购房成本陷阱：如何掌握额外买家成本！

购房成本陷阱：如何掌握额外买家成本！

在繁忙的房地产市场中，许多潜在买家都面临一个重要问题：购买后实际上会发生什么？今天，我们正在研究未来业主在购买房地产时可能产生的典型额外购买成本。跟踪一切比以往任何时候都更明智，因为这里有一些项目不容低估。

额外的采购成本由多个因素组成。首先是法定财产转让税，目前为 6.5%。然而，这项税收因州而异，这意味着德国的买家受到不同税率的影响。例如，巴伐利亚州的财产转让税仅为3.5%，而勃兰登堡州则达到了6.5%的最高限额。这当然在每个购买价格上都很明显 - 买家绝对应该关注这一点，正如 Clever Immobilien 解释的那样。

购买房产时的成本计算

但这还不是全部。除了房地产转让税外，买家还必须计划公证和土地登记费用，这些费用通常约为购买价格的 1.5% 至 2%。此外，还有经纪人佣金，在许多情况下相当于购买价格的 3.57%。该经纪费是在购买合同签订后立即支付的，并且在许多情况下，卖方支付相同金额的相应佣金。

所有这些成本加起来可能是一笔巨款。根据 IB-Real 的说法，额外购买成本总额通常约为购买价格的 7% 至 12%。举个例子：如果巴伐利亚州的购买价格为 300,000 欧元，买家预计会产生约 20,355 欧元的额外费用。

不要忘记：额外费用

但这还不是全部，因为购买后往往还会有额外的财务费用提上日程。旧房产的买家经常面临翻新和现代化的高昂成本。翻新电力系统、更换窗户或屋顶和立面的基本工作只是一些可以快速增加的项目。建议为此做好准备，并可能计划财务缓冲。 IB真实 指出，许多买家在购买后才充分意识到这些需求，这有助于避免出现不愉快的意外情况。

那么新建筑呢？在这里，买家也应该在支出计算中包括地板覆盖物、油漆、厨房或户外设施的费用。尽管这些所谓的扩张成本不是购买合同的一部分，但它们仍然在房产购买的整体财务评估中发挥着核心作用。

总结：购买房产时，不仅要关注购买价格，还要关注与之相关的众多额外成本。详细的成本计划以及与专家的密切合作可以帮助您达成划算的购买并避免出现不愉快的意外。请记住全面了解自己并冷静谨慎地进行购买 - 那么您的梦想家园很快就会成为现实。