Увеличенията на наемите в SH: Наемодателите често надхвърлят лимита от 15%!

Увеличенията на наемите в SH: Наемодателите често надхвърлят лимита от 15%!

Нещата скоро може да станат малко по-спокойни за много наематели в Шлезвиг-Холщайн. От 1 май 2024 г. наемите в шестдесет и шест избрани общини могат да бъдат увеличени с максимум 15 процента в рамките на три години. Това представлява забележимо намаление на предишната горна граница от 20 процента и има за цел да помогне за запазване на наемните цени за съществуващите наеми до голяма степен стабилни, особено в райони със стеснен жилищен пазар. Според NDR, изследванията показват, че много наемодатели все още се опитват да начисляват по-високи наеми и да заобикалят няколко разпоредби.

Новият регламент беше приет като част от регламента за ограничаване на лимита и е валиден пет години. Това решение беше взето от кабинета в Кил на 19 март 2024 г. с цел намаляване на тежестта върху наемателите в съществуващи наеми. Експертна служба е идентифицирала препоръчани области, които се нуждаят от тези разпоредби, включително много известни общности като Кил, Любек и Фленсбург, както и популярни ваканционни региони на Северно и Балтийско море.

По-точно в Нордерщед

В Norderstedt, в квартал Segeberg, особено строги правила за увеличение на наемите са в сила от май 2024 г. Анализ показва, че в много случаи наемодателите лесно пренебрегват новите ограничения и често изискват повече от разрешените 15 процента. Често за наемателите е трудно да се защитят от тези неприемливи увеличения. Всеки, който се съгласи с това, обикновено е обвързан с договор и не може да се върне.

Освен това съдебните искове със задна дата срещу водещи наемодатели имат малък шанс за успех, тъй като в повечето случаи има договорно задължение. Асоциациите на наемателите в Шлезвиг-Холщайн съобщават, че броят на подобни случаи нараства и повече от половината от асоциациите, с които се свързахме, съобщават за необосновано увеличение на наема. Друг проблем: наемодателите често цитират технически грешки или просто човешка грешка, за да оправдаят исканията си.

Липса на последствия за наемодателите

Тревожен момент е, че в момента няма санкции за наемодателите, които не спазват законовите изисквания. Поради това Германската асоциация на наемателите провежда кампания за промяна в закона, за да се прехвърли ясно рискът от неприемливи увеличения на наема от наемателя към наемодателя. Това би могло значително да подобри положението на наемателите и да осигури правно защитени наеми.

Около 20 асоциации на наематели предлагат своята помощ, за да подкрепят наемателите в Шлезвиг-Холщайн по въпроси, свързани с наемното право. Те не само предоставят информация, но и подкрепа под формата на правни консултации и разясняване на всяко увеличение на наема.

Предстои да видим как нововъведеният таван ще се отрази на наемния пазар в дългосрочен план и дали ситуацията ще се подобри за наемателите в страната. Следващите години могат да бъдат решаващи при определянето дали наемите действително остават достъпни или незаконните увеличения на наемите продължават да се разпространяват.

В обобщение, трябва да се отбележи, че регулирането на наемите е важен въпрос за хората в Шлезвиг-Холщайн. Държавното правителство е реагирало, но ефективността на мерките предстои да се види. Това, което в крайна сметка има значение, са справедливите наеми, които са достъпни за всеки - това е, на което се надяват наемателите в страната.