Сметки за комунални услуги: срокове, разочарования и права на наемателите!

Сметки за комунални услуги: срокове, разочарования и права на наемателите!

Когато става въпрос за сметки за комунални услуги, понякога има объркване. Наемателите трябва да погледнат крайните срокове преди края на годината. Както показва информацията от Nord24, сметката за комунални услуги има важен краен срок, който трябва да се отбележи: тя трябва да бъде получена от наемателя не по-късно от дванадесет месеца след края на периода на фактуриране. Това не само осигурява яснота, но и защитава интересите на наемателите, тъй като ако срокът е пропуснат, допълнителните искания от наемодателя са неефективни съгласно раздел 556 от Германския граждански кодекс (BGB).

Това означава, че наемателите трябва да имат извлечение за календарната 2024 година до 31 декември 2025 г. Този едногодишен период има за цел да осигури сигурност и не започва отново в случай на неправилни или непълни извлечения. Федералният съд на правосъдието (BGH) вече даде да се разбере в няколко решения, че фактурите, изпратени със закъснение, вече не са валидни. Например в случай, в който наемател поиска обратно надплатени допълнителни разходи, тъй като сметката не е пристигнала навреме, според deutschesmietrecht.de.

Права и задължения на наемателите

Има някои важни права, които наемателите трябва да знаят. Имате 30 дни да проверите сметката за комунални услуги и да направите допълнителни плащания, ако е необходимо. Ако фактурата е доставена със закъснение, наемодателят не може да принуди допълнително вземане, освен ако забавянето не е по негова вина. Това може да се илюстрира с прост пример: ако наемодателят не изпълни задължението си навреме, той губи правото на допълнително плащане, дори ако фактурирането е коректно. В друго решение на BGH беше решено, че наемателите трябва да платят само сумата на допълнителното плащане, която е била първоначално изчислена, независимо от всички по-късни корекции.

Наемателите имат право да поискат достъп до оригиналните разписки. Ако нямате достатъчно време за проверка на сметката за комунални услуги, плащания могат да бъдат направени и с резервации. Въпреки това е важно възраженията срещу фактурирането да бъдат повдигнати в рамките на дванадесетмесечния период, в противен случай то ще се счита за правилно. Който пропусне срока, ще остане с празни ръце и вече няма да може да предяви претенциите си.

Съвет за наемодатели и наематели

Следното се отнася за наемодателите: Препоръчително е да изпратите сметката за комунални услуги възможно най-рано, за да избегнете забавяне на пощата. Навременното фактуриране помага за изясняване на недоразуменията и минимизиране на потенциалните спорове. Регламентът е важен и при договора за наем, тъй като месечните авансови вноски за допълнителни разходи изискват годишно фактуриране.
Малка забележка: Ако фактурирането не приключи в края на месеца, периодът за възражение тече до края на последния месец от периода на фактуриране.

Наемателите, които се чувстват несигурни или имат въпроси относно последващо фактуриране, трябва да се информират незабавно и, ако се съмняват, да потърсят правен съвет. Защото, както знаем, наистина има нещо, което се случва!