فواتير المرافق: المواعيد النهائية والإحباطات وحقوق المستأجرين!

فواتير المرافق: المواعيد النهائية والإحباطات وحقوق المستأجرين!

عندما يتعلق الأمر بفواتير الخدمات، يكون هناك ارتباك في بعض الأحيان. يجب على المستأجرين إلقاء نظرة على المواعيد النهائية الآن قبل نهاية العام. كما تظهر المعلومات الواردة من Nord24، فإن فاتورة الخدمات لها موعد نهائي مهم يجب ملاحظته: يجب أن يستلمها المستأجر في موعد لا يتجاوز اثني عشر شهرًا بعد نهاية فترة الفاتورة. وهذا لا يضمن الوضوح فحسب، بل يحمي أيضًا مصالح المستأجرين، لأنه إذا تم تفويت الموعد النهائي، فإن الطلبات الإضافية من المالك تصبح غير فعالة وفقًا للمادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB).

وهذا يعني أنه يجب أن يكون لدى المستأجرين بيان للسنة التقويمية 2024 بحلول 31 ديسمبر 2025. تهدف فترة العام الواحد هذه إلى توفير الأمان ولا يتم إعادة تشغيلها في حالة وجود بيانات غير صحيحة أو غير كاملة. لقد أوضحت محكمة العدل الفيدرالية (BGH) بالفعل في العديد من الأحكام أن الفواتير المقدمة متأخرًا لم تعد صالحة. على سبيل المثال، في حالة مطالبة المستأجر باسترداد التكاليف الإضافية الزائدة لأن الفاتورة لم تصل في الوقت المحدد، وفقًا لموقع deutschesmietrecht.de.

حقوق والتزامات المستأجرين

هناك بعض الحقوق الهامة التي يجب على المستأجرين معرفتها. لديك 30 يومًا للتحقق من فاتورة الخدمات وتسديد دفعات إضافية إذا لزم الأمر. إذا تم تسليم الفاتورة في وقت متأخر، لا يمكن للمالك فرض مطالبة إضافية إلا إذا كان التأخير ليس خطأه. ويمكن توضيح ذلك بمثال بسيط: إذا لم يقم المالك بالوفاء بالتزامه في الوقت المحدد، فإنه يفقد الحق في الحصول على دفعة إضافية، حتى لو كانت الفاتورة صحيحة. وفي حكم آخر لشركة BGH، تقرر أنه يتعين على المستأجرين فقط دفع مبلغ الدفعة الإضافية الذي تم حسابه في الأصل، بغض النظر عن أي تصحيحات لاحقة.

يحق للمستأجرين طلب الوصول إلى الإيصالات الأصلية. إذا لم يكن هناك وقت كافٍ للتحقق من فاتورة المرافق، فيمكن أيضًا إجراء الدفعات عن طريق الحجز. ومع ذلك، من المهم أن يتم تقديم الاعتراضات على الفواتير خلال فترة الاثني عشر شهرًا، وإلا فسيتم اعتبارها صحيحة. وأي شخص يتخلف عن الموعد النهائي سيُترك خالي الوفاض ولن يتمكن بعد الآن من تأكيد مطالباته.

نصيحة لأصحاب العقارات والمستأجرين

ينطبق ما يلي على أصحاب العقارات: يُنصح بإرسال فاتورة المرافق في أقرب وقت ممكن لتجنب التأخير البريدي. تساعد الفواتير في الوقت المناسب على توضيح سوء الفهم وتقليل النزاعات المحتملة. يعد التنظيم مهمًا أيضًا في اتفاقية الإيجار، لأن الدفعات الشهرية المقدمة للتكاليف الإضافية تتطلب فواتير سنوية.
ملاحظة صغيرة: إذا لم تنتهي الفاتورة في نهاية الشهر، فإن فترة الاعتراض تستمر حتى نهاية الشهر الأخير من فترة الفاتورة.

يجب على المستأجرين الذين يشعرون بعدم الأمان أو لديهم أسئلة حول الفواتير اللاحقة إبلاغ أنفسهم على الفور، وفي حالة الشك، طلب المشورة القانونية. لأنه، كما نعلم، هناك بالفعل شيء ما يحدث!