Hausses de loyers en SH : Les propriétaires dépassent souvent la limite des 15% !

Hausses de loyers en SH : Les propriétaires dépassent souvent la limite des 15% !

Les choses pourraient bientôt devenir un peu plus calmes pour de nombreux locataires du Schleswig-Holstein. À partir du 1er mai 2024, les loyers dans soixante-six communes sélectionnées pourront être augmentés d'un maximum de 15 pour cent sur trois ans. Cela représente une réduction notable par rapport au plafond précédent de 20 pour cent et vise à contribuer à maintenir les prix des loyers existants largement stables, en particulier dans les zones où le marché du logement est tendu. Selon NDR, des recherches montrent que de nombreux propriétaires tentent encore de facturer des loyers plus élevés et de contourner plusieurs réglementations.

Le nouveau règlement a été adopté dans le cadre d'un règlement sur les limites de plafonnement et est valable pour cinq ans. Cette décision a été prise par le cabinet de Kiel le 19 mars 2024, dans le but de réduire les charges pesant sur les locataires des locations existantes. Un bureau d'experts a identifié les zones recommandées qui nécessitent ces réglementations, notamment de nombreuses communautés renommées telles que Kiel, Lübeck et Flensburg, ainsi que des régions de vacances populaires de la mer du Nord et de la mer Baltique.

Plus précisément à Norderstedt

À Norderstedt, dans le district de Segeberg, des règles particulièrement strictes en matière d'augmentation des loyers sont en vigueur depuis mai 2024. Une analyse montre que dans de nombreux cas, les propriétaires ignorent facilement les nouvelles limites et exigent souvent plus que les 15 % autorisés. Il est souvent difficile pour les locataires de se défendre contre ces augmentations inacceptables. Quiconque accepte cela est généralement lié contractuellement et ne peut pas revenir en arrière.

De plus, les poursuites rétroactives contre les grands propriétaires ont peu de chances d'aboutir car il existe dans la plupart des cas une obligation contractuelle. Les associations de locataires du Schleswig-Holstein signalent que le nombre de cas de ce type est en augmentation et plus de la moitié des associations contactées ont signalé des augmentations de loyer déraisonnables. Autre problème : les propriétaires invoquent souvent des erreurs techniques ou simplement des erreurs humaines pour justifier leurs demandes.

Absence de conséquences pour les propriétaires

Un aspect alarmant est qu’il n’existe actuellement aucune sanction pour les propriétaires qui ne respectent pas les exigences légales. L'Association allemande des locataires fait donc campagne pour une modification de la loi afin de transférer clairement le risque d'augmentations inacceptables des loyers du locataire vers le propriétaire. Cela pourrait améliorer considérablement la situation des locataires et garantir des locations juridiquement sûres.

Pour soutenir les locataires du Schleswig-Holstein dans leurs questions de droit du bail, une vingtaine d'associations de locataires proposent leur aide. Ils fournissent non seulement des informations, mais aussi un soutien sous forme de conseils juridiques et d’éclaircissements en cas d’augmentation de loyer.

Il reste à voir comment le nouveau plafond affectera le marché locatif à long terme et si la situation s'améliorera pour les locataires du pays. Les années à venir pourraient être décisives pour déterminer si les loyers restent réellement abordables ou si les augmentations illégales des loyers continuent de se propager.

En résumé, il convient de noter que la réglementation des loyers est une question importante pour les habitants du Schleswig-Holstein. Le gouvernement de l’État a réagi, mais l’efficacité des mesures n’a pas encore été démontrée. Ce qui compte en fin de compte, ce sont des loyers équitables et abordables pour tous - c'est ce qu'espèrent les locataires du pays.