Nekustamā īpašuma iegādes izmaksu slazds: Kā apgūt pircēja papildu izmaksas!

Nekustamā īpašuma iegādes izmaksu slazds: Kā apgūt pircēja papildu izmaksas!

Rosīgajā nekustamo īpašumu tirgus pasaulē daudziem potenciālajiem pircējiem rodas svarīgs jautājums: kas patiesībā notiek pēc pirkuma? Šodien mēs aplūkojam klasiskās papildu iegādes izmaksas, kas nākamajiem īpašniekiem var rasties, iegādājoties nekustamo īpašumu. Visam sekot līdzi ir gudrāk nekā jebkad agrāk, jo šeit ir dažas lietas, kuras nevajadzētu novērtēt par zemu.

Papildu iegādes izmaksas veido vairāki faktori. Pirmkārt, ir likumā noteiktais īpašuma nodošanas nodoklis, kas šobrīd ir 6,5%. Tomēr šis nodoklis dažādās valstīs ir atšķirīgs, kas nozīmē, ka pircējus Vācijā ietekmē dažādas likmes. Piemēram, īpašuma nodošanas nodoklis Bavārijā ir tikai 3,5%, savukārt Brandenburgā tas sasniedz maksimālo robežu 6,5%. Tas, protams, ir pamanāms par katru pirkuma cenu, un pircējiem tas noteikti ir jāseko līdzi, kā skaidro Clever Immobilien4568.

Izmaksu aprēķins, iegādājoties nekustamo īpašumu

Bet tas vēl nav viss. Papildus nekustamā īpašuma nodošanas nodoklim pircējiem ir jāplāno arī notāra un zemesgrāmatas izmaksas, kas parasti ir aptuveni 1,5% līdz 2% no pirkuma cenas. Papildus ir brokera komisijas maksa, kas daudzos gadījumos sastāda 3,57% no pirkuma cenas. Šī starpniecības maksa ir jāmaksā, tiklīdz ir noslēgts pirkuma līgums, un daudzos gadījumos pārdevējs maksā atbilstošu komisijas maksu tikpat lielā apmērā.

Visas šīs izmaksas kopā var radīt ievērojamu summu. Saskaņā ar IB-Real kopējās papildu iegādes izmaksas parasti ir aptuveni 7–12% no pirkuma cenas. Piemērs: Ja Bavārijā pirkuma cena ir 300 000 eiro, pircēji varētu sagaidīt papildu izmaksas aptuveni 20 355 eiro apmērā.

Neaizmirstiet: papildu izdevumi

Taču tas vēl nav viss, jo pēc pirkuma nereti dienaskārtībā ir papildu finansiālie izdevumi. Vecāku īpašumu pircēji bieži saskaras ar augstām renovācijas un modernizācijas izmaksām. Elektrības sistēmu atjaunošana, logu nomaiņa vai pamata darbi pie jumta un fasādes ir tikai daži no tiem, kas var ātri papildināties. Ieteicams tam sagatavoties un, iespējams, ieplānot finansiālo rezervi. IB Real norāda, ka daudzi pircēji šīs vajadzības pilnībā apzinās tikai pēc pirkuma, kas palīdz izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Un kā ar jaunbūvēm? Arī šeit pircējiem izdevumu aprēķinā jāiekļauj izmaksas par grīdas segumiem, krāsošanu, iekārtotām virtuvēm vai āra iekārtām. Lai gan šīs tā sauktās paplašināšanas izmaksas nav pirkuma līguma daļa, tām joprojām ir galvenā loma īpašuma iegādes vispārējā finansiālajā novērtējumā.

Rezumējot: Pērkot īpašumu, ir svarīgi ne tikai sekot līdzi pirkuma cenai, bet arī daudzajām papildu izmaksām, kas ar to saistītas. Detalizēts izmaksu plāns un cieša sadarbība ar ekspertiem var palīdzēt veikt pirkumu par labu darījumu un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Atcerieties vispusīgi informēt sevi un pieiet pirkumam mierīgi un uzmanīgi – tad jūsu sapņu māja drīz varētu kļūt par realitāti.