Bérelések emelkedése SH-ban: A bérbeadók gyakran túllépik a 15%-os határt!

Bérelések emelkedése SH-ban: A bérbeadók gyakran túllépik a 15%-os határt!

A dolgok hamarosan egy kicsit csendesebbé válhatnak sok bérlő számára Schleswig-Holsteinben. 2024. május 1-től hatvanhat kiválasztott településen három éven belül legfeljebb 15 százalékkal emelhető a bérleti díj. Ez észrevehető csökkenést jelent a korábbi 20 százalékos felső határhoz képest, és célja, hogy segítse a meglévő bérleti díjak bérleti díjait nagyrészt stabilan tartani, különösen a szűk lakáspiaci területeken. Az [NDR] szerint (https://www.ndr.de/nachrichten/schleswig-holstein/mieterhoehungen-vermieter-verlangen-in-sh-oft-mehr-als-erlaubt,mieterhoehung-100.html) a kutatások azt mutatják, hogy sok bérbeadó még mindig megpróbál magasabb bérleti díjat felszámítani és megkerülni számos szabályozást.

Az új szabályozást a felső határérték szabályozás részeként fogadták el, és öt évig érvényes. Ezt a döntést a kieli kabinet 2024. március 19-én hozta meg azzal a céllal, hogy csökkentse a bérlők terheit a meglévő bérleti szerződésekben. Egy szakértői iroda azonosította azokat az ajánlott területeket, amelyekre szükség van ezekre a szabályozásokra, köztük számos neves közösséget, mint például Kiel, Lübeck és Flensburg, valamint az Északi- és a Balti-tenger népszerű üdülőterületeit.

Konkrétan Norderstedtben

A Segeberg kerületi Norderstedtben 2024 májusa óta különösen szigorú bérleti díj-emelési szabályok vannak érvényben. Egy elemzés szerint a bérbeadók sok esetben könnyen figyelmen kívül hagyják az új korlátokat, és gyakran a megengedett 15 százaléknál többet követelnek. A bérlőknek gyakran nehéz megvédeni magukat ezekkel az elfogadhatatlan növekedésekkel szemben. Aki ebbe beleegyezik, azt általában szerződés köti, és nem mehet vissza.

Ráadásul a vezető bérbeadók elleni visszamenőleges pereknek kevés esélyük van a sikerre, mert a legtöbb esetben szerződéses kötelezettség áll fenn. A schleswig-holsteini bérlői egyesületek jelentése szerint az ilyen esetek száma növekszik, és a megkeresett egyesületek több mint fele indokolatlan bérleti díjemelésről számolt be. Egy másik probléma: a bérbeadók gyakran technikai hibákra vagy egyszerűen emberi tévedésre hivatkoznak követeléseik igazolására.

Következmények hiánya a bérbeadókra nézve

Riasztó szempont, hogy a törvényi előírásokat nem teljesítő bérbeadókat jelenleg nem szabják ki szankciók. A Német Bérlők Szövetsége ezért törvénymódosítás mellett kampányol annak érdekében, hogy az elfogadhatatlan bérleti díj emelések kockázatát egyértelműen a bérlőről a bérbeadóra hárítsa át. Ez jelentősen javíthatná a bérlők helyzetét, és jogilag biztonságos bérleményeket biztosíthatna.

A schleswig-holsteini bérlők bérleti jogi kérdésekben való támogatásához mintegy 20 bérlői egyesület ajánlja fel segítségét. Nemcsak felvilágosítást adnak, hanem jogi tanácsadás és esetleges bérleti díjemelések tisztázása formájában is támogatnak.

Az még várat magára, hogy az újonnan bevezetett plafon hosszú távon milyen hatással lesz a bérleti piacra, és hogy javul-e a bérlők helyzete az országban. Az elkövetkező évek döntőek lehetnek annak eldöntésében, hogy a bérleti díjak valóban megfizethetőek maradnak-e, vagy tovább terjednek-e az illegális bérleti díjak emelése.

Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a bérleti díj szabályozása fontos kérdés a Schleswig-Holsteinben élők számára. Az állam kormánya reagált, de az intézkedések hatékonysága még nem látható. Ami végső soron számít, az a méltányos, mindenki számára megfizethető bérleti díj – ebben reménykednek a bérlők az országban.