Huurverhogingen in SH: Verhuurders overschrijden vaak de grens van 15%!

Huurverhogingen in SH: Verhuurders overschrijden vaak de grens van 15%!

Het zou voor veel huurders in Sleeswijk-Holstein binnenkort wat rustiger kunnen worden. Vanaf 1 mei 2024 mogen de huren in zesenzestig geselecteerde gemeenten binnen drie jaar met maximaal 15 procent worden verhoogd. Dit vertegenwoordigt een merkbare verlaging van het vorige plafond van 20 procent en is bedoeld om de huurprijzen voor bestaande huurprijzen grotendeels stabiel te houden, vooral in gebieden met een krappe woningmarkt. Volgens NDR blijkt uit onderzoek dat veel verhuurders nog steeds proberen hogere huurprijzen te vragen en verschillende regels te omzeilen.

De nieuwe verordening is aangenomen als onderdeel van een verordening inzake aftoppingslimieten en is vijf jaar geldig. Dit besluit is op 19 maart 2024 door het kabinet van Kiel genomen met als doel de lasten voor huurders in bestaande huurcontracten te verminderen. Een deskundig bureau heeft aanbevolen gebieden geïdentificeerd waarvoor deze regelgeving nodig is, waaronder veel gerenommeerde gemeenschappen zoals Kiel, Lübeck en Flensburg, evenals populaire vakantieregio's aan de Noord- en Baltische Zee.

Met name in Norderstedt

In Norderstedt, in de wijk Segeberg, gelden sinds mei 2024 bijzonder strenge regels voor huurverhogingen. Uit analyse blijkt dat verhuurders in veel gevallen de nieuwe limieten gemakkelijk negeren en vaak meer eisen dan de toegestane 15 procent. Vaak is het voor huurders moeilijk om zich tegen deze onaanvaardbare stijgingen te verweren. Iedereen die hiermee akkoord gaat, is doorgaans contractueel gebonden en kan niet meer terug.

Bovendien hebben rechtszaken met terugwerkende kracht tegen toonaangevende verhuurders weinig kans van slagen omdat er in de meeste gevallen sprake is van een contractuele verplichting. De huurdersverenigingen in Sleeswijk-Holstein melden dat het aantal van dergelijke gevallen toeneemt en dat meer dan de helft van de gecontacteerde verenigingen onredelijke huurverhogingen heeft gemeld. Nog een probleem: verhuurders noemen vaak technische fouten of eenvoudigweg menselijke fouten om hun eisen te rechtvaardigen.

Gebrek aan consequenties voor verhuurders

Zorgwekkend is dat er op dit moment geen sancties staan ​​voor verhuurders die zich niet aan de wettelijke eisen houden. De Duitse Huurdersvereniging voert daarom campagne voor een wetswijziging om het risico van onaanvaardbare huurverhogingen duidelijk te verschuiven van de huurder naar de verhuurder. Dit zou de situatie voor huurders aanzienlijk kunnen verbeteren en juridisch veilige huurovereenkomsten kunnen garanderen.

Om huurders in Sleeswijk-Holstein te ondersteunen bij huurrechtelijke kwesties bieden ongeveer 20 huurdersverenigingen hun hulp aan. Zij geven niet alleen informatie, maar bieden ook ondersteuning in de vorm van juridisch advies en toelichting bij eventuele huurverhogingen.

Het valt nog te bezien welke gevolgen de nieuw geïntroduceerde cap op de lange termijn zal hebben voor de huurmarkt en of de situatie voor huurders in het land zal verbeteren. De komende jaren kunnen doorslaggevend zijn voor de vraag of de huurprijzen daadwerkelijk betaalbaar blijven of dat illegale huurverhogingen zich blijven verspreiden.

Samenvattend moet worden opgemerkt dat huurregulering een belangrijke kwestie is voor mensen in Sleeswijk-Holstein. De deelstaatregering heeft gereageerd, maar de effectiviteit van de maatregelen valt nog te bezien. Waar het uiteindelijk om gaat zijn eerlijke huurprijzen die voor iedereen betaalbaar zijn; dat is waar huurders in het land op hopen.