Účty za energie: termíny, frustrace a práva nájemníků!

Účty za energie: termíny, frustrace a práva nájemníků!

Pokud jde o účty za energie, někdy dochází k nejasnostem. Nájemci by se měli podívat na termíny nyní před koncem roku. Jak ukazují informace společnosti Nord24, účet za energie má důležitou lhůtu, kterou je třeba si uvědomit: nájemce jej musí obdržet nejpozději dvanáct měsíců po skončení zúčtovacího období. Tím je zajištěna nejen přehlednost, ale také jsou chráněny zájmy nájemců, protože v případě zmeškání lhůty jsou dodatečné požadavky ze strany pronajímatele neúčinné podle § 556 německého občanského zákoníku (BGB).

To znamená, že nájemci musí mít výpis za kalendářní rok 2024 do 31. prosince 2025. Toto jednoleté období má zajistit bezpečnost a nerestartuje se v případě nesprávných nebo neúplných výpisů. Spolkový soudní dvůr (BGH) již v několika rozsudcích jasně řekl, že opožděné faktury již nejsou platné. Například v případě, kdy nájemce požadoval zpět přeplacené dodatečné náklady, protože účet nedorazil včas, uvádí deutschesmietrecht.de.

Práva a povinnosti nájemců

Nájemníci by měli znát některá důležitá práva. Máte 30 dní na to, abyste zkontrolovali účet za energie a v případě potřeby provedli další platby. Byla-li faktura doručena pozdě, nemůže pronajímatel vymáhat dodatečný nárok, ledaže by prodlení nezavinil sám. Lze to ilustrovat na jednoduchém příkladu: Nesplní-li pronajímatel svůj závazek včas, ztrácí nárok na doplatek, i když vyúčtování bylo správné. V dalším rozhodnutí BGH bylo rozhodnuto, že nájemci musí zaplatit pouze částku dodatečné platby, která byla původně vypočtena, bez ohledu na případné pozdější opravy.

Nájemci mají právo vyžádat si přístup k originálům účtenek. Pokud není dostatek času na kontrolu účtu za energie, lze platby provádět také s rezervacemi. Je však důležité, aby námitky proti vyúčtování byly vzneseny ve lhůtě dvanácti měsíců, jinak bude považováno za správné. Kdo zmešká lhůtu, zůstane s prázdnou a nebude moci nadále uplatnit své nároky.

Tip pro pronajímatele a nájemníky

Pro pronajímatele platí následující: Doporučuje se zaslat vyúčtování energií co nejdříve, abyste se vyhnuli prodlevám s poštou. Včasné vyúčtování pomáhá objasnit nedorozumění a minimalizovat potenciální spory. Regulace je důležitá i v nájemní smlouvě, protože měsíční zálohy na dodatečné náklady vyžadují roční vyúčtování.
Malá poznámka: Pokud vyúčtování neskončí na konci měsíce, lhůta pro podání námitek běží do konce posledního měsíce zúčtovacího období.

Nájemníci, kteří se necítí bezpečně nebo mají dotazy ohledně následného vyúčtování, by se měli okamžitě informovat a v případě pochybností vyhledat právní radu. Protože, jak víme, opravdu se něco děje!