زيادات الإيجار في الشارقة: غالبًا ما يتجاوز الملاك حد الـ 15%!

زيادات الإيجار في الشارقة: غالبًا ما يتجاوز الملاك حد الـ 15%!

قد تصبح الأمور أكثر هدوءًا قريبًا بالنسبة للعديد من المستأجرين في شليسفيغ هولشتاين. اعتبارًا من 1 مايو 2024، يمكن زيادة الإيجارات في ست وستين بلدية مختارة بحد أقصى 15 بالمائة في غضون ثلاث سنوات. ويمثل هذا انخفاضًا ملحوظًا في الحد الأقصى السابق بنسبة 20 بالمائة، ويهدف إلى المساعدة في الحفاظ على استقرار أسعار الإيجارات للإيجارات الحالية إلى حد كبير، خاصة في المناطق التي تعاني من ضيق سوق الإسكان. وفقًا لـ NDR، تظهر الأبحاث أن العديد من الملاك ما زالوا يحاولون فرض إيجارات أعلى والتحايل على العديد من اللوائح.

تم اعتماد اللائحة الجديدة كجزء من لائحة الحد الأقصى وهي صالحة لمدة خمس سنوات. تم اتخاذ هذا القرار من قبل مجلس وزراء كيل في 19 مارس 2024، بهدف تخفيف الأعباء على المستأجرين في الإيجارات القائمة. وقد حدد أحد مكاتب الخبراء المناطق الموصى بها والتي تحتاج إلى هذه اللوائح، بما في ذلك العديد من المجتمعات الشهيرة مثل كييل ولوبيك وفلينسبورغ، بالإضافة إلى مناطق العطلات الشهيرة في بحر الشمال وبحر البلطيق.

على وجه التحديد في نوردرستيدت

في نوردرستيدت، في منطقة سيجيبيرغ، تم تطبيق قواعد صارمة بشكل خاص لزيادة الإيجارات منذ مايو 2024. ويظهر التحليل أنه في كثير من الحالات يتجاهل الملاك بسهولة الحدود الجديدة وغالباً ما يطالبون بأكثر من النسبة المسموح بها البالغة 15 في المائة. وغالباً ما يكون من الصعب على المستأجرين الدفاع عن أنفسهم ضد هذه الزيادات غير المقبولة. أي شخص يوافق على ذلك عادة ما يكون ملزمًا تعاقديًا ولا يمكنه العودة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الدعاوى القضائية بأثر رجعي ضد كبار الملاك لديها فرصة ضئيلة للنجاح لأنه في معظم الحالات يكون هناك التزام تعاقدي. تفيد جمعيات المستأجرين في شليسفيغ هولشتاين أن عدد هذه الحالات آخذ في الازدياد وأن أكثر من نصف الجمعيات التي تم الاتصال بها أبلغت عن زيادات غير معقولة في الإيجارات. مشكلة أخرى: غالبًا ما يستشهد الملاك بأخطاء فنية أو ببساطة خطأ بشري لتبرير مطالبهم.

عدم وجود عواقب على أصحاب العقارات

ومن الجوانب المثيرة للقلق أنه لا توجد حاليًا أي عقوبات على أصحاب العقارات الذين لا يلتزمون بالمتطلبات القانونية. ولذلك تقوم جمعية المستأجرين الألمان بحملة من أجل تغيير القانون من أجل تحويل خطر الزيادات غير المقبولة في الإيجار بشكل واضح من المستأجر إلى المالك. وهذا يمكن أن يحسن بشكل كبير وضع المستأجرين ويضمن إيجارات آمنة من الناحية القانونية.

لدعم المستأجرين في شليسفيغ هولشتاين فيما يتعلق بقضايا قانون الإيجار، تقدم حوالي 20 جمعية للمستأجرين مساعدتهم. إنهم لا يقدمون المعلومات فحسب، بل يقدمون أيضًا الدعم في شكل مشورة قانونية وتوضيح لأي زيادات في الإيجار.

ويبقى أن نرى كيف سيؤثر الحد الأقصى الجديد على سوق الإيجار على المدى الطويل وما إذا كان الوضع سيتحسن بالنسبة للمستأجرين في الدولة. يمكن أن تكون السنوات المقبلة حاسمة في تحديد ما إذا كانت الإيجارات ستظل في متناول الجميع أم أن الزيادات غير القانونية في الإيجارات ستستمر في الانتشار.

باختصار، تجدر الإشارة إلى أن تنظيم الإيجار يعد قضية مهمة بالنسبة للأشخاص في شليسفيغ هولشتاين. وقد استجابت حكومة الولاية، لكن فعالية التدابير لم تظهر بعد. ما يهم في النهاية هو الإيجارات العادلة التي تكون في متناول الجميع - وهذا ما يأمله المستأجرون في البلاد.