Aumenti dell'affitto in SH: i proprietari spesso superano il limite del 15%!

Aumenti dell'affitto in SH: i proprietari spesso superano il limite del 15%!

Presto la situazione potrebbe diventare un po' più tranquilla per molti inquilini dello Schleswig-Holstein. Dal 1° maggio 2024, in sessantasei comuni selezionati gli affitti potranno essere aumentati al massimo del 15% entro tre anni. Ciò rappresenta una notevole riduzione rispetto al precedente limite del 20% e dovrebbe contribuire a mantenere sostanzialmente stabili i prezzi degli affitti esistenti, soprattutto nelle aree con un mercato immobiliare ristretto. Secondo NDR, la ricerca mostra che molti proprietari cercano ancora di imporre affitti più alti e di aggirare diverse normative.

Il nuovo regolamento è stato adottato come parte di un regolamento sui limiti massimi ed è valido per cinque anni. Questa decisione è stata presa dal Governo di Kiel il 19 marzo 2024, con l'obiettivo di ridurre gli oneri a carico degli inquilini nei contratti di locazione esistenti. Un ufficio di esperti ha identificato le aree consigliate che necessitano di queste normative, tra cui molte comunità rinomate come Kiel, Lubecca e Flensburg, nonché le famose regioni turistiche del Mare del Nord e del Mar Baltico.

Nello specifico a Norderstedt

A Norderstedt, nel distretto di Segeberg, dal maggio 2024 sono in vigore norme particolarmente severe per l'aumento degli affitti. Un'analisi mostra che in molti casi i proprietari ignorano facilmente i nuovi limiti e spesso chiedono più del 15% consentito. Spesso è difficile per gli inquilini difendersi da questi aumenti inaccettabili. Chi è d'accordo è solitamente vincolato contrattualmente e non può tornare indietro.

Inoltre, le azioni retroattive contro i principali proprietari hanno poche possibilità di successo perché nella maggior parte dei casi esiste un obbligo contrattuale. Le associazioni degli inquilini dello Schleswig-Holstein riferiscono che il numero di casi di questo tipo è in aumento e più della metà delle associazioni contattate ha segnalato aumenti irragionevoli degli affitti. Un altro problema: i proprietari spesso citano errori tecnici o semplicemente errori umani per giustificare le loro richieste.

Assenza di conseguenze per i proprietari

Un aspetto allarmante è che attualmente non sono previste sanzioni per i proprietari che non rispettano i requisiti legali. L'Associazione tedesca degli inquilini si batte quindi per una modifica della legge che trasferisca chiaramente il rischio di inaccettabili aumenti degli affitti dall'affittuario al locatore. Ciò potrebbe migliorare significativamente la situazione degli inquilini e garantire locazioni giuridicamente sicure.

Per sostenere gli inquilini dello Schleswig-Holstein nelle questioni legate al diritto di locazione, circa 20 associazioni di inquilini offrono il loro aiuto. Non forniscono solo informazioni, ma anche supporto sotto forma di consulenza legale e chiarimenti su eventuali aumenti dell'affitto.

Resta da vedere come il nuovo tetto influirà a lungo termine sul mercato degli affitti e se la situazione migliorerà per gli inquilini nel Paese. I prossimi anni potrebbero essere decisivi per stabilire se gli affitti rimarranno effettivamente accessibili o se gli aumenti illegali degli affitti continueranno a diffondersi.

In sintesi, va notato che la regolamentazione degli affitti è una questione importante per gli abitanti dello Schleswig-Holstein. Il governo statale ha reagito, ma l’efficacia delle misure deve ancora essere vista. Ciò che conta in definitiva sono affitti equi e accessibili a tutti: questo è ciò che sperano gli inquilini del paese.