Aumentos de aluguel em SH: Os proprietários geralmente excedem o limite de 15%!

Aumentos de aluguel em SH: Os proprietários geralmente excedem o limite de 15%!

As coisas poderão em breve ficar um pouco mais calmas para muitos inquilinos em Schleswig-Holstein. A partir de 1º de maio de 2024, os aluguéis em sessenta e seis municípios selecionados poderão ser aumentados em no máximo 15% no prazo de três anos. Isto representa uma redução notável no limite anterior de 20 por cento e destina-se a ajudar a manter os preços dos aluguéis existentes em grande parte estáveis, especialmente em áreas com um mercado imobiliário restrito. De acordo com a NDR, a pesquisa mostra que muitos proprietários ainda tentam cobrar aluguéis mais altos e contornar diversas regulamentações.

O novo regulamento foi adotado como parte de um regulamento de limite máximo e é válido por cinco anos. Esta decisão foi tomada pelo Gabinete de Kiel em 19 de março de 2024, com o objetivo de reduzir os encargos sobre os inquilinos nos arrendamentos existentes. Um gabinete especializado identificou áreas recomendadas que necessitam destes regulamentos, incluindo muitas comunidades de renome, como Kiel, Lübeck e Flensburg, bem como regiões de férias populares no Mar do Norte e no Mar Báltico.

Especificamente em Norderstedt

Em Norderstedt, no distrito de Segeberg, regras particularmente rigorosas para aumentos de rendas estão em vigor desde maio de 2024. Uma análise mostra que, em muitos casos, os proprietários ignoram facilmente os novos limites e muitas vezes exigem mais do que os 15 por cento permitidos. Muitas vezes é difícil para os inquilinos defenderem-se contra estes aumentos inaceitáveis. Qualquer pessoa que concorde com isso geralmente está contratualmente vinculada e não pode voltar atrás.

Além disso, as ações judiciais retroativas contra os principais proprietários têm poucas chances de sucesso porque na maioria dos casos existe uma obrigação contratual. As associações de inquilinos em Schleswig-Holstein relatam que o número de tais casos está a aumentar e mais de metade das associações contactadas relataram aumentos de rendas injustificados. Outro problema: os proprietários muitas vezes citam erros técnicos ou simplesmente erros humanos para justificar as suas exigências.

Falta de consequências para os proprietários

Um aspecto alarmante é que actualmente não existem sanções para os proprietários que não cumpram os requisitos legais. A Associação Alemã de Inquilinos está, portanto, a fazer campanha por uma mudança na lei, a fim de transferir claramente o risco de aumentos inaceitáveis ​​das rendas do inquilino para o proprietário. Isto poderia melhorar significativamente a situação dos inquilinos e garantir arrendamentos legalmente seguros.

Para apoiar os inquilinos em Schleswig-Holstein em questões relacionadas com a legislação do arrendamento, cerca de 20 associações de inquilinos oferecem a sua ajuda. Eles não só fornecem informações, mas também apoiam na forma de aconselhamento jurídico e esclarecimentos sobre eventuais aumentos de aluguel.

Resta saber como o limite recentemente introduzido irá afectar o mercado de arrendamento a longo prazo e se a situação irá melhorar para os inquilinos no país. Os próximos anos poderão ser decisivos para determinar se as rendas permanecem realmente acessíveis ou se os aumentos ilegais das rendas continuam a espalhar-se.

Em resumo, deve notar-se que a regulamentação das rendas é uma questão importante para as pessoas em Schleswig-Holstein. O governo do estado reagiu, mas ainda não se sabe a eficácia das medidas. O que importa, em última análise, são aluguéis justos e acessíveis para todos – é isso que os inquilinos do país esperam.