Nekilnojamojo turto kainų spąstai: kaip suvaldyti papildomas pirkėjo išlaidas!

Nekilnojamojo turto kainų spąstai: kaip suvaldyti papildomas pirkėjo išlaidas!

Įtemptame nekilnojamojo turto rinkos pasaulyje daugeliui potencialių pirkėjų iškyla svarbus klausimas: kas iš tikrųjų vyksta po pirkimo? Šiandien žvelgiame į klasikines papildomas pirkimo išlaidas, kurias gali patirti būsimi savininkai įsigydami nekilnojamąjį turtą. Viską sekti yra protingiau nei bet kada, nes čia yra keletas dalykų, kurių nereikėtų nuvertinti.

Papildomas pirkimo išlaidas sudaro keli veiksniai. Pirma, yra įstatymų nustatytas turto perdavimo mokestis, kuris šiuo metu yra 6,5 ​​proc. Tačiau šis mokestis įvairiose valstijose skiriasi, o tai reiškia, kad pirkėjams Vokietijoje taikomi skirtingi tarifai. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto perleidimo mokestis Bavarijoje siekia tik 3,5%, o Brandenburge jis siekia maksimalią 6,5% ribą. Tai, žinoma, pastebima už kiekvieną pirkimo kainą – ir pirkėjai tikrai turėtų tai stebėti, kaip paaiškina Clever Immobilien4568.

Išlaidų skaičiavimas perkant nekilnojamąjį turtą

Bet tai dar ne viskas. Be nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio, pirkėjai taip pat turi planuoti notaro ir žemės registro išlaidas, kurios paprastai sudaro apie 1,5–2 % pirkimo kainos. Be to, yra brokerio komisinis atlyginimas, kuris daugeliu atvejų siekia 3,57% pirkimo kainos. Šis tarpininkavimo mokestis mokamas iš karto sudarant pirkimo-pardavimo sutartį, o daugeliu atvejų pardavėjas moka atitinkamą tokio pat dydžio komisinį atlyginimą.

Visos šios išlaidos kartu gali sudaryti didelę sumą. Pagal IB-Real, bendros papildomos pirkimo išlaidos paprastai sudaro apie 7–12 % pirkimo kainos. Pavyzdys: Kai pirkimo kaina Bavarijoje yra 300 000 eurų, pirkėjai gali tikėtis papildomų išlaidų, kurios sieks apie 20 355 eurus.

Nepamirškite: papildomos išlaidos

Tačiau tai dar ne viskas, nes po pirkimo dažnai darbotvarkėje atsiranda papildomų finansinių išlaidų. Senesnio nekilnojamojo turto pirkėjai dažnai susiduria su didelėmis renovacijos ir modernizavimo išlaidomis. Elektros sistemų atnaujinimas, langų keitimas ar pagrindiniai stogo ir fasado darbai – tai tik dalis dalykų, kuriuos galima greitai papildyti. Patartina tam pasiruošti ir galbūt susiplanuoti finansinį buferį. „IB Real“. atkreipia dėmesį, kad daugelis pirkėjų šiuos poreikius pilnai suvokia tik įsigiję, o tai padeda išvengti nemalonių staigmenų.

O kaip dėl naujų pastatų? Čia taip pat pirkėjai į savo išlaidų apskaičiavimą turėtų įtraukti išlaidas grindų dangai, dažymui, įrengtoms virtuvėms ar lauko patalpoms. Nors šios vadinamosios plėtros išlaidos nėra pirkimo sutarties dalis, jos vis tiek atlieka pagrindinį vaidmenį atliekant bendrą finansinį turto pirkimo vertinimą.

Apibendrinant: perkant turtą, svarbu ne tik stebėti pirkimo kainą, bet ir daugybę papildomų išlaidų, kurios su ja susijusios. Išsamus išlaidų planas ir glaudus bendradarbiavimas su ekspertais gali padėti įsigyti gerą sandorį ir išvengti nemalonių staigmenų. Nepamirškite visapusiškai pasidomėti, o į pirkimą nusiteikite ramiai ir atsargiai – tuomet jūsų svajonių namai netrukus gali tapti realybe.