Povečanje najemnin v SH: najemodajalec pogosto prečka mejo 15%!

Povečanje najemnin v SH: najemodajalec pogosto prečka mejo 15%!

Norderstedt, Deutschland - V Schleswig-Holsteinu bi lahko za številne najemnike kmalu postalo nekoliko umirjeno. Od 1. maja 2024 se lahko najemnine v treh letih v šestinštiridesetih letih povečajo za največ 15 odstotkov. To predstavlja opazno znižanje prejšnje meje omejitve v višini 20 odstotkov in naj bi pomagalo v veliki meri stabilne cene najemnin za obstoječe najemnine na območjih z napetim stanovanjskim trgom. V skladu s [ndr] (https://www.ndr.de/nachrichten/Schleswig-Holstein/miethoehungen-vermären-viet-in-in-sh-oo od- s--s--s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-s-mitml) kaže, da se število najemodajal.

Nova uredba je bila odločena kot del omejitve omejitve in velja za pet let. To odločitev je kabinet Kiel sprejel 19. marca 2024 z namenom zmanjšanja stresa za najemnike v obstoječih najemnikih. Strokovni urad je opredelil priporočena območja, ki potrebujejo te predpise, vključno s številnimi priznanimi skupnostmi, kot so Kiel, Lübeck in Flensburg, ter priljubljenimi počitniškimi regijami na severnem in baltskem morju.

posebej v Norderstedtu

v Norderstedtu v okrožju Segeberg so bila od maja 2024 še posebej stroga pravila za povečanje najemnin. Analiza kaže, da najemodajalci v mnogih primerih brez napora ignorirajo nove meje in pogosto zahtevajo več kot dovoljene 15 odstotkov. Najemniki se pogosto težko branijo pred temi nedopustnimi povečanji. Kdor se strinja, je običajno pogodbeno vezan in se ne more več vrniti.

manjkajoče posledice za najemodajalce

Alarmanljiv vidik je, da do zdaj ni sankcij za najemodajalce, ki se ne držijo zakonskih zahtev. Združenje nemških najemnikov se zato zavezuje k spremembi zakona, da bi jasno preusmerilo tveganje za nedopustne najemnine iz najemnika na najemodajalca. To bi lahko znatno izboljšalo razmere za najemnike in zagotovilo pravno zavarovane najemne odnose.

Da bi podprli najemnike v Schleswig-Holsteinu o vprašanjih najemnine, približno 20 najemniških združenj nudi njihovo pomoč. To ne zagotavlja samo informacij, ampak tudi podpira v obliki pravnih nasvetov in razjasnitev morebitnih povečanj.

Še ni treba videti, kako bo novo uvedena meja zgornje meje dolgoročno vplivala na najemni trg in ali se bodo razmere za najemnike v državi izboljšale. Prihodnja leta bi lahko bila ključnega pomena za to, ali bodo najemnine dejansko ostale cenovno dostopne ali ali se nezakonita najemnina še naprej kroži.