Īres pieaugums SH: Saimnieki bieži pārsniedz 15% robežu!

Īres pieaugums SH: Saimnieki bieži pārsniedz 15% robežu!

Daudziem Šlēsvigas-Holšteinas īrniekiem drīzumā situācija varētu kļūt nedaudz klusāka. No 2024. gada 1. maija sešdesmit sešās izvēlētajās pašvaldībās īres maksu trīs gadu laikā drīkstēs paaugstināt ne vairāk kā par 15 procentiem. Tas nozīmē ievērojamu iepriekšējās maksimālās robežas samazinājumu par 20 procentiem, un tā mērķis ir palīdzēt saglabāt īres cenas par esošo īres maksu lielākoties stabilas, jo īpaši apgabalos ar saspringtu mājokļu tirgu. Saskaņā ar NDR pētījumi liecina, ka daudzi saimnieki joprojām cenšas iekasēt augstākas īres maksas un apiet vairākus noteikumus.

Jaunā regula tika pieņemta kā daļa no ierobežojuma regulas, un tā ir spēkā piecus gadus. Šādu lēmumu Ķīles Ministru kabinets pieņēma 2024. gada 19. martā ar mērķi samazināt slogu īrniekiem esošajās īres līgumos. Ekspertu birojs ir noteicis ieteicamās zonas, kurām ir nepieciešami šie noteikumi, tostarp daudzas slavenas kopienas, piemēram, Ķīle, Lībeka un Flensburga, kā arī populāri atpūtas reģioni Ziemeļu un Baltijas jūrā.

Konkrēti Norderštedtā

Norderštetā, Zēgebergas rajonā, īpaši stingri noteikumi par īres palielināšanu ir spēkā kopš 2024. gada maija. Analīze liecina, ka daudzos gadījumos namīpašnieki viegli ignorē jaunos ierobežojumus un bieži vien pieprasa vairāk par atļautajiem 15 procentiem. Īrniekiem bieži ir grūti aizstāvēties pret šiem nepieņemamajiem palielinājumiem. Ikvienam, kurš tam piekrīt, parasti ir līgumsaistības un viņš nevar atgriezties.

Turklāt tiesas prāvām ar atpakaļejošu spēku pret vadošajiem saimniekiem ir maz izredžu uz panākumiem, jo ​​vairumā gadījumu pastāv līgumsaistības. Šlēsvigas-Holšteinas īrnieku asociācijas ziņo, ka šādu gadījumu skaits pieaug, un vairāk nekā puse asociāciju, ar kurām sazinājās, ir ziņojušas par nepamatotu īres pieaugumu. Vēl viena problēma: namīpašnieki bieži atsaucas uz tehniskajām kļūdām vai vienkārši cilvēcisku kļūdu, lai attaisnotu savas prasības.

Seku trūkums saimniekiem

Satraucošs aspekts ir tas, ka šobrīd nav paredzētas sankcijas namīpašniekiem, kuri neievēro likumā noteiktās prasības. Tāpēc Vācijas īrnieku asociācija aģitē par izmaiņām likumā, lai nepārprotami novirzītu nepieņemamas īres palielināšanas risku no īrnieka uz namīpašnieku. Tas varētu būtiski uzlabot īrnieku situāciju un nodrošināt juridiski drošas īres iespējas.

Lai atbalstītu īrniekus Šlēsvigas-Holšteinas īres tiesību jautājumos, savu palīdzību piedāvā aptuveni 20 īrnieku asociācijas. Viņi ne tikai sniedz informāciju, bet arī atbalsta juridiskas konsultācijas un precizējumus par īres pieaugumu.

Jāskatās, kā jaunieviestā maksimālā robeža ietekmēs īres tirgu ilgtermiņā un vai īrnieku situācija valstī uzlabosies. Nākamie gadi varētu būt izšķiroši, lai noteiktu, vai īres maksa patiešām joprojām ir pieņemama, vai arī turpina izplatīties nelikumīgi īres palielinājumi.

Rezumējot, jāatzīmē, ka īres regulēšana ir svarīgs jautājums Šlēsvigas-Holšteinas iedzīvotājiem. Štata valdība ir reaģējusi, taču pasākumu efektivitāte vēl jāredz. Galu galā svarīga ir godīga īres maksa, kas ir pieejama ikvienam – uz to cer īrnieki valstī.