Zvýšení nájemného v SH: Pronajímatelé často překračují hranici 15 %!

Zvýšení nájemného v SH: Pronajímatelé často překračují hranici 15 %!

Pro mnoho nájemníků ve Šlesvicku-Holštýnsku by situace mohla být brzy o něco klidnější. Od 1. května 2024 se může nájemné v šestašedesáti vybraných obcích do tří let zvýšit maximálně o 15 procent. To představuje znatelné snížení předchozího stropu o 20 procent a má pomoci udržet ceny nájemného za stávající nájemné do značné míry stabilní, zejména v oblastech s napjatým trhem s bydlením. Podle NDR výzkum ukazuje, že mnoho pronajímatelů se stále snaží obcházet vyšší nájmy a obcházet vyšší nájemné.

Nové nařízení bylo přijato jako součást nařízení o limitních limitech a je platné po dobu pěti let. Toto rozhodnutí učinil kabinet v Kielu 19. března 2024 s cílem snížit zátěž nájemníků ve stávajících nájemních smlouvách. Odborná kancelář identifikovala doporučené oblasti, které tyto předpisy potřebují, včetně mnoha renomovaných obcí, jako je Kiel, Lübeck a Flensburg, a také oblíbených rekreačních oblastí v Severním a Baltském moři.

Konkrétně v Norderstedtu

V Norderstedtu v okrese Segeberg platí zvláště přísná pravidla pro zvyšování nájemného od května 2024. Analýza ukazuje, že pronajímatelé v mnoha případech nové limity snadno ignorují a často požadují více než povolených 15 procent. Pro nájemníky je často obtížné se těmto nepřijatelným navýšením bránit. Každý, kdo s tím souhlasí, je většinou smluvně vázán a nemůže se vrátit.

Navíc zpětné žaloby proti předním pronajímatelům mají malou šanci na úspěch, protože ve většině případů existuje smluvní závazek. Sdružení nájemníků ve Šlesvicku-Holštýnsku hlásí, že počet takových případů roste a více než polovina oslovených sdružení oznámila nepřiměřené zvýšení nájemného. Další problém: Pronajímatelé často uvádějí technické chyby nebo prostě lidskou chybu, aby ospravedlnili své požadavky.

Nedostatek následků pro pronajímatele

Alarmujícím aspektem je, že v současné době neexistují žádné sankce pro pronajímatele, kteří nedodržují zákonné požadavky. Německé sdružení nájemníků proto usiluje o změnu zákona, aby se riziko nepřijatelného zvyšování nájemného jednoznačně přesunulo z nájemce na pronajímatele. To by mohlo výrazně zlepšit situaci pro nájemce a zajistit právně bezpečné nájemní smlouvy.

Na podporu nájemníků ve Šlesvicku-Holštýnsku v otázkách nájemního práva nabízí svou pomoc přibližně 20 sdružení nájemníků. Poskytují nejen informace, ale také podporu v podobě právního poradenství a objasnění případného zvýšení nájemného.

Jak nově zavedený strop ovlivní trh s nájemním bydlením v dlouhodobém horizontu a zda se situace pro nájemníky v zemi zlepší, se teprve uvidí. Nadcházející roky by mohly být rozhodující při určování, zda nájemné skutečně zůstane dostupné, nebo zda se nezákonné zvyšování nájemného bude nadále šířit.

V souhrnu je třeba poznamenat, že regulace nájemného je pro lidi ve Šlesvicku-Holštýnsku důležitou otázkou. Státní vláda zareagovala, ale účinnost opatření se teprve ukáže. Na čem nakonec záleží, je spravedlivé nájemné, které je dostupné pro každého – v to nájemníci v zemi doufají.