Aumentos de alquiler en SH: ¡Los propietarios suelen superar el límite del 15%!

Aumentos de alquiler en SH: ¡Los propietarios suelen superar el límite del 15%!

Pronto las cosas podrían volverse un poco más tranquilas para muchos inquilinos en Schleswig-Holstein. A partir del 1 de mayo de 2024, los alquileres en sesenta y seis municipios seleccionados podrán incrementarse hasta un máximo del 15 por ciento en un plazo de tres años. Esto representa una reducción notable en el límite anterior del 20 por ciento y tiene como objetivo ayudar a mantener los precios de los alquileres existentes en gran medida estables, especialmente en áreas con un mercado inmobiliario ajustado. Según NDR, los estudios muestran que muchos propietarios todavía intentan cobrar alquileres más altos y eluden varias regulaciones.

El nuevo reglamento se adoptó como parte de un reglamento de límite máximo y tiene una validez de cinco años. Esta decisión fue tomada por el Gabinete de Kiel el 19 de marzo de 2024 con el objetivo de reducir las cargas para los inquilinos en los arrendamientos existentes. Un despacho de expertos ha identificado zonas recomendadas que necesitan estas regulaciones, entre ellas muchas comunidades famosas como Kiel, Lübeck y Flensburg, así como populares regiones turísticas en los mares del Norte y Báltico.

Específicamente en Norderstedt

En Norderstedt, en el distrito de Segeberg, desde mayo de 2024 están en vigor normas especialmente estrictas para el aumento de los alquileres. Un análisis muestra que en muchos casos los propietarios ignoran fácilmente los nuevos límites y a menudo exigen más del 15 por ciento permitido. A menudo resulta difícil para los inquilinos defenderse de estos aumentos inaceptables. Quien acepta esto suele estar obligado por contrato y no puede volver atrás.

Además, las demandas retroactivas contra los principales propietarios tienen pocas posibilidades de éxito porque en la mayoría de los casos existe una obligación contractual. Las asociaciones de inquilinos de Schleswig-Holstein informan de que el número de casos de este tipo va en aumento y más de la mitad de las asociaciones contactadas han informado de aumentos irrazonables del alquiler. Otro problema: los propietarios suelen citar errores técnicos o simplemente errores humanos para justificar sus demandas.

Falta de consecuencias para los propietarios.

Un aspecto alarmante es que actualmente no existen sanciones para los propietarios que no cumplan con los requisitos legales. Por ello, la asociación de inquilinos alemana hace campaña para que se modifique la ley y así trasladar claramente el riesgo de aumentos inaceptables del alquiler del inquilino al propietario. Esto podría mejorar significativamente la situación de los inquilinos y garantizar arrendamientos legalmente seguros.

Para ayudar a los inquilinos de Schleswig-Holstein en cuestiones relativas a la legislación sobre alquileres, ofrecen su ayuda unas 20 asociaciones de inquilinos. No sólo proporcionan información, sino también apoyo en forma de asesoramiento jurídico y aclaraciones en caso de aumentos de alquiler.

Queda por ver cómo afectará el nuevo límite al mercado de alquiler a largo plazo y si la situación mejorará para los inquilinos en el país. Los próximos años podrían ser decisivos para determinar si los alquileres siguen siendo realmente asequibles o si los aumentos ilegales de los alquileres continúan propagándose.

En resumen, cabe señalar que la regulación de los alquileres es un tema importante para los habitantes de Schleswig-Holstein. El gobierno estatal ha reaccionado, pero aún está por verse la eficacia de las medidas. Lo que en última instancia importa son alquileres justos y asequibles para todos: eso es lo que esperan los inquilinos del país.