üksikasjalik kuluplaan ja tihe koostöö ekspertidega aitavad ostu sooritada hea tehingu ja vältida ebameeldivaid üllatusi. Ärge unustage end igakülgselt teavitada ning lähenege ostule rahulikult ja ettevaatlikult – siis võib teie unistuste kodu peagi reaalsuseks saada.