Leieøkninger i SH: Utleiere overskrider ofte 15%-grensen!

Leieøkninger i SH: Utleiere overskrider ofte 15%-grensen!

Ting kan snart bli litt roligere for mange leietakere i Schleswig-Holstein. Fra 1. mai 2024 kan leieprisene i sekstiseks utvalgte kommuner økes med maksimalt 15 prosent innen tre år. Dette representerer en merkbar reduksjon i det tidligere taket på 20 prosent og skal bidra til å holde leieprisene for eksisterende husleie stort sett stabile, spesielt i områder med et stramt boligmarked. Ifølge NDR, viser forskning at mange utleiere fortsatt prøver å kreve høyere husleie og omgå flere regler.

Den nye forskriften ble vedtatt som en del av en takgrenseforskrift og gjelder i fem år. Dette vedtaket ble fattet av Kiel-regjeringen 19. mars 2024, med mål om å redusere belastningen på leietakere i eksisterende leieforhold. Et ekspertkontor har identifisert anbefalte områder som trenger disse forskriftene, inkludert mange anerkjente samfunn som Kiel, Lübeck og Flensburg, samt populære ferieområder ved Nordsjøen og Østersjøen.

Nærmere bestemt i Norderstedt

I Norderstedt, i Segeberg-distriktet, har det vært spesielt strenge regler for husleieøkninger siden mai 2024. En analyse viser at utleiere i mange tilfeller lett ignorerer de nye grensene og ofte krever mer enn de tillatte 15 prosentene. Det er ofte vanskelig for leietakere å forsvare seg mot disse uakseptable økningene. Alle som samtykker til dette er vanligvis kontraktsmessig bundet og kan ikke gå tilbake.

I tillegg har søksmål med tilbakevirkende kraft mot ledende utleiere liten sjanse til å lykkes fordi det i de fleste tilfeller foreligger en kontraktsmessig forpliktelse. Leieboerforeningene i Schleswig-Holstein melder at antallet slike saker øker og over halvparten av foreningene som er kontaktet har rapportert om urimelige husleieøkninger. Et annet problem: Utleiere siterer ofte tekniske feil eller rett og slett menneskelige feil for å rettferdiggjøre kravene deres.

Manglende konsekvenser for utleiere

Et alarmerende aspekt er at det i dag ikke er noen sanksjoner for utleiere som ikke overholder lovkravene. Den tyske leieboerforeningen driver derfor for en lovendring for tydelig å flytte risikoen for uakseptable husleieøkninger fra leietaker til utleier. Dette vil kunne forbedre situasjonen for leietakere betydelig og sikre rettssikre leieforhold.

For å støtte leietakere i Schleswig-Holstein med husleierettslige spørsmål, tilbyr rundt 20 leietakerforeninger sin hjelp. De gir ikke bare informasjon, men også støtte i form av juridisk rådgivning og avklaring av eventuelle husleieøkninger.

Det gjenstår å se hvordan den nylig innførte taksten vil påvirke leiemarkedet på sikt og om situasjonen vil bedre seg for leietakere i landet. De kommende årene kan være avgjørende for om husleiene faktisk forblir rimelige eller om ulovlige husleieøkninger fortsetter å spre seg.

Oppsummert bør det bemerkes at husleieregulering er et viktig tema for folk i Schleswig-Holstein. Delstatsregjeringen har reagert, men effektiviteten av tiltakene har ennå ikke blitt sett. Det som til syvende og sist betyr noe er rettferdige husleie som er rimelig for alle – det er det leietakere i landet håper på.