Üüri tõus SH-s: Üürileandjad ületavad sageli 15% piiri!

Üüri tõus SH-s: Üürileandjad ületavad sageli 15% piiri!

Paljude Schleswig-Holsteini üürnike jaoks võivad asjad peagi vaiksemaks muutuda. Alates 1. maist 2024 võib kuuekümne kuues valitud omavalitsuses üüritasusid kolme aasta jooksul tõsta maksimaalselt 15 protsenti. See kujutab endast varasema 20-protsendilise ülempiiri märgatavat langust ja selle eesmärk on aidata olemasolevate üüride üürihinnad suures osas stabiilsena hoida, eriti pingelise eluasemeturuga piirkondades. Vastavalt NDR näitavad uuringud, et paljud üürileandjad püüavad endiselt küsida kõrgemat üüri ja hiilivad kõrvale mitmest määrusest.

Uus määrus võeti vastu piirmäärade määruse osana ja see kehtib viis aastat. Sellise otsuse tegi Kieli valitsuskabinet 19. märtsil 2024 eesmärgiga vähendada üürnike koormusi olemasolevates üürilepingutes. Ekspertbüroo on tuvastanud soovitatavad piirkonnad, mis neid eeskirju vajavad, sealhulgas paljud tuntud kogukonnad, nagu Kiel, Lübeck ja Flensburg, ning populaarsed puhkepiirkonnad Põhja- ja Läänemerel.

Täpsemalt Norderstedtis

Segebergi linnaosas Norderstedtis kehtivad eriti karmid üüritõusu reeglid alates 2024. aasta maist. Analüüs näitab, et paljudel juhtudel eiravad üürileandjad uusi piirmäärasid ja nõuavad sageli rohkem kui lubatud 15 protsenti. Üürnikel on sageli raske end nende vastuvõetamatute tõusude eest kaitsta. Igaüks, kes sellega nõustub, on tavaliselt lepinguga seotud ega saa tagasi pöörduda.

Lisaks on tagasiulatuvatel kohtuasjadel juhtivate üürileandjate vastu vähe eduvõimalusi, sest enamasti on tegemist lepingulise kohustusega. Schleswig-Holsteini üürnike ühendused teatavad, et selliste juhtumite arv kasvab ja enam kui pooled ühendustest, kellega ühendust võeti, on teatanud ebamõistlikust üüritõusust. Teine probleem: üürileandjad viitavad oma nõudmiste õigustamiseks sageli tehnilistele vigadele või lihtsalt inimlikule veale.

Tagajärgede puudumine üürileandjatele

Murettekitav aspekt on see, et praegu puuduvad sanktsioonid üürileandjatele, kes ei täida seadusest tulenevaid nõudeid. Saksamaa Üürnike Liit teeb seetõttu kampaaniat seadusemuudatuse poolt, et lubamatu üüritõusu risk selgelt üürnikult üürileandja kanda nihutada. See võiks oluliselt parandada üürnike olukorda ja tagada õiguskindlad üürisuhted.

Schleswig-Holsteini üürnike toetamiseks üüriõiguse küsimustes pakuvad oma abi umbes 20 üürnike ühendust. Nad ei anna mitte ainult teavet, vaid ka abi juriidilise nõustamise ja üüritõusude selgitamise vormis.

Saab näha, kuidas äsja kehtestatud ülempiir pikemas perspektiivis üüriturgu mõjutab ja kas olukord üürnike jaoks riigis paraneb. Lähiaastad võivad olla määravad, et otsustada, kas üürihinnad jäävad ka tegelikult taskukohaseks või levivad jätkuvalt ebaseaduslikud üüritõusud.

Kokkuvõtvalt tuleb märkida, et üüri reguleerimine on Schleswig-Holsteini elanike jaoks oluline teema. Osariigi valitsus on reageerinud, kuid meetmete tõhusust pole veel näha. Lõppkokkuvõttes loevad õiglased üürid, mis on kõigile taskukohased – seda loodavad üürnikud riigis.