Podwyżki czynszów w SH: Właściciele często przekraczają limit 15%!

Podwyżki czynszów w SH: Właściciele często przekraczają limit 15%!

Wkrótce sytuacja dla wielu najemców w Szlezwiku-Holsztynie może stać się nieco spokojniejsza. Od 1 maja 2024 r. w sześćdziesięciu sześciu wybranych gminach w ciągu trzech lat czynsze będą mogły zostać podniesione maksymalnie o 15 proc. Stanowi to zauważalne zmniejszenie poprzedniego pułapu wynoszącego 20 procent i ma pomóc w utrzymaniu cen czynszów w ramach istniejących stawek czynszu na zasadniczo stabilnym poziomie, zwłaszcza na obszarach o ograniczonym rynku mieszkaniowym. Według NDR badania pokazują, że wielu wynajmujących nadal stara się pobierać wyższe czynsze i obchodzić kilka przepisów.

Nowe rozporządzenie zostało przyjęte w ramach rozporządzenia w sprawie limitów i obowiązuje przez pięć lat. Decyzja ta została podjęta przez Radę Ministrów w Kilonii 19 marca 2024 r. w celu zmniejszenia obciążeń najemców istniejących umów najmu. Biuro eksperckie zidentyfikowało rekomendowane obszary wymagające tych przepisów, w tym wiele znanych gmin, takich jak Kilonia, Lubeka i Flensburg, a także popularne regiony wakacyjne nad Morzem Północnym i Bałtyckim.

Konkretnie w Norderstedt

W Norderstedt, w dzielnicy Segeberg, od maja 2024 r. obowiązują szczególnie rygorystyczne zasady podwyżek czynszów. Z analizy wynika, że ​​w wielu przypadkach wynajmujący łatwo ignorują nowe limity i często żądają więcej niż dopuszczalne 15 proc. Najemcom często trudno jest obronić się przed tak niedopuszczalnymi podwyżkami. Każdy, kto się na to zgadza, jest zwykle związany umową i nie może wrócić.

Ponadto pozwy z mocą wsteczną przeciwko wiodącym wynajmującym mają niewielkie szanse powodzenia, ponieważ w większości przypadków istnieje obowiązek umowny. Stowarzyszenia lokatorów w Szlezwiku-Holsztynie zgłaszają, że liczba takich przypadków rośnie, a ponad połowa stowarzyszeń, z którymi się skontaktowano, zgłosiła nieuzasadnione podwyżki czynszów. Kolejny problem: właściciele często powołują się na błędy techniczne lub po prostu błędy ludzkie, aby uzasadnić swoje żądania.

Brak konsekwencji dla właścicieli

Niepokojący jest fakt, że obecnie nie ma żadnych sankcji dla właścicieli nieruchomości, którzy nie spełniają wymogów prawnych. Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów opowiada się zatem za zmianą prawa, aby wyraźnie przesunąć ryzyko niedopuszczalnych podwyżek czynszu z najemcy na wynajmującego. Mogłoby to znacznie poprawić sytuację najemców i zapewnić bezpieczeństwo prawne najmu.

Aby wesprzeć najemców w Szlezwiku-Holsztynie w kwestiach związanych z prawem najmu, swoją pomoc oferuje około 20 stowarzyszeń najemców. Udzielają nie tylko informacji, ale także wsparcia w postaci porad prawnych i wyjaśnienia ewentualnych podwyżek czynszów.

Czas pokaże, jak nowo wprowadzony limit wpłynie na rynek najmu w dłuższej perspektywie i czy sytuacja dla najemców w kraju ulegnie poprawie. Nadchodzące lata mogą mieć decydujące znaczenie dla ustalenia, czy czynsze rzeczywiście pozostaną przystępne, czy też nielegalne podwyżki czynszów będą się nadal rozprzestrzeniać.

Podsumowując, należy zauważyć, że regulacja czynszów jest ważną kwestią dla mieszkańców Szlezwiku-Holsztynu. Rząd stanowy zareagował, ale skuteczność zastosowanych środków nie jest jeszcze widoczna. Ostatecznie liczą się godziwe czynsze, na które każdy będzie mógł sobie pozwolić – na to właśnie liczą najemcy w kraju.