Οι αυξήσεις του ενοικίου στο SH: Ο ιδιοκτήτης συχνά διασχίζει το όριο 15%!

Οι αυξήσεις του ενοικίου στο SH: Ο ιδιοκτήτης συχνά διασχίζει το όριο 15%!

Norderstedt, Deutschland - Στο Schleswig-Holstein θα μπορούσε σύντομα να γίνει λίγο πιο ήρεμος για πολλούς ενοικιαστές. Από την 1η Μαΐου 2024, τα ενοίκια ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15 % εντός τριών ετών σε εξήντα -έξι έτους. Αυτό αντιπροσωπεύει μια αξιοσημείωτη μείωση του προηγούμενου ορίου κάλυψης 20 % και αποσκοπεί να βοηθήσει σε μεγάλο βαθμό σταθερές τιμές ενοικίασης για τα υπάρχοντα ενοίκια σε περιοχές με τεταμένη αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με το [NDR] (https://www.ndr.de/nachrichten/schleswig-holstein/miethoehungen-vermären-viet-in-h-ofe-s-s-s-s-s-s-nieterhung-100.

Ο νέος κανονισμός αποφασίστηκε ως μέρος ενός κανονισμού περιορισμού του περιορισμού και ισχύει για πέντε χρόνια. Η απόφαση αυτή έγινε από το υπουργικό συμβούλιο του Kiel στις 19 Μαρτίου 2024, με σκοπό τη μείωση του στρες για τους ενοικιαστές σε υπάρχοντες ενοικιαστές. Ένα γραφείο εμπειρογνωμόνων έχει εντοπίσει συνιστώμενες περιοχές που χρειάζονται αυτούς τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων πολλών γνωστών κοινοτήτων όπως οι Kiel, Lübeck και Flensburg, καθώς και δημοφιλείς περιοχές διακοπών στη Βόρεια και τη Βαλτική Θάλασσα.

Συγκεκριμένα στο Norderstedt

Στο Norderstedt, στην περιοχή Segeberg, υπήρξαν ιδιαίτερα αυστηροί κανόνες για αυξήσεις ενοικίων από τον Μάιο του 2024. Μια ανάλυση δείχνει ότι σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες αγνοούν αβίαστα τα νέα σύνορα και συχνά απαιτούν περισσότερο από το επιτρεπόμενο 15 τοις εκατό. Είναι συχνά δύσκολο για τους ενοικιαστές να υπερασπιστούν τους εαυτούς τους ενάντια σε αυτές τις απαράδεκτες αυξήσεις. Όποιος συμφωνεί είναι συνήθως συμβατικά δεσμευμένος και δεν μπορεί πλέον να επιστρέψει.

Λείπει συνέπειες για τους ιδιοκτήτες

Μια ανησυχητική πτυχή είναι ότι δεν υπάρχουν κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες μέχρι στιγμής που δεν τηρούν τις νομικές απαιτήσεις. Επομένως, η Ένωση Γερμανών ενοικιαστών δεσμεύεται να αλλάξει τον νόμο, προκειμένου να μετατοπίσει με σαφήνεια τον κίνδυνο των απαράδεκτων ενοικιαζόμενων αυξήσεων από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη. Αυτό θα μπορούσε να βελτιώσει σημαντικά την κατάσταση για τους ενοικιαστές και να εξασφαλίσει νομικά εξασφαλισμένες σχέσεις ενοικίασης.

Προκειμένου να υποστηρίξουν τους ενοικιαστές στο Schleswig-Holstein σε θέματα μίσθωσης, περίπου 20 ενώσεις μισθωτών προσφέρουν τη βοήθειά τους. Αυτό όχι μόνο παρέχει πληροφορίες, αλλά και υποστήριξη με τη μορφή νομικών συμβουλών και διευκρίνισης οποιωνδήποτε αυξήσεων ενοικίου.

Παραμένει να δούμε πώς το πρόσφατα εισαγόμενο όριο CAP -in θα επηρεάσει την αγορά ενοικίασης μακροπρόθεσμα και αν η κατάσταση θα βελτιωθεί για τους ενοικιαστές της χώρας. Τα επόμενα χρόνια θα μπορούσαν να είναι κρίσιμα για το αν τα ενοίκια θα παραμείνουν στην πραγματικότητα προσιτά ή αν οι παράνομες αυξήσεις ενοικίου συνεχίζουν να κάνουν τον γύρο.