Αυξήσεις ενοικίων σε SH: Οι ιδιοκτήτες συχνά ξεπερνούν το όριο του 15%!

Αυξήσεις ενοικίων σε SH: Οι ιδιοκτήτες συχνά ξεπερνούν το όριο του 15%!

Τα πράγματα θα μπορούσαν σύντομα να γίνουν λίγο πιο ήσυχα για πολλούς ενοικιαστές στο Schleswig-Holstein. Από την 1η Μαΐου 2024, τα ενοίκια σε εξήντα έξι επιλεγμένους δήμους μπορούν να αυξηθούν κατά 15 τοις εκατό το πολύ εντός τριών ετών. Αυτό αντιπροσωπεύει μια αξιοσημείωτη μείωση του προηγούμενου ανώτατου ορίου του 20 τοις εκατό και προορίζεται να βοηθήσει να διατηρηθούν οι τιμές ενοικίασης για τα υπάρχοντα ενοίκια σε μεγάλο βαθμό σταθερές, ειδικά σε περιοχές με στενή αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με το NDR, η έρευνα δείχνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να προσπαθούν να χρεώσουν υψηλότερα ενοίκια και να παρακάμψουν αρκετούς κανονισμούς.

Ο νέος κανονισμός εγκρίθηκε ως μέρος ενός κανονισμού ορίου ανώτατου ορίου και ισχύει για πέντε χρόνια. Η απόφαση αυτή ελήφθη από το υπουργικό συμβούλιο του Κιέλου στις 19 Μαρτίου 2024, με στόχο τη μείωση των επιβαρύνσεων των ενοικιαστών σε υφιστάμενα μισθώματα. Ένα γραφείο ειδικών έχει εντοπίσει προτεινόμενες περιοχές που χρειάζονται αυτούς τους κανονισμούς, συμπεριλαμβανομένων πολλών διάσημων κοινοτήτων όπως το Κίελο, το Λίμπεκ και το Φλένσμπουργκ, καθώς και δημοφιλείς περιοχές διακοπών στη Βόρεια και τη Βαλτική Θάλασσα.

Συγκεκριμένα στο Norderstedt

Στο Norderstedt, στην περιοχή Segeberg, ισχύουν ιδιαίτερα αυστηροί κανόνες για αυξήσεις ενοικίων από τον Μάιο του 2024. Μια ανάλυση δείχνει ότι σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες αγνοούν εύκολα τα νέα όρια και συχνά απαιτούν περισσότερο από το επιτρεπόμενο 15%. Συχνά είναι δύσκολο για τους ενοικιαστές να αμυνθούν έναντι αυτών των απαράδεκτων αυξήσεων. Όποιος συμφωνεί με αυτό είναι συνήθως συμβατικά δεσμευμένος και δεν μπορεί να επιστρέψει.

Επιπλέον, οι αναδρομικές αγωγές κατά κορυφαίων ιδιοκτητών έχουν ελάχιστες πιθανότητες επιτυχίας γιατί στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει συμβατική υποχρέωση. Οι ενώσεις ενοικιαστών στο Schleswig-Holstein αναφέρουν ότι ο αριθμός τέτοιων περιπτώσεων αυξάνεται και περισσότερες από τις μισές ενώσεις με τις οποίες ήρθαν σε επαφή έχουν αναφέρει αδικαιολόγητες αυξήσεις ενοικίων. Ένα άλλο πρόβλημα: Οι ιδιοκτήτες συχνά αναφέρουν τεχνικά λάθη ή απλώς ανθρώπινο λάθος για να δικαιολογήσουν τις απαιτήσεις τους.

Έλλειψη συνεπειών για τους ιδιοκτήτες

Μια ανησυχητική πτυχή είναι ότι επί του παρόντος δεν υπάρχουν κυρώσεις για ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις νομικές απαιτήσεις. Ως εκ τούτου, η Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών κάνει εκστρατεία για μια αλλαγή του νόμου, προκειμένου να μετατοπιστεί σαφώς ο κίνδυνος απαράδεκτων αυξήσεων ενοικίων από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη. Αυτό θα μπορούσε να βελτιώσει σημαντικά την κατάσταση για τους ενοικιαστές και να εξασφαλίσει νομικά ασφαλείς μισθώσεις.

Για να υποστηρίξουν τους ενοικιαστές στο Schleswig-Holstein με ζητήματα του νόμου ενοικίασης, περίπου 20 ενώσεις ενοικιαστών προσφέρουν τη βοήθειά τους. Όχι μόνο παρέχουν πληροφορίες, αλλά και υποστήριξη με τη μορφή νομικών συμβουλών και διευκρίνισης για τυχόν αυξήσεις ενοικίων.

Μένει να δούμε πώς το νέο ανώτατο όριο θα επηρεάσει μακροπρόθεσμα την αγορά ενοικίων και αν θα βελτιωθεί η κατάσταση για τους ενοικιαστές στη χώρα. Τα επόμενα χρόνια θα μπορούσαν να είναι καθοριστικά για να καθοριστεί εάν τα ενοίκια παραμένουν πραγματικά προσιτά ή εάν οι παράνομες αυξήσεις ενοικίων συνεχίζουν να εξαπλώνονται.

Συνοπτικά, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ρύθμιση των ενοικίων είναι ένα σημαντικό ζήτημα για τους ανθρώπους στο Schleswig-Holstein. Η πολιτειακή κυβέρνηση αντέδρασε, αλλά η αποτελεσματικότητα των μέτρων δεν έχει ακόμη φανεί. Αυτό που έχει τελικά σημασία είναι τα δίκαια ενοίκια που είναι προσιτά σε όλους – σε αυτό ελπίζουν οι ενοικιαστές στη χώρα.