Zvýšenie nájomného v SH: Prenajímatelia často prekračujú hranicu 15 %!

Zvýšenie nájomného v SH: Prenajímatelia často prekračujú hranicu 15 %!

Pre mnohých nájomníkov v Šlezvicku-Holštajnsku by sa situácia mohla čoskoro trochu upokojiť. Od 1. mája 2024 sa môže nájomné v šesťdesiatich šiestich vybraných obciach do troch rokov zvýšiť maximálne o 15 percent. To predstavuje výrazné zníženie predchádzajúceho stropu o 20 percent a má pomôcť udržať ceny nájomného za existujúce nájomné vo veľkej miere stabilné, najmä v oblastiach s napätým trhom s bývaním. Podľa NDR výskum ukazuje, že mnohí prenajímatelia sa stále pokúšajú obchádzať vyššie nájomné a obchádzať ich.

Nové nariadenie bolo prijaté ako súčasť nariadenia o hornom limite a je platné päť rokov. Toto rozhodnutie prijal kabinet Kiel 19. marca 2024 s cieľom znížiť zaťaženie nájomníkov v existujúcich nájomných vzťahoch. Odborná kancelária identifikovala odporúčané oblasti, ktoré si tieto predpisy vyžadujú, vrátane mnohých renomovaných komunít, ako sú Kiel, Lübeck a Flensburg, ako aj obľúbených dovolenkových regiónov v Severnom a Baltskom mori.

Konkrétne v Norderstedte

V Norderstedte v okrese Segeberg platia obzvlášť prísne pravidlá pre zvyšovanie nájomného od mája 2024. Analýza ukazuje, že prenajímatelia v mnohých prípadoch ľahko ignorujú nové limity a často požadujú viac ako povolených 15 percent. Pre nájomníkov je často ťažké brániť sa proti týmto neprijateľným nárastom. Každý, kto s tým súhlasí, je väčšinou zmluvne viazaný a nemôže sa vrátiť späť.

Navyše spätné žaloby proti popredným prenajímateľom majú malú šancu na úspech, pretože vo väčšine prípadov existuje zmluvná povinnosť. Nájomnícke združenia v Šlezvicku-Holštajnsku uvádzajú, že počet takýchto prípadov narastá a viac ako polovica oslovených združení oznámila neprimerané zvýšenie nájomného. Ďalší problém: Prenajímatelia často uvádzajú technické chyby alebo jednoducho ľudskú chybu, aby odôvodnili svoje požiadavky.

Nedostatok dôsledkov pre prenajímateľov

Alarmujúcim aspektom je, že v súčasnosti neexistujú žiadne sankcie pre prenajímateľov, ktorí nedodržiavajú zákonné požiadavky. Nemecké združenie nájomníkov preto vedie kampaň za zmenu zákona, aby sa riziko neprijateľného zvyšovania nájomného jednoznačne presunulo z nájomcu na prenajímateľa. To by mohlo výrazne zlepšiť situáciu pre nájomníkov a zabezpečiť právne bezpečné nájomné vzťahy.

Na podporu nájomníkov v Šlezvicku-Holštajnsku v otázkach nájomného práva ponúka svoju pomoc približne 20 združení nájomníkov. Poskytujú nielen informácie, ale aj podporu v podobe právneho poradenstva a objasnenia prípadného zvýšenia nájomného.

Ako novozavedený strop ovplyvní trh s prenájmom z dlhodobého hľadiska a či sa situácia pre nájomníkov v krajine zlepší, sa uvidí. Nasledujúce roky by mohli byť rozhodujúce pri určovaní, či nájomné zostane skutočne dostupné, alebo či sa nezákonné zvyšovanie nájomného naďalej rozširuje.

V súhrne treba poznamenať, že regulácia nájomného je pre ľudí v Šlezvicku-Holštajnsku dôležitou otázkou. Štátna vláda zareagovala, ale účinnosť opatrení sa ešte len ukáže. V konečnom dôsledku je dôležité spravodlivé nájomné, ktoré je dostupné pre každého – v to dúfajú nájomníci v krajine.