Nuomos padidėjimas SH: Nuomotojai dažnai viršija 15% ribą!

Nuomos padidėjimas SH: Nuomotojai dažnai viršija 15% ribą!

Daugeliui Šlėzvigo-Holšteino nuomininkų reikalai netrukus gali tapti šiek tiek ramesni. Nuo 2024 metų gegužės 1 dienos šešiasdešimt šešiose pasirinktose savivaldybėse nuomos mokesčiai per trejus metus gali būti didinami ne daugiau kaip 15 procentų. Tai reiškia pastebimą 20 procentų ankstesnės viršutinės ribos sumažinimą ir siekiama padėti išlaikyti iš esmės stabilias esamų nuomos kainų nuomos kainas, ypač vietovėse, kuriose būsto rinka yra įtempta. Remiantis NDR, tyrimai rodo, kad daugelis savininkų vis dar bando imti didesnį nuomos mokestį ir apeiti keletą taisyklių.

Naujasis reglamentas buvo priimtas kaip viršutinės ribos reglamento dalis ir galioja penkerius metus. Tokį sprendimą Kylio ministrų kabinetas priėmė 2024 m. kovo 19 d., siekdamas sumažinti nuomininkams tenkančias naštas esamose nuomos sutartyse. Ekspertų biuras nustatė rekomenduojamas sritis, kurioms reikia šių taisyklių, įskaitant daugybę žinomų bendruomenių, tokių kaip Kylis, Liubekas ir Flensburgas, taip pat populiarius poilsio regionus Šiaurės ir Baltijos jūrose.

Tiksliau Norderstedt

Segebergo rajone esančiame Norderstedte ypač griežtos nuomos padidinimo taisyklės galioja nuo 2024 m. gegužės mėn. Analizė rodo, kad daugeliu atvejų nuomotojai lengvai nepaiso naujų limitų ir dažnai reikalauja daugiau nei leistina 15 proc. Nuomininkams dažnai sunku apsiginti nuo tokio nepriimtino padidėjimo. Kiekvienas, kuris su tuo sutinka, paprastai yra susaistytas sutartimi ir negali grįžti atgal.

Be to, atgaline data ieškiniai prieš pirmaujančius nuomotojus turi mažai šansų pasisekti, nes daugeliu atvejų yra sutartinis įsipareigojimas. Šlėzvigo-Holšteino nuomininkų asociacijos praneša, kad tokių atvejų daugėja, o daugiau nei pusė asociacijų, į kurias buvo kreiptasi, pranešė apie nepagrįstą nuomos padidinimą. Kita problema: nuomotojai dažnai nurodo technines klaidas arba tiesiog žmogišką klaidą, kad pateisintų savo reikalavimus.

Trūksta pasekmių savininkams

Nerimą kelia tai, kad teisės aktų reikalavimų nesilaikantiems nuomotojams šiuo metu sankcijų nėra. Todėl Vokietijos nuomininkų asociacija agituoja už įstatymo pakeitimą, kad nepriimtino nuomos mokesčio padidėjimo riziką aiškiai perkeltų nuomininkas į nuomotoją. Tai galėtų ženkliai pagerinti nuomininkų situaciją ir užtikrinti teisiškai saugias nuomos sutartis.

Siekdamos padėti nuomininkams Šlėzvige-Holšteine ​​nuomos teisės klausimais, savo pagalbą siūlo apie 20 nuomininkų asociacijų. Jie ne tik teikia informaciją, bet ir padeda teisinėmis konsultacijomis bei paaiškina bet kokius nuomos padidėjimus.

Belieka pamatyti, kaip naujai įvesta viršutinė riba ilgainiui paveiks nuomos rinką ir ar pagerės nuomininkų situacija šalyje. Ateinantys metai gali būti lemiami nustatant, ar nuomos kainos iš tikrųjų išlieka prieinamos, ar ir toliau plinta neteisėtas nuomos didinimas.

Apibendrinant reikia pažymėti, kad nuomos reguliavimas yra svarbus Šlėzvigo-Holšteino gyventojų klausimas. Valstybės valdžia sureagavo, tačiau priemonių veiksmingumas dar nepastebėtas. Galiausiai svarbu yra sąžiningos nuomos kainos, prieinamos kiekvienam – to tikisi šalies nuomininkai.