Creșterea chiriei în SH: Proprietarii depășesc adesea limita de 15%!

Creșterea chiriei în SH: Proprietarii depășesc adesea limita de 15%!

Lucrurile ar putea deveni în curând puțin mai liniștite pentru mulți chiriași din Schleswig-Holstein. De la 1 mai 2024, chiriile în șaizeci și șase de municipalități selectate pot fi majorate cu maximum 15 la sută în termen de trei ani. Aceasta reprezintă o reducere vizibilă a plafonului anterior de 20 la sută și are scopul de a contribui la menținerea prețurilor de închiriere pentru chiriile existente în mare parte stabile, în special în zonele cu o piață imobiliară strânsă. Potrivit NDR, cercetările arată că mulți proprietari încă încearcă să perceapă chirii mai mari și eluda mai multe reglementări.

Noul regulament a fost adoptat ca parte a unui regulament de plafonare și este valabil cinci ani. Această decizie a fost luată de Cabinetul Kiel pe 19 martie 2024, cu scopul de a reduce sarcinile asupra chiriașilor din contractele de închiriere existente. Un birou de experți a identificat zone recomandate care au nevoie de aceste reglementări, inclusiv multe comunități renumite precum Kiel, Lübeck și Flensburg, precum și regiuni de vacanță populare din Marea Nordului și Mării Baltice.

Mai exact în Norderstedt

În Norderstedt, în districtul Segeberg, regulile deosebit de stricte pentru creșterea chiriei sunt în vigoare din mai 2024. O analiză arată că în multe cazuri proprietarii ignoră cu ușurință noile limite și adesea cer mai mult de 15 la sută permise. Este adesea dificil pentru chiriași să se apere împotriva acestor creșteri inacceptabile. Oricine este de acord cu acest lucru este, de obicei, obligat prin contract și nu se poate întoarce.

În plus, procesele retroactive împotriva proprietarilor conducători au șanse mici de succes, deoarece în majoritatea cazurilor există o obligație contractuală. Asociațiile de chiriași din Schleswig-Holstein raportează că numărul acestor cazuri este în creștere și mai mult de jumătate dintre asociațiile contactate au raportat creșteri nerezonabile ale chiriei. O altă problemă: proprietarii citează adesea erori tehnice sau pur și simplu erori umane pentru a-și justifica cererile.

Lipsa de consecințe pentru proprietari

Un aspect alarmant este că în prezent nu există sancțiuni pentru proprietarii care nu respectă cerințele legale. Prin urmare, Asociația Chiriașilor din Germania militează pentru o schimbare a legii pentru a transfera în mod clar riscul unor creșteri inacceptabile ale chiriei de la chiriaș la proprietar. Acest lucru ar putea îmbunătăți semnificativ situația chiriașilor și ar putea asigura închirieri sigure din punct de vedere juridic.

Pentru a sprijini chiriașii din Schleswig-Holstein cu probleme legate de legea chiriașilor, aproximativ 20 de asociații de chiriași își oferă ajutorul. Aceștia nu oferă doar informații, ci și sprijin sub formă de consultanță juridică și clarificare a oricăror creșteri de chirie.

Rămâne de văzut cum plafonul nou introdus va afecta pe termen lung piața de închiriere și dacă situația se va îmbunătăți pentru chiriașii din țară. Anii următori ar putea fi decisivi pentru a determina dacă chiriile rămân efectiv accesibile sau dacă creșterile ilegale ale chiriei continuă să se răspândească.

Pe scurt, trebuie remarcat faptul că reglementarea chiriei este o problemă importantă pentru locuitorii din Schleswig-Holstein. Guvernul statului a reacționat, dar eficacitatea măsurilor nu a fost încă văzută. Ceea ce contează în cele din urmă sunt chiriile echitabile, accesibile pentru toată lumea - asta speră chiriașii din țară.