Zvýšenie nájomného v SH: Prenajímateľ často prechádza 15%limit!

Zvýšenie nájomného v SH: Prenajímateľ často prechádza 15%limit!

Norderstedt, Deutschland - V Schleswig-Holstein sa pre mnohých nájomcov mohlo stať trochu pokojnejšie. Od 1. mája 2024 sa nájomné môžu zvýšiť o 15 percent v priebehu troch rokov v šesťdesiatich -šesťročných komunitách. To predstavuje výrazné zníženie predchádzajúceho limitu obmedzenia o 20 percent a je určené na to, aby pomohlo prevažne stabilné ceny prenájmu existujúcich nájomných v oblastiach s napätým trhom s nehnuteľnosťami. Podľa ndr ukazuje, že množstvo Landlobss sa stále pokúša požadovať viac prenáhov a obchodovať s niekoľkými reguláciami a riešením niekoľkých právnych predpisov.

Nové nariadenie sa rozhodlo v rámci nariadenia o obmedzení obmedzenia a uplatňuje sa päť rokov. Toto rozhodnutie prijal kabinet Kiel 19. marca 2024 s cieľom znížiť stres pre nájomcov existujúcich nájomcov. Odborný úrad identifikoval odporúčané oblasti, ktoré tieto nariadenia potrebujú, vrátane mnohých renomovaných komunít, ako sú Kiel, Lübeck a Flensburg, ako aj populárne sviatočné oblasti na Severnom a Baltskom mori.

konkrétne v Norderstedt

V NorderStedt, v okrese Segeberg, boli od mája 2024 obzvlášť prísne pravidlá na zvyšovanie nájomného. Analýza ukazuje, že v mnohých prípadoch prenajímatelia bez námahy ignorujú nové hranice a často požadujú viac ako povolených 15 percent. Pre nájomcov je často ťažké brániť sa proti týmto neprípustným zvýšením. Každý, kto súhlasí, je zvyčajne zmluvne viazaný a už sa nemôže vrátiť.

Chýbajúce následky pre prenajímateľov

Alarmujúcim aspektom je, že doteraz neexistujú žiadne sankcie pre prenajímateľov, ktorí nedodržiavajú právne požiadavky. Združenie nemeckých nájomcov sa preto zaviazalo k zmene zákona s cieľom jasne presunúť riziko neprípustného zvýšenia nájomného z nájomcu na prenajímateľa. To by mohlo výrazne zlepšiť situáciu pre nájomcov a zabezpečiť legálne zabezpečené vzťahy s prenájmom.

S cieľom podporovať nájomcov v Schlesvic-Holstein v záležitostiach týkajúcich sa právnych predpisov o nájmu, približne 20 združení nájomcov ponúka pomoc. Poskytuje to nielen informácie, ale aj podporu vo forme právneho poradenstva a objasnenia akéhokoľvek zvýšenia nájomného.

Zostáva vidieť, ako novo zavedený limit Cap -IN bude mať vplyv na trh s prenájmom z dlhodobého hľadiska a či sa situácia pre nájomcov v krajine zlepší. Nasledujúce roky by mohli byť rozhodujúce pre to, či nájomné zostane v skutočnosti cenovo dostupné alebo či nezákonné zvýšenie nájomného naďalej pokračuje v kolo.