Suche
Mein Konto
Povećanje najamnine u SH: Stanodavci često prelaze granicu od 15%!
Od 1. svibnja 2024. Schleswig-Holstein će ograničiti povećanje stanarine na 15 posto. Udruge stanara upozoravaju na nedopustive zahtjeve.
Povećanje najamnine u SH: Stanodavci često prelaze granicu od 15%!
Stvari bi uskoro mogle postati malo mirnije za mnoge stanare u Schleswig-Holsteinu. Od 1. svibnja 2024. najamnine u šezdeset i šest odabranih općina mogu se povećati za najviše 15 posto u roku od tri godine. To predstavlja primjetno smanjenje prethodne gornje granice od 20 posto i ima za cilj pomoći u održavanju cijena najma za postojeće najamnine uglavnom stabilnima, posebno u područjima sa skučenim stambenim tržištem. Prema NDR, istraživanje pokazuje da mnogi stanodavci još uvijek pokušavaju naplaćivati više stanarine i zaobići nekoliko propisa.
Nova uredba donesena je kao dio uredbe o ograničenju i vrijedi pet godina. Ovu je odluku donio Kielov kabinet 19. ožujka 2024. s ciljem smanjenja opterećenja za stanare u postojećim najmovima. Stručni ured je identificirao preporučena područja koja trebaju ove propise, uključujući mnoge poznate zajednice kao što su Kiel, Lübeck i Flensburg, kao i popularna područja za odmor na Sjevernom i Baltičkom moru.
Točnije u Norderstedtu
U Norderstedtu, u četvrti Segeberg, od svibnja 2024. na snazi su posebno stroga pravila za povećanje stanarine. Analiza pokazuje da u mnogim slučajevima stanodavci lako ignoriraju nova ograničenja i često traže više od dopuštenih 15 posto. Stanarima je često teško obraniti se od tih neprihvatljivih poskupljenja. Svatko tko pristane na to obično je ugovorno vezan i ne može se vratiti.
Osim toga, retroaktivne tužbe protiv vodećih iznajmljivača imaju male šanse za uspjeh jer u većini slučajeva postoji ugovorna obveza. Udruge stanara u Schleswig-Holsteinu izvještavaju da je broj takvih slučajeva u porastu i više od polovice udruga s kojima smo kontaktirali prijavilo je nerazumno povećanje stanarine. Drugi problem: iznajmljivači često navode tehničke pogreške ili jednostavno ljudske pogreške kako bi opravdali svoje zahtjeve.
Nedostatak posljedica za stanodavce
Alarmantan aspekt je da trenutno ne postoje sankcije za stanodavce koji ne poštuju zakonske uvjete. Njemačka udruga stanara stoga se zalaže za promjenu zakona kako bi se rizik od neprihvatljivog povećanja stanarine jasno prebacio s najmoprimca na stanodavca. Time bi se situacija najmoprimaca mogla značajno poboljšati i osigurati pravno siguran stan.
Oko 20 udruga stanara nudi svoju pomoć za podršku stanarima u Schleswig-Holsteinu u pitanjima stanarskog prava. Oni ne samo da pružaju informacije, već i podršku u obliku pravnog savjeta i pojašnjenja eventualnih povećanja najamnine.
Ostaje za vidjeti kako će novouvedena gornja granica dugoročno utjecati na tržište najma i hoće li se situacija poboljšati za najmoprimce u zemlji. Nadolazeće godine mogle bi biti odlučujuće u određivanju hoće li najamnine doista ostati pristupačne ili će se nezakonita povećanja najamnina nastaviti širiti.
Ukratko, treba napomenuti da je regulacija stanarine važno pitanje za ljude u Schleswig-Holsteinu. Državna vlast je reagirala, no učinkovitost mjera tek treba vidjeti. Ono što je u konačnici važno jesu poštene najamnine koje su pristupačne svima - to je ono čemu se stanari u zemlji nadaju.