上海租金上涨：房东经常超过15%的限制！

上海租金上涨：房东经常超过15%的限制！

对于石勒苏益格-荷尔斯泰因州的许多租户来说，事情很快就会变得安静一些。自 2024 年 5 月 1 日起，66 个选定城市的租金在三年内最多可上涨 15%。这比之前 20% 的上限显着降低，旨在帮助保持现有租金的租金价格基本稳定，特别是在房地产市场紧张的地区。根据 NDR，研究表明许多房东仍然试图收取更高的租金并规避多项法规。

新规定作为上限规定的一部分被采用，有效期五年。这一决定是基尔内阁于2024年3月19日做出的，旨在减轻现有租约中租户的负担。专家办公室已经确定了需要这些法规的推荐区域，包括基尔、吕贝克和弗伦斯堡等许多著名社区，以及北海和波罗的海的热门度假区。

特别是在诺德施泰特

在塞格贝格区的诺德施泰特，自 2024 年 5 月起开始实施特别严格的租金上涨规定。分析表明，在许多情况下，房东很容易忽视新的限制，并且要求的租金涨幅往往超过允许的 15%。对于这些不可接受的上涨，租户通常很难保护自己。任何同意这一点的人通常都会受到合同的约束，并且不能反悔。

此外，针对主要房东的追溯诉讼成功的机会很小，因为在大多数情况下都存在合同义务。石勒苏益格-荷尔斯泰因州的租户协会报告称，此类案件的数量正在增加，超过一半的协会报告了不合理的租金上涨。另一个问题：房东经常引用技术错误或简单的人为错误来证明他们的要求合理。

缺乏对房东的后果

令人担忧的是，目前对于不遵守法律要求的房东没有任何制裁。因此，德国租户协会正在呼吁修改法律，以明确将不可接受的租金上涨风险从租户转移到房东身上。这可以显着改善租户的状况并确保租赁合法可靠。

为了帮助石勒苏益格-荷尔斯泰因州的租户解决租赁法问题，大约 20 个租户协会提供了帮助。他们不仅提供信息，还以法律建议和澄清任何租金上涨的形式提供支持。

从长远来看，新推出的上限将如何影响租赁市场，以及该国租户的情况是否会有所改善，还有待观察。未来几年可能对确定租金是否真正保持在可承受范围或非法租金上涨是否继续蔓延具有决定性作用。

总之，值得注意的是，租金监管对于石勒苏益格-荷尔斯泰因州人民来说是一个重要问题。州政府已做出反应，但措施的效果还有待观察。最终重要的是每个人都能负担得起的公平租金——这就是该国租户所希望的。