Vuokrankorotukset SH:ssa: Vuokranantajat ylittävät usein 15 % rajan!

Vuokrankorotukset SH:ssa: Vuokranantajat ylittävät usein 15 % rajan!

Asiat voivat pian olla hieman hiljaisempia monille Schleswig-Holsteinin vuokralaisille. Vuokraa voidaan 1.5.2024 alkaen korottaa 66 valitussa kunnassa enintään 15 prosenttia kolmen vuoden kuluessa. Tämä merkitsee huomattavaa laskua aiempaan 20 prosentin kattoon, ja sen tarkoituksena on auttaa pitämään nykyisten vuokrien vuokrahinnat suurelta osin vakaina erityisesti alueilla, joilla asuntomarkkinat ovat kireät. NDR mukaan tutkimukset osoittavat, että monet vuokranantajat yrittävät edelleen veloittaa korkeampia vuokria ja kiertää useita määräyksiä.

Uusi asetus annettiin osana yläraja-asetusta ja se on voimassa viisi vuotta. Kielin hallitus teki tämän päätöksen 19.3.2024 tavoitteenaan vähentää vuokralaisten rasituksia olemassa olevissa vuokrasuhteissa. Asiantuntijatoimisto on tunnistanut suositeltavia alueita, jotka tarvitsevat näitä säännöksiä, mukaan lukien monet tunnetut yhteisöt, kuten Kiel, Lyypekki ja Flensburg, sekä suosittuja loma-alueita Pohjanmerellä ja Itämerellä.

Nimenomaan Norderstedtissä

Segebergin kaupunginosassa sijaitsevassa Norderstedtissä vuokrankorotuksista on ollut erityisen tiukat säännöt toukokuusta 2024 lähtien. Analyysin mukaan vuokranantajat jättävät monessa tapauksessa helposti huomiotta uudet rajoitukset ja vaativat usein enemmän kuin sallittu 15 prosenttia. Vuokralaisten on usein vaikea puolustautua näitä kohtuuttomia korotuksia vastaan. Jokainen, joka suostuu tähän, on yleensä sidottu sopimukseen, eikä voi palata takaisin.

Lisäksi taannehtivilla oikeudenkäynneillä johtavia vuokranantajia vastaan ​​on vain vähän mahdollisuuksia menestyä, koska useimmissa tapauksissa on olemassa sopimusvelvoite. Schleswig-Holsteinin vuokralaisyhdistykset raportoivat, että tällaisten tapausten määrä on kasvussa, ja yli puolet ottaneista yhdistyksistä on ilmoittanut kohtuuttomista vuokrankorotuksista. Toinen ongelma: Vuokranantajat vetoavat usein teknisiin virheisiin tai yksinkertaisesti inhimilliseen virheeseen perustellakseen vaatimuksiaan.

Seurausten puute vuokranantajalle

Hälyttävää on, että vuokranantajalle, joka ei noudata lakisääteisiä vaatimuksia, ei tällä hetkellä määrätä seuraamuksia. Saksan vuokralaisliitto kampanjoi siksi lainmuutoksen puolesta, jotta kohtuuttomien vuokrankorotusten riski siirrettäisiin selkeästi vuokralaiselta vuokranantajalle. Tämä voisi parantaa merkittävästi vuokralaisten tilannetta ja varmistaa laillisesti varmat vuokrasuhteet.

Schleswig-Holsteinin vuokralaisten tukemiseksi vuokralakiin liittyvissä asioissa noin 20 vuokralaisyhdistystä tarjoaa apuaan. He eivät ainoastaan ​​tarjoa tietoa, vaan myös tukea oikeudellisen neuvonnan ja vuokrankorotusten selvittämisen muodossa.

Nähtäväksi jää, miten uusi katto vaikuttaa vuokramarkkinoihin pitkällä aikavälillä ja paraneeko tilanne maan vuokralaisten kannalta. Tulevat vuodet voivat olla ratkaisevia sen suhteen, pysyvätkö vuokrat todella edullisina vai jatkavatko laittomat vuokrankorotukset leviämistä.

Yhteenvetona on huomattava, että vuokrasääntely on tärkeä asia Schleswig-Holsteinin asukkaille. Osavaltion hallitus on reagoinut, mutta toimenpiteiden tehokkuutta ei ole vielä nähtävissä. Loppujen lopuksi tärkeintä ovat oikeudenmukaiset vuokrat, jotka ovat edullisia kaikille - sitä maan vuokralaiset toivovat.