Podražitve najemnin v SH: Najemodajalci pogosto presežejo mejo 15 %!

Podražitve najemnin v SH: Najemodajalci pogosto presežejo mejo 15 %!

Za mnoge najemnike v deželi Schleswig-Holstein bi se stvari lahko kmalu umirile. Od 1. maja 2024 se lahko najemnine v šestinšestdesetih izbranih občinah v treh letih zvišajo za največ 15 odstotkov. To predstavlja opazno znižanje prejšnje zgornje meje 20 odstotkov in naj bi pomagalo ohraniti cene najemnin za obstoječe najemnine v veliki meri stabilne, zlasti na območjih z omejenim stanovanjskim trgom. Glede na NDR raziskave kažejo, da mnogi najemodajalci še vedno poskušajo zaračunati višje najemnine in se izogniti več predpisom.

Nova uredba je bila sprejeta v okviru uredbe o omejitvi in ​​velja pet let. To odločitev je sprejel kabinet v Kielu 19. marca 2024 z namenom zmanjšanja obremenitev najemnikov v obstoječih najemih. Strokovni urad je opredelil priporočena območja, ki potrebujejo te predpise, vključno s številnimi priznanimi skupnostmi, kot so Kiel, Lübeck in Flensburg, ter priljubljenimi počitniškimi regijami na Severnem in Baltskem morju.

Natančneje v Norderstedtu

V Norderstedtu v okrožju Segeberg od maja 2024 veljajo posebej stroga pravila za povišanje najemnin. Analiza kaže, da najemodajalci v mnogih primerih nove omejitve zlahka prezrejo in pogosto zahtevajo več kot dovoljenih 15 odstotkov. Najemniki se pogosto težko ubranijo teh nesprejemljivih podražitev. Kdor se s tem strinja, je običajno pogodbeno vezan in se ne more vrniti.

Poleg tega imajo retroaktivne tožbe proti vodilnim najemodajalcem malo možnosti za uspeh, ker v večini primerov obstaja pogodbena obveznost. Združenja najemnikov v Schleswig-Holsteinu poročajo, da število takih primerov narašča in več kot polovica združenj, s katerimi smo kontaktirali, je poročala o nerazumnem povišanju najemnin. Druga težava: najemodajalci pogosto navajajo tehnične ali preprosto človeške napake, da upravičijo svoje zahteve.

Pomanjkanje posledic za najemodajalce

Zaskrbljujoč vidik je, da trenutno ni sankcij za najemodajalce, ki ne izpolnjujejo zakonskih zahtev. Nemško združenje najemnikov se zato zavzema za spremembo zakonodaje, da bi tveganje nesprejemljivega povišanja najemnine jasno prenesli z najemnika na najemodajalca. To bi lahko bistveno izboljšalo položaj najemnikov in zagotovilo pravno varno najemništvo.

Za podporo najemnikom v deželi Schleswig-Holstein pri vprašanjih najemnega prava nudi svojo pomoč okoli 20 združenj najemnikov. Ne zagotavljajo le informacij, ampak tudi podporo v obliki pravnih nasvetov in pojasnil glede morebitnih povišanj najemnin.

Kako bo novouvedena zgornja meja dolgoročno vplivala na najemniški trg in ali se bodo razmere za najemnike v državi izboljšale, bomo šele videli. Prihodnja leta bi lahko bila odločilna pri ugotavljanju, ali najemnine dejansko ostajajo dostopne ali pa se nezakonito povišanje najemnin še naprej širi.

Če povzamemo, je treba opozoriti, da je ureditev najemnin pomembno vprašanje za ljudi v Schleswig-Holsteinu. Državna vlada se je odzvala, vendar je treba učinkovitost ukrepov še videti. Kar je navsezadnje pomembno, so poštene najemnine, ki so dostopne vsem – to je tisto, na kar upajo najemniki v državi.