Huslejestigninger i SH: Udlejere overskrider ofte grænsen på 15 %!

Huslejestigninger i SH: Udlejere overskrider ofte grænsen på 15 %!

Det kunne hurtigt blive lidt mere stille for mange lejere i Slesvig-Holsten. Fra 1. maj 2024 kan huslejen i seksogtres udvalgte kommuner højst forhøjes med 15 procent inden for tre år. Dette repræsenterer en mærkbar reduktion af det tidligere loft på 20 procent og skal hjælpe med at holde lejepriserne for eksisterende huslejer stort set stabile, især i områder med et stramt boligmarked. Ifølge NDR viser forskning, at mange udlejere stadig forsøger at opkræve højere husleje og omgå flere regler.

Den nye forordning blev vedtaget som en del af en regulering af begrænsninger og er gyldig i fem år. Denne beslutning blev truffet af Kiel-kabinettet den 19. marts 2024 med det formål at mindske byrderne for lejere i eksisterende lejemål. Et ekspertkontor har identificeret anbefalede områder, der har brug for disse regler, herunder mange kendte samfund som Kiel, Lübeck og Flensborg, samt populære ferieområder ved Nord- og Østersøen.

Nærmere bestemt i Norderstedt

I Norderstedt i Segeberg-kvarteret har der været særligt skrappe regler for huslejestigninger siden maj 2024. En analyse viser, at udlejere i mange tilfælde nemt ignorerer de nye grænser og ofte kræver mere end de tilladte 15 pct. Det er ofte svært for lejere at forsvare sig mod disse uacceptable stigninger. Enhver, der accepterer dette, er normalt kontraktligt bundet og kan ikke gå tilbage.

Derudover har retssager med tilbagevirkende kraft mod førende udlejere ringe chance for succes, fordi der i de fleste tilfælde er en kontraktlig forpligtelse. Lejerforeningerne i Slesvig-Holsten melder, at antallet af sådanne sager er stigende, og mere end halvdelen af ​​de kontaktede foreninger har rapporteret om urimelige huslejestigninger. Et andet problem: Udlejere citerer ofte tekniske fejl eller blot menneskelige fejl for at retfærdiggøre deres krav.

Manglende konsekvenser for udlejere

Et alarmerende aspekt er, at der i øjeblikket ikke er sanktioner for udlejere, der ikke overholder lovkravene. Den tyske lejerforening kæmper derfor for en lovændring for klart at flytte risikoen for uacceptable huslejestigninger fra lejer til udlejer. Dette vil kunne forbedre lejernes situation væsentligt og sikre retssikre lejemål.

For at støtte lejere i Slesvig-Holsten med lejeretlige spørgsmål tilbyder omkring 20 lejerforeninger deres hjælp. De giver ikke kun information, men også støtte i form af juridisk rådgivning og afklaring af eventuelle huslejestigninger.

Det er stadig uvist, hvordan det nyindførte loft vil påvirke lejemarkedet på længere sigt, og om situationen bliver bedre for lejerne i landet. De kommende år kan blive afgørende for, om huslejen rent faktisk forbliver overkommelig, eller om ulovlige huslejestigninger fortsætter med at sprede sig.

Sammenfattende skal det bemærkes, at huslejeregulering er et vigtigt emne for folk i Slesvig-Holsten. Delstatsregeringen har reageret, men effektiviteten af ​​foranstaltningerne er endnu ikke blevet set. Det, der i sidste ende betyder noget, er rimelige huslejer, der er overkommelige for alle – det håber lejerne i landet på.