Hyreshöjningar i SH: Hyresvärdar överskrider ofta gränsen på 15 %!

Hyreshöjningar i SH: Hyresvärdar överskrider ofta gränsen på 15 %!

Det kan snart bli lite lugnare för många hyresgäster i Schleswig-Holstein. Från den 1 maj 2024 får hyrorna i sextiosex utvalda kommuner höjas med högst 15 procent inom tre år. Detta innebär en märkbar minskning av det tidigare taket på 20 procent och syftar till att hålla hyrespriserna för befintliga hyror i stort sett stabila, särskilt i områden med en stram bostadsmarknad. Enligt NDR visar forskning att många hyresvärdar fortfarande försöker ta ut högre hyror och kringgår flera regler.

Den nya förordningen antogs som en del av en begränsningsförordning och gäller i fem år. Detta beslut fattades av Kielers regering den 19 mars 2024, i syfte att minska belastningen på hyresgästerna i befintliga hyresrätter. Ett expertkontor har identifierat rekommenderade områden som behöver dessa regler, inklusive många kända samhällen som Kiel, Lübeck och Flensburg, samt populära semesterregioner vid Nordsjön och Östersjön.

Närmare bestämt i Norderstedt

I Norderstedt, i stadsdelen Segeberg, gäller särskilt strikta regler för hyreshöjningar sedan maj 2024. En analys visar att hyresvärdar i många fall lätt struntar i de nya gränserna och ofta kräver mer än de tillåtna 15 procenten. Det är ofta svårt för hyresgäster att försvara sig mot dessa oacceptabla höjningar. Den som går med på detta är vanligtvis kontraktsbunden och kan inte gå tillbaka.

Dessutom har retroaktiva stämningar mot ledande hyresvärdar små chanser att lyckas eftersom det i de flesta fall finns en avtalsförpliktelse. Hyresgästföreningarna i Schleswig-Holstein rapporterar att antalet sådana fall ökar och mer än hälften av de kontaktade föreningarna har rapporterat om orimliga hyreshöjningar. Ett annat problem: Hyresvärdar citerar ofta tekniska fel eller helt enkelt mänskliga fel för att motivera sina krav.

Brist på konsekvenser för hyresvärdar

En alarmerande aspekt är att det för närvarande inte finns några sanktioner för hyresvärdar som inte följer lagkraven. Tyska hyresgästföreningen kämpar därför för en lagändring för att tydligt flytta risken för oacceptabla hyreshöjningar från hyresgästen till hyresvärden. Detta kan avsevärt förbättra situationen för hyresgästerna och säkerställa rättssäkra hyresförhållanden.

För att stödja hyresgäster i Schleswig-Holstein med hyresrättsfrågor erbjuder ett 20-tal hyresgästföreningar sin hjälp. De ger inte bara information, utan även stöd i form av juridisk rådgivning och förtydligande av eventuella hyreshöjningar.

Det återstår att se hur det nyinförda taktaket kommer att påverka hyresmarknaden på lång sikt och om situationen förbättras för hyresgästerna i landet. De kommande åren kan bli avgörande för om hyrorna faktiskt förblir överkomliga eller om illegala hyreshöjningar fortsätter att spridas.

Sammanfattningsvis bör det noteras att hyresreglering är en viktig fråga för människor i Schleswig-Holstein. Delstatsregeringen har reagerat, men effektiviteten av åtgärderna har ännu inte kunnat ses. Det som i slutändan betyder något är rättvisa hyror som är överkomliga för alla – det är vad hyresgästerna i landet hoppas på.